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    ●事件：5月25日公布的《國務院批轉發(fā)改委09年深化經濟體制改革工作意見通知》提到，深化房地產稅制改革，研究開征物業(yè)稅(財政部、稅務總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部負責)。 　　

    ●點評：物業(yè)稅屬于行業(yè)利空事件。因為它是商品房保有環(huán)節(jié)征收的稅種，且為每年征收。若開征，將打擊商品房投資需求甚至改善性需求，抑制房價上漲。

　　但我們預估不會很快開征物業(yè)稅，尤其是開征住宅物業(yè)稅。除了需要立法、征收等環(huán)節(jié)支持外，還和當下政府依靠房地產救經濟、保穩(wěn)定的環(huán)境有關。上述通知也只是說研究開征，當然實際上有部分城市已經開始空轉試點。 　　

    研究開征物業(yè)稅，繼續(xù)從側面反映出地方財政收入非常緊張(已有傳聞稱，前期部分財政收入底子厚的一二線城市將嚴格清算開發(fā)商已竣工項目的土地增值稅)，同時也表明政府并不希望房價快速上漲的立場。原因除了房價上漲會打擊成交量外(而成交量才是貢獻財稅收入和增量GDP的關鍵)，還將影響民生和穩(wěn)定。 　　

    開征物業(yè)稅，寫字樓、商鋪等出租性商業(yè)地產更有可能先行試點。原因在于出租性商業(yè)地產現(xiàn)在需繳納房產稅(租金收入的12%或房產余值的1.2%)等，通過物業(yè)稅統(tǒng)一稅種和稅率，簡單可行。 　　

    此外，值得一提的是，開征物業(yè)稅并不會使得房價直接下降，但將會通過降低成交量、增加供給間接導致房價下降。內地房地產制度復制香港模式，而在香港，向業(yè)主征收物業(yè)稅和向開發(fā)商征收賣地收入并行不悖，所以不存在把1970年使用權的土地出讓金分期攤銷到物業(yè)稅中的可能性。