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    該報(bào)告提示了市場疲軟狀態(tài)的明顯指標(biāo)，同時(shí)也明確指出了一些積極的發(fā)展態(tài)勢，包括一些地區(qū)初露端倪的復(fù)蘇跡象。

    其中亞洲地區(qū)的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。

    在中國大陸和香港，住宅銷售交易量持續(xù)強(qiáng)勁反彈，而在日本、韓國、印度和新加坡，整體市場氛圍和投資交易活動(dòng)則略有改善。但在第二季度，亞洲優(yōu)質(zhì)辦公樓的租金整體下滑。

    世邦魏理仕公司全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特博士�烺aymond Torto　表示：“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，這是非常令人吃驚的。我從亞洲最常聽到的就是投資者們已經(jīng)避開了最低谷階段。”

    同樣出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的還有太平洋地區(qū)，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場正在趨于穩(wěn)定。一些大宗投資交易最終成交，進(jìn)入市場的轉(zhuǎn)租辦公樓數(shù)量正在減少。“此外，消費(fèi)者和商家的市場信心在達(dá)到近20年的低谷后，目前正在回升。”

    但是這樣的復(fù)蘇勢頭并沒有能夠在其他區(qū)域延續(xù)，包括美國、歐洲、中東和非洲地區(qū)的物業(yè)投資市場的交易額均未出現(xiàn)持續(xù)向好的趨勢，僅倫敦的物業(yè)投資市場中的活動(dòng)頻頻加快。

    數(shù)據(jù)顯示，美國第二季度，辦公樓、工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場的空置率繼續(xù)上升，其辦公樓空置率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到15．5％，而同期全國工業(yè)地產(chǎn)的可用率以80個(gè)基點(diǎn)的速度上升，達(dá)到13．0％。但是在加拿大，辦公樓空置率的上升幅度低于美國。其辦公樓空置率從第一季度的7．5％上升到第二季度的8．3％。

    “但是，在歐洲其它主要市場上，辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍然十分蕭條。根據(jù)世邦魏理仕EU－15指數(shù)報(bào)告，優(yōu)質(zhì)辦公樓租金在第二季度下降了2．9％，年度同比下降率達(dá)8．6％，相對于2008年，其年度同比收縮十分顯著。”報(bào)告強(qiáng)調(diào)。

    對于不同地域體現(xiàn)出來的新特征，托特博士認(rèn)為：“很明顯，那些信用體制最為脆弱的國家與其它國家相比需要更長的復(fù)蘇期。去年發(fā)生的嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退波及全球，但各國的復(fù)蘇步伐將會(huì)出現(xiàn)很大的差異，這主要取決于一個(gè)國家銀行體系的實(shí)力。”

    該報(bào)告指出，年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前景仍不明朗。最終，房地產(chǎn)的需求將完全取決于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，盡管全球經(jīng)濟(jì)衰退給承租者和投資者皆帶來不利影響。由于房地產(chǎn)交易融資困難、加之風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上升以及變得薄弱的房地產(chǎn)基本面，到目前為止，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格已較2007至2008年度的峰值水平下降了35％到50％，不同市場中不同物業(yè)類型、資產(chǎn)質(zhì)量和地段的物業(yè)，其下降幅度和速度也各不相同。在許多市場中，這一價(jià)值調(diào)整的過程遠(yuǎn)未結(jié)束。