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    演播室主持人：那么，面對(duì)樓市的這一輪的上漲，應(yīng)該說不是一種力量來推動(dòng)它的這個(gè)上漲，您認(rèn)為是哪幾種力量來共同推動(dòng)的呢？

    評(píng)論員陳芳：背后主要有四重力量在推動(dòng)，第一個(gè)就是開發(fā)商這個(gè)強(qiáng)大的陣線聯(lián)盟。他們一般都是制作這個(gè)搶房潮，為什么說他們是最強(qiáng)大的。我可以看到胡潤排行榜上，前１０名中至少有４到５名以上都是開發(fā)商，而剩下的幾名也是或多或少與這個(gè)房地產(chǎn)有各種關(guān)聯(lián)的，他們都采用一種什么方式，就是要么制造搶房潮，要么就是囤地，然后捂盤惜售，通過這些方式來讓大家感覺樓房非常緊俏。

    演播室主持人：故意制造一種市場(chǎng)的氣氛。

    評(píng)論員陳芳：對(duì)，然后，與此同時(shí)我們也留意到今年上半年各種地王現(xiàn)象頻生，然后他們用地價(jià)再來推高房價(jià)，這是他們的一些手法。第二個(gè)就是以地方政府，這個(gè)經(jīng)營城市理念為代表的，這個(gè)群體，對(duì)他們來說呢，房地產(chǎn)業(yè)是地方的支柱企業(yè)，他ＧＤＰ的拉動(dòng)作用是最為明顯的，他們也在縱容甚至默許開發(fā)商漲價(jià)。

    演播室主持人：那您剛才也提到了一些專家，所謂的專家，媒體他們的這種推波助瀾。

    評(píng)論員陳芳：這個(gè)也是我們所擔(dān)憂的，就是說我們這幾年都陸續(xù)看到一些所謂的專家、學(xué)者、精英甚至少部分媒體，他們?cè)诟鞣N場(chǎng)合然后就是打著贊助或者是座談會(huì)的這種旗號(hào)，然后基本上是唱這個(gè)開發(fā)商想讓他們說的話，然后高唱的都是房價(jià)必漲的同一首歌。我們?cè)��?jīng)寫過一組非常有影響的報(bào)道，就是因?yàn)橛幸患颐襟w采用了我們的報(bào)道，結(jié)果當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)房地產(chǎn)企業(yè)就撤了和這家媒體的合作關(guān)系，這個(gè)廣告合約大概是５００萬，可以想見這個(gè)威力究竟有多大。

    演播室主持人：那么隨著這幾年房價(jià)的上漲也出現(xiàn)了一群新的人群，被成為房蟲或者叫做炒房客的一群人，他們對(duì)于房價(jià)的上漲是不是也是起了一定的作用。對(duì)他們這群人，您怎么看。

    評(píng)論員陳芳：可以說這群人也是這次房價(jià)瘋漲助推的一個(gè)主要原因之一，像２００７年的時(shí)候，大家都比較知道就是溫州的炒房客。他們這種追漲殺跌的這種作風(fēng)呢，給很多普通百姓有一種刺激心理，它會(huì)造成一種哄搶，或者是說好房子越來越少了，它對(duì)這個(gè)中低檔房甚至郊區(qū)房都會(huì)引起一種行情走勢(shì)的這種助推。

    演播室主持人：他對(duì)其他大多數(shù)的消費(fèi)者可能會(huì)起到一種誤導(dǎo)的作用。

    評(píng)論員陳芳：對(duì)，很大程度地影響消費(fèi)者的心理預(yù)期，而導(dǎo)致這種供求關(guān)系更加緊張。

    演播室主持人：樓市的高漲，的確是幾種力量共同來作用的結(jié)果，那么面對(duì)非理性的房價(jià)，政府也出臺(tái)了一些措施，來抑制高房價(jià)。

    【解說】為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，上海７月１７日出臺(tái)了《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快申請(qǐng)預(yù)售、房管部門盡快審批，同時(shí)重申嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售有關(guān)申預(yù)售最低面積不得低于３萬平方米的規(guī)定，堅(jiān)決查處捂盤惜售、虛擬交易等行為。在加大住宅用地供應(yīng)量，擴(kuò)大住宅在建面積，加快商品房上市節(jié)奏的同時(shí)，上海還加快推進(jìn)保障性住房的建設(shè)進(jìn)度，以改善市場(chǎng)供求關(guān)系。

    【現(xiàn)場(chǎng)聲】上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師　蔡旭初：

    （上海）將確保今年保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)，以改善市場(chǎng)的供求關(guān)系。今年年底，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)開工和新開工的總量面積將達(dá)到６００萬平方米，住宅建設(shè)也要確保建成、交付一批房源。

    【同期】易居·克而瑞（中國）首席研究員　陳嘯天：

    政府能做的，是加快供應(yīng)。一個(gè)方面是加快新建商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，另一方面加快動(dòng)遷配套和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。作為前者來說，它能夠很好地平抑市場(chǎng)的價(jià)格，作為后者來說，它能很有效地解決社會(huì)和諧的問題。

    【解說】針對(duì)樓市這一輪的“高歌猛進(jìn)”，北京、上海以及浙江、福建等地紛紛重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。銀監(jiān)會(huì)近期也表示，要嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付比例和貸款利率。

    【同期】上海中原物業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理　陳宇玨：這些我想是一個(gè)信號(hào)。政府希望大家比較理性地去面對(duì)，不要人云亦云，也不要去跟風(fēng)，說我湊足了首付款，我就去買一套房子，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)。對(duì)開發(fā)商也是一樣，現(xiàn)在表面上看樓市是非�；�，但要知道你現(xiàn)在拿地，蓋完的樓是兩年以后才上市的，兩年以后的市場(chǎng)情況怎么樣，還是要有專業(yè)的眼光進(jìn)行判斷。

    【演播室】

    演播室主持人：就像您說的，這個(gè)房價(jià)應(yīng)該說和國民經(jīng)濟(jì)以及百姓的生活有著密切的關(guān)系，那么針對(duì)這一輪的房價(jià)的上漲，有很多專家也提出了自己的建議，那么您認(rèn)為如何才能控制住現(xiàn)在房價(jià)不斷上漲趨勢(shì)，或者說怎么才能讓房價(jià)降下來。

    評(píng)論員陳芳：這個(gè)我們的國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控了這么久，而房價(jià)成本問題一直就沒有公開過，我們也做過一些調(diào)查，就是有的地方的樓盤，它的成本利潤已經(jīng)達(dá)到了６０％，可以說老百姓最想知道的也是開發(fā)商最諱莫如深的，不想提及的。我們就是想說調(diào)控這么久，國家有關(guān)部門能不能像房價(jià)成本，就是揭示它這個(gè)暴利開個(gè)刀，給大家一個(gè)明明白白的這種消費(fèi)賬，第二點(diǎn)，就是可不可以考慮采用這個(gè)稅收杠桿的方式來進(jìn)行調(diào)解。像在國外，擁有大戶型，或者是多處房產(chǎn)擁有者，都會(huì)被征收一些契稅，或者房產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)稅，從某種程度上，它也能遏制有一些投資客借著房產(chǎn)來發(fā)財(cái)?shù)倪@種想法。我們對(duì)即將到來的金九銀十呢，可能會(huì)也注意到開發(fā)商已經(jīng)把一些相對(duì)來說，適合大眾消費(fèi)的一些樓盤開始逐步推出。

    演播室主持人：房地產(chǎn)的健康發(fā)展，最終是靠百姓住房的剛性需求、相應(yīng)的購買力和我國牢固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)做保證的。沒有這些后盾，樓市的火爆和上漲都是空中樓閣，希望有關(guān)部門和地方政府能夠切實(shí)地加強(qiáng)監(jiān)管，并對(duì)開發(fā)商捂盤銷售、假按揭等行為進(jìn)行嚴(yán)管重?fù)�，這樣才能建立良好的市場(chǎng)秩序，保持經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)地增長。