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    9月2日浙江紅樓集團(tuán)以總價(jià)4.6億元的價(jià)格收購(gòu)了位于上海市中心的福都商廈。相比于同區(qū)域6萬(wàn)元/平方米的售價(jià),該大廈約2.7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)被業(yè)界認(rèn)為是一次成功抄底。

    近期上海商辦樓出現(xiàn)熱賣的現(xiàn)象,成交量大幅上升。分析師認(rèn)為,在上海各檔公寓全線上漲的情況下,不少投資者認(rèn)為滬公寓投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)較大,因此轉(zhuǎn)而投資價(jià)格相對(duì)較低的商辦樓。而受金融危機(jī)影響較小的國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu),辦公需求開始抬頭,他們也開始大量購(gòu)買或租賃辦公樓。商辦、公寓價(jià)格倒掛

    上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所9月2日披露,浙江紅樓集團(tuán)以總價(jià)4.6億元的價(jià)格收購(gòu)了上�；春Ｂ房拷�西藏路上的福都商廈。按1.69萬(wàn)平方米的總建筑面積計(jì)算,該商廈的售價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米。

    “從價(jià)格上看這個(gè)商辦樓和周邊公寓已經(jīng)倒掛了�！敝懈煌顿Y市場(chǎng)研究部主任汪峰表示,現(xiàn)在淮海路周邊在售的翠湖天地公寓也要7萬(wàn)元/平方米,而周邊的二手房也要3萬(wàn)元/平方米。

    上海商辦樓成交最近開始活躍。據(jù)上海久銀投資統(tǒng)計(jì),8月31日至9月6日這一周,商辦物業(yè)的成交環(huán)比增長(zhǎng)了三成。位于靜安區(qū)的萬(wàn)泰大廈一周內(nèi)便成交了27套辦公樓;嘉定區(qū)的永和生活廣場(chǎng)售出32套辦公樓,普陀區(qū)的國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城在一周內(nèi)也賣出14套辦公樓。

    研究人員認(rèn)為,由于上海公寓價(jià)格持續(xù)幾個(gè)月上漲,在該領(lǐng)域已經(jīng)積累了相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn);但商辦樓的價(jià)格卻處于持續(xù)低谷中,這吸引了不少投資者的目光。在防范公寓市場(chǎng)已經(jīng)積累風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),個(gè)人投資者還要為手中的資金尋找出路。

    早在今年5月底,上海一位本地投資客就以2.19億元的總價(jià)收購(gòu)了新閘路的悅達(dá)黃浦河濱大廈。該大廈的單價(jià)只有2.3萬(wàn)元/平方米,但與該辦公樓相近的公寓售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。

    “悅達(dá)黃浦河濱大廈的收購(gòu)在當(dāng)時(shí)并不被看好,但已經(jīng)很久少人問(wèn)津的滬辦公樓,近期卻出現(xiàn)成交量走高的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)研究員徐姍姍告訴記者。

    開發(fā)商意識(shí)到資金開始向商辦領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,市場(chǎng)供應(yīng)量也猛增。據(jù)中富投資統(tǒng)計(jì),8月份上海市寫字樓項(xiàng)目便新增了8個(gè),新增供應(yīng)量較7月增長(zhǎng)117%。這些寫字樓位于寶山、閔行、南匯區(qū)、普陀區(qū)等區(qū)內(nèi),新增供應(yīng)總量為99718平方米。

    “8月份潘石屹抄底收購(gòu)市中心東海廣場(chǎng)的案例,讓不少投資者看到了該市場(chǎng)中存在的機(jī)會(huì)。位置好、價(jià)格低的辦公樓由此成為他們關(guān)注的重點(diǎn)�！毙鞀檴櫛硎尽�

    機(jī)構(gòu)買樓為擴(kuò)張

    在民間資本開始涌入上海商辦樓市場(chǎng)的時(shí)候,國(guó)內(nèi)銀行和企業(yè)也開始大量抄底上海辦公樓市場(chǎng)。

    戴德梁行人士認(rèn)為,從長(zhǎng)期看,上海建設(shè)金融、航運(yùn)中心長(zhǎng)期的目標(biāo)將產(chǎn)生大量辦公需求�，F(xiàn)在上海辦公樓的價(jià)格比較低,選擇空間大,這是近期辦公樓成交變熱的重要原因。

    在剛剛過(guò)去的8月份,上海農(nóng)村商業(yè)銀行購(gòu)買了中融碧玉藍(lán)天10個(gè)層面的辦公樓和4個(gè)鋪面;國(guó)家開發(fā)投資公司下屬的國(guó)投亞華近期以10.4億元的價(jià)格整棟收購(gòu)了上海港國(guó)際客運(yùn)中心的3號(hào)辦公樓。

    記者在采訪中了解到,目前有多項(xiàng)大宗辦公樓物業(yè)的交易正在談判中。寧波銀行近日買下了位于陸家嘴的21世紀(jì)大廈8個(gè)樓層;恒生銀行在洽談購(gòu)買陸家嘴一棟辦公樓的多個(gè)樓層。

    戴德梁行研究人員告訴記者,在針對(duì)中小企業(yè)發(fā)放的貸款中,地方銀行在本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中成為經(jīng)濟(jì)調(diào)整中的受益者。這些國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)同時(shí)也有了擴(kuò)張的意愿,在上海的辦公需求明顯增加。為了在上海開展業(yè)務(wù),這些中資銀行在滬購(gòu)置辦公樓的意愿非常強(qiáng)。

    繼寧波銀行陸家嘴購(gòu)樓后,8月底南京商業(yè)銀行和浙江商業(yè)銀行進(jìn)駐陸家嘴。9月8日,廈門國(guó)際銀行開設(shè)了其在上海的第四家分行。該銀行表示,未來(lái)幾年內(nèi)將持續(xù)在上海布點(diǎn),預(yù)計(jì)會(huì)增開至少三家分行。