商業(yè)地產(chǎn)空置率仍未恢復(fù)至危機(jī)前水平
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/11/30 15:29:10
早報(bào)記者昨日在第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)上獲悉,雖然2009年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖,但商業(yè)地產(chǎn)仍處在低銷售、高投資的狀況,上海、北京、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率仍未恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平。
民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇在會(huì)上表示,2009年度整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)火速回暖,而商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比回暖較慢。有數(shù)據(jù)表明,今年1-10月商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房銷售面積同比增長(zhǎng)33%,而住宅銷售面積增長(zhǎng)50%。同時(shí),今年1-10月份商業(yè)用房投資達(dá)到35.4%的增長(zhǎng)速度,而住宅物業(yè)的增長(zhǎng)幅度只有14%。
“這也說明商業(yè)地產(chǎn)存在低銷售、高投資的情況。這是不是長(zhǎng)期現(xiàn)象,是否與持有型物業(yè)增多有關(guān),還需進(jìn)一步觀察和研究。”董續(xù)勇表示,從空置率看,目前有一半城市沒有恢復(fù)到去年三季度的水平,比如上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市目前商業(yè)地產(chǎn)空置率都尚未恢復(fù)到金融危機(jī)之前的水平。
董續(xù)勇透露,目前我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提供的信貸支持不夠。他舉例說,在美國(guó)商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款占了貸款總額的24%,而在我國(guó),商業(yè)地產(chǎn)貸款額占整個(gè)銀行貸款的2%左右,銀行與非銀行的金融機(jī)構(gòu)以及第三方金融機(jī)構(gòu)的合作也不足。同時(shí),由于商業(yè)地產(chǎn)貸款金額大、期限長(zhǎng),商業(yè)地產(chǎn)僅依賴商業(yè)銀行獲得金融支持是不夠的,未來或?qū)⒁胄磐�、投行、基金、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)的多方合作。
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- 來源：東方早報(bào)