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    "以前商鋪投資回報(bào)排在第一,然后是產(chǎn)權(quán)式酒店,寫字樓排在第三;現(xiàn)在投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,是寫字樓排在第一,而不是商鋪。"在昨日舉行的"2009成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇——城市價(jià)值與物業(yè)價(jià)值財(cái)富對(duì)話"論壇上,四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)冉立春表示,隨著成都商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)也發(fā)生了根本性變化。

    在昨日論壇上,冉立春表示,現(xiàn)在很多投資客購(gòu)買商鋪很謹(jǐn)慎,如果沒有主力店或商鋪周圍沒有濃厚商業(yè)氛圍,害怕買了租不出去。他說,成都市現(xiàn)在冒出來的商業(yè)地產(chǎn),大多是超15萬平米大型商業(yè)綜合體,這就標(biāo)志著成都進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代,而這種物業(yè)形態(tài)再也不是簡(jiǎn)單的搞幾個(gè)臨街商鋪?zhàn)詈筚u掉的問題了,"如果開發(fā)商沒有商家資源,或沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力持有物業(yè),開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)將不再是一個(gè)選擇。"

    成都遠(yuǎn)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理呂蓉也稱,做商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把后期運(yùn)營(yíng)管理放在最前面考慮,比如高升橋某商業(yè)項(xiàng)目,之前銷售很火爆,最后因?yàn)殚_發(fā)商沒有足夠的商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),導(dǎo)致該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)慘淡。

    紅星國(guó)際何思琪在接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示,在市場(chǎng)較成熟區(qū)域,比如城南、市中心等區(qū)域,寫字樓租金回報(bào)率相對(duì)社區(qū)商鋪反而要高一些。但寫字樓其實(shí)是一個(gè)貶值的過程,可能前5年租金能達(dá)到80元每平米,但以后出現(xiàn)掉價(jià)的幾率較大。另外,隨著辦公產(chǎn)品的更新?lián)Q代,也會(huì)影響寫字樓在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力,出現(xiàn)客源流失、租金掉價(jià)等現(xiàn)象。

    何思琪表示,"但也有一些優(yōu)質(zhì)寫字樓,不管年頭再久,也依然深受市場(chǎng)青睞,如匯日央擴(kuò)、威斯頓聯(lián)邦大廈等,其地段具有明顯優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目的硬實(shí)力和軟實(shí)力都明顯優(yōu)于其他產(chǎn)品,所以通過這些產(chǎn)品,我們發(fā)現(xiàn),投資寫字樓需要綜合考慮:地段,開發(fā)商品牌,產(chǎn)品硬件配置標(biāo)準(zhǔn)這些因素。從這些方面來看,新出來的仁恒置地廣場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。另外也建議投資者可多考慮南延線項(xiàng)目,從城市規(guī)劃來看,該區(qū)域內(nèi)的寫字樓應(yīng)該較東大街更有升值潛力。"