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     “假設(shè)僅僅涉及房價，我會告訴你我不便于回答。但是在現(xiàn)在整體的經(jīng)濟背景下談房價，這是很正常的。”萬科集團董事長王石對CBN記者稱。

　　在哥本哈根的中國企業(yè)家中，王石是最亮眼的一個，他這次氣候之旅的主題在于對外宣傳中國企業(yè)在氣候變化中所做出的努力，而老王在中國企業(yè)家哥本哈根宣傳的當天，更是堅持再三，一定要將其對環(huán)境問題的關(guān)注短片放給在場的記者看。這一短片以“乞立馬扎羅雪山”為開篇來講述氣候變化。

　　在氣候大會的背景之下，“房價”并不是什么應景的話題。

　　但是，在12月7日，哥本哈根氣候大會開幕的當天，王石的最新博文就是關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的評析。他認為，“目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。從全國整體來看，泡沫特征還不明顯。但如果泡沫向二線、三線城市擴散，情況將十分令人擔憂”。

　　這次的“泡沫論”成了王石氣候之旅的戲劇性開幕。在此之前，王石已經(jīng)許久不說地產(chǎn)了。

　　“我的觀點很簡單，從近些年，以及最近的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。但是好在這并不是一個全國普遍的現(xiàn)象，很多城市并沒有顯現(xiàn)出明顯的泡沫特征。但令人警惕的是，一線城市的泡沫一定會傳染到二線、三線城市，那樣情況將十分令人擔憂。”王石對CBN記者稱。

　　他同時表示，“博客中有關(guān)‘警惕房地產(chǎn)泡沫’的文章只是巧合”。事實上，王石的擔憂并非沒有道理。在一線城市的樓市在今年持續(xù)上漲之后，二線城市在最近已開始顯現(xiàn)出“接棒”的態(tài)勢，包括成都、武漢、南京、杭州甚至蘭州在內(nèi)的多個二線城市，在臨近年底的傳統(tǒng)樓市淡季，樓市也顯現(xiàn)出不同以往的上漲趨勢。

　　根據(jù)日前中央經(jīng)濟工作會議所透露出的信號，明年經(jīng)濟工作要“保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。這在業(yè)內(nèi)看來是一個好消息，意味著明年宏觀調(diào)控政策不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)向和波動。在此背景下，適度寬松的貨幣政策將有利于保持房地產(chǎn)業(yè)投資和消費的規(guī)模不會受到太大影響。

　　“但是很多事情不能預測，誰也不能保證政策不會轉(zhuǎn)向。”王石說。

　　從開發(fā)商的角度來說，只要能夠保證銷售，似乎就并不存在過于嚴重的問題。在萬通集團董事長馮侖看來，“再談房價已是陳詞濫調(diào)，購房者對于各種言論已經(jīng)麻木，而開發(fā)商的角色更具戲劇性，說什么都可能引起非議，所以不如不去預測”。

　　“現(xiàn)在仍是一個供需問題，只要有需求，無論是否建筑價格上漲，還是貸款成本提高，都不會影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局。而需求顯然仍是存在的——因為還有3.5億人將涌入城市。”馮侖對CBN記者稱。

　　馮侖管理的公司現(xiàn)在還在設(shè)計一個超巨型的社區(qū)，以高密度容納更多的人。根據(jù)馮侖透露的消息，這個由荷蘭人設(shè)計的“中國山”項目就是立體城市，區(qū)別于中國城市化中普遍的“攤大餅”以及低密度，這個項目中每幢建筑高度大約有400米，容積率為5。從項目的角度來說，馮侖認為，“需求不是問題”。

　　“要說浮躁，各個行業(yè)都存在浮躁的現(xiàn)象，不能僅僅歸咎房地產(chǎn)。不論是要提高建筑質(zhì)量還是著手綠色建筑，都需要外部政策的引導和財政的支持。”王石對CBN記者稱，“事實是，誰也無法預知明天的市場如何。”