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    新華網(wǎng)消息 從"觀望"到"火爆"直至"調(diào)控"，2009年的京城樓市上演了一輪跌宕起伏的"行情"。年末將至，2010年的樓市將走向何方，成為所有關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的業(yè)內(nèi)外人士積極思考和探尋的話(huà)題。

    12月26日下午，由凱德置地和樓市傳媒聯(lián)合主辦的"2010北京樓市趨勢(shì)論壇暨2010年北京樓市看漲之辯"業(yè)界論壇，在位于朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)的凱德·華璽銷(xiāo)售中心隆重舉行，吸引了眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注和參與。凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維、中建國(guó)際發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁雷越姝、陽(yáng)光100營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理王建忠、華瀚集團(tuán)副總裁耿梅、一研九鼎董事長(zhǎng)蔡潔、豪爾斯企業(yè)董事長(zhǎng)李小寧等就這一熱點(diǎn)話(huà)題展開(kāi)激烈的探討。

    過(guò)去一年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折。在經(jīng)歷了大逆轉(zhuǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)之后，即將到來(lái)的2010年則更顯撲朔，為此與會(huì)專(zhuān)家紛紛表達(dá)了對(duì)未來(lái)一年樓市走向的判斷和預(yù)測(cè)。雖然近期政府打出一系列調(diào)控"組合拳"，以期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，樓市受新政影響也出現(xiàn)部分下滑的表現(xiàn)。但與會(huì)專(zhuān)家均表示，在自住型、改善型需求不斷抬升，以及地王頻出、樓面價(jià)不斷抬升的市場(chǎng)形勢(shì)下，京城樓市，特別是位于核心區(qū)域稀缺地段的高品質(zhì)物業(yè)，在2010年仍將保持穩(wěn)步上升的市場(chǎng)走勢(shì)，以及良好的保值增值前景。

    以近期備受矚目的東二環(huán)樓市為例，該區(qū)域的核心地理位置、綜合配套資源、人文歷史積淀、產(chǎn)業(yè)功能新區(qū)定位等硬指標(biāo)，成為區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)的品質(zhì)保證以及保值增值的重要籌碼。憑借指導(dǎo)世界大方向的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、貿(mào)易、金融、信息的首席功能新區(qū)定位，東二環(huán)區(qū)域成功引進(jìn)中國(guó)三大能源巨頭--中石化、中石油、中海油總部，以及大批外省和城市的政府機(jī)構(gòu)、大中型企業(yè)、協(xié)會(huì)組織在此聚集，成為名副其實(shí)的"國(guó)企大道"這些優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源的集合也為該區(qū)域未來(lái)發(fā)展裝備了強(qiáng)勁的動(dòng)力引擎。同時(shí)，在朝外、東直門(mén)CBD工體等眾多活力商圈的共同簇?fù)�，以及王府井、長(zhǎng)安街、金寶街、雅寶路、三里屯酒吧街、簋街等國(guó)際商街的環(huán)伺下，東二環(huán)充斥鼎盛繁華的商業(yè)氣息，擁有數(shù)萬(wàn)固定消費(fèi)群體，成為了云集京城頂尖消費(fèi)圈層的先鋒商業(yè)區(qū)。此外，該區(qū)域也匯聚了眾多精英教育資源，北京二中、史家胡同小學(xué)、芳草地小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等眾多金牌學(xué)府環(huán)布周邊，先進(jìn)的教育理念和濃郁的學(xué)術(shù)氛圍為該區(qū)域營(yíng)造了良好的教育成長(zhǎng)環(huán)境。

    受以上優(yōu)勢(shì)的合力影響，東二環(huán)的房?jī)r(jià)一直處于京城樓市的指標(biāo)位置。根據(jù)樓市傳媒市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月東二環(huán)在售物業(yè)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到28200元/平方米，而隨著該區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)量逐漸減少，以及高品質(zhì)物業(yè)不斷入市的利好影響，2009年11月東二環(huán)沿線(xiàn)物業(yè)的均價(jià)已上揚(yáng)至36500元/平方米，成為京城樓市的房?jī)r(jià)指標(biāo)所在。即使在2008年國(guó)際金融海嘯席卷全球，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整期之際，東二環(huán)沿線(xiàn)的品質(zhì)物業(yè)依然保持了價(jià)格堅(jiān)挺，充分顯示了了該區(qū)域物業(yè)價(jià)格的真實(shí)理性。

    受東二環(huán)整體經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展勢(shì)頭的影響，該區(qū)域的物業(yè)價(jià)值還將存在巨大的上升空間。由國(guó)際知名房企凱德置地操盤(pán)、位于朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)的凱德o華璽，憑借多項(xiàng)價(jià)值支撐點(diǎn)成為近期市場(chǎng)的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。除了占據(jù)成熟的市政配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源、完善發(fā)達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)等基礎(chǔ)因素之外，該區(qū)域獨(dú)一無(wú)二的人文歷史附加值是其他區(qū)域產(chǎn)品不可復(fù)制的，與此相關(guān)聯(lián)的稀缺地段不可再生的屬性，更確保該項(xiàng)目成為保值增值首選的物業(yè)類(lèi)型。據(jù)悉，凱德o華璽目前已是即買(mǎi)即住的準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，并配有2000平米的國(guó)際高端會(huì)所，同時(shí)提供周到的管家式物業(yè)服務(wù)。

    凱德置地華北區(qū)域副總經(jīng)理韓維先生表示，沒(méi)有人可以精確預(yù)測(cè)未來(lái)樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，無(wú)論市場(chǎng)看漲還是看空，核心的區(qū)域和高品質(zhì)的項(xiàng)目在任何時(shí)候都不懼考驗(yàn)。憑借東二環(huán)樓市眾多優(yōu)勢(shì)資源，同時(shí)依托凱德置地十五年來(lái)在城市核心區(qū)高端項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，凱德·華璽有信心成為東二環(huán)樓市高端物業(yè)的領(lǐng)軍者。