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    2009年的日歷即將翻過去，各路人士又在紛紛預(yù)測2010年的樓市。

　　而樓市只走自己的路，同時(shí)在心里暗暗嘲笑著所有的預(yù)言與判斷。此刻，它只想告訴所有的人，2009年，它是越走越歡。

　　忽然發(fā)飆

　　驚天逆轉(zhuǎn)，大悲大喜，2009年的浙江房地產(chǎn)業(yè)，無論是“三外”企業(yè)還是資深大佬，無不如此。由于2007年開始的對個(gè)人住房信貸和企業(yè)開發(fā)貸款的“雙調(diào)控”，樓市降溫，開發(fā)商資金鏈抽緊，許多企業(yè)在存亡線上掙扎。2008年，不但沒有轉(zhuǎn)機(jī)，反而雪上加霜，受到美國兩房危機(jī)和雷曼兄弟倒閉的影響，購房者和開發(fā)商的信心均跌至底谷，導(dǎo)致第四季度的冷酷景象，一直持續(xù)到2009年初。但2009年2月開始，杭州率先出現(xiàn)回暖跡象，全省隨之普遍進(jìn)入暖春，接著瘋狂跳向酷夏，然后高溫持續(xù)至冬。

　　在杭州，以中央四萬億的投資目標(biāo)和銀行預(yù)計(jì)十萬億的新增信貸作為背景，由于四大銀行存量房貸利率打7折及部分樓盤的打折促銷，購房者的熱情被點(diǎn)燃。2月份杭州商品房共成交和預(yù)定2300多套，環(huán)比增加100%以上。

　　熱情一旦燃燒，便一發(fā)而不可收拾。3月，杭州樓市交易數(shù)據(jù)往上瘋躥，杭州商品房成交量達(dá)到4767套，比2月份的成交量增長180%，較2008年同期增長2倍。杭州的開發(fā)商們在意外中回過神來，趕緊加速推盤。4月銷售量繼續(xù)瘋躥，全月成交6267套，比2008年同期增加4154套。也就在這個(gè)月，房價(jià)開始了回升，4月將近100個(gè)樓盤的成交均價(jià)在萬元以上。

　　成交量翻倍和均價(jià)線上揚(yáng)的勢頭，隨著時(shí)間的推移而愈顯夸張。5月份，杭州主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)成交10058套，一舉破萬，刷新杭州樓市月最高成交紀(jì)錄，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過杭州樓市最瘋狂的2007年所創(chuàng)的最高紀(jì)錄。5月份杭州銷售量比4月份增加3791套，同比上升199%。

　　一路走到年關(guān)，結(jié)果，在杭州，2009年的行情走勢比狂飆突進(jìn)并處于巔峰狀態(tài)的2007年有過之而無不及，而且無論是成交量還是成交均價(jià)，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年同期，可謂一山更比一山高。同時(shí)，寧波、湖州、嘉興、溫州……銷售量與房價(jià)的上躥曲線次第飆升。

　　胡是杭州地產(chǎn)一線開發(fā)商，他表示“在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)到2008年之前，全國很多城市包括杭州在內(nèi)，房價(jià)都超過了歷史最高點(diǎn)，這點(diǎn)上還是超出了我們的預(yù)想”�！鞍�括所有的開發(fā)商都沒有想到，房價(jià)漲得這么快，市場交易量漲得這么猛”。

　　而同行陳先生則明顯流露出喜悅之情：“作為開發(fā)商我也沒有想到，2009年的日子這么好過，買房的人這么多，買房人的熱情那么高”。他直言：“2009年是開發(fā)商想起來做夢都會笑的一年，沒有想到房地產(chǎn)市場這么的好，出乎意料，出乎業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料”。

　　“逼宮”開盤

　　“有好幾千預(yù)約客戶，房子恐怕會買不到，提前去排隊(duì)吧！遲了就沒了！”2009年12月1日下午，一條手機(jī)短信從一個(gè)神情緊張的年輕人的手機(jī)飛出，在到達(dá)他的女朋友的手機(jī)之后，又立即被轉(zhuǎn)發(fā)給她的一位同學(xué)，那同學(xué)又轉(zhuǎn)發(fā)給他的上級。

　　連動(dòng)之下，第二天，杭州綠城西子·海棠公寓現(xiàn)場售樓處的售樓小姐們就看到了猝不及防的場景。樓盤分明要到12月5日才開盤銷售，此時(shí)也還沒有領(lǐng)出預(yù)售證，但2日傍晚，5點(diǎn)多鐘，售樓處門口突然出現(xiàn)一支莫明其妙的隊(duì)伍，而且井然有序。在售樓小姐們驚訝的目光中，隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，到晚上8點(diǎn)左右，已有上百人急切等候�！八麄兿肱派先�天的隊(duì)？”無奈之下，開發(fā)商只好決定當(dāng)晚發(fā)放選房順序號碼，并馬上給所有已經(jīng)登記的意向客戶發(fā)送短信，通知他們前來排隊(duì)，等待放號。于是，隊(duì)伍進(jìn)一步拉長，排隊(duì)人數(shù)近千位。該樓盤實(shí)際可售房源只有468套，開發(fā)商當(dāng)天準(zhǔn)備發(fā)放的選放號也只有600個(gè)號，可想而知，有400多個(gè)人寧愿白白地在冷風(fēng)中排一晚上的隊(duì)而依然不悔。大約零點(diǎn)多終于放號，至凌晨三點(diǎn)左右結(jié)束，拿不到的人喪魂落魄而歸，拿到號的人繼續(xù)等待到早上9點(diǎn)多，然后按號分批入場交定金，交完后回家等待開發(fā)商通知選房日期。在此之前，11月25日同是綠城另一個(gè)樓盤放號，360套房源發(fā)放500個(gè)房號，銷售現(xiàn)場一千多人排隊(duì)，許多人從頭天晚上開始排隊(duì)，一直排到第二天下午2點(diǎn)半。

　　此前此后，杭州所有待售的樓盤幾乎都成為熱門項(xiàng)目，諸如悅麒美寓、水晶城、東方郡、萬家星城等等住宅項(xiàng)目，全部發(fā)放房號，全部被排隊(duì)搶領(lǐng)，也無幸免被黃牛炒號——有些黃牛一領(lǐng)到號子，一轉(zhuǎn)手，最高的能賺上10萬元。

　　越貴越俏

　　在2009年的杭州，從幾十萬元到二三百萬元的房子被爭搶，已是司空見慣。但是，五六百萬元以上的所謂“豪宅”，同樣成為爭搶對象，就有點(diǎn)讓人瞠目結(jié)舌了。

　　坤和·西溪里二期總價(jià)800萬元以上的48套排屋開賣當(dāng)天，凌晨開始就先后有100多個(gè)客戶排隊(duì)等待，開盤僅3個(gè)小時(shí)，48套排屋就被一掃而空，4億人民幣的銷售額，有的用現(xiàn)金，有的是支票，有的劃賬，半天交易完畢。

　　杭州青山湖板塊的錦繡錢塘千萬元以上的別墅，迅速售罄。綠城西子青山湖玫瑰園新推一批別墅，平均每套別墅有六七個(gè)預(yù)訂客戶，隨身帶著信用卡，隨時(shí)準(zhǔn)備付款。綠城的桃花源、溪上玫瑰園新的房源都還沒有開盤，預(yù)約客戶已經(jīng)爭先恐后。萬科公望二期141套別墅，短期內(nèi)銷售一空；綠城的藍(lán)色錢江開盤當(dāng)天預(yù)定就超過300套，預(yù)定金額破15億元；許多客戶追著一些別墅樓盤，趁著樓盤還沒領(lǐng)出預(yù)售證，搶著要付定金，唯恐花落他手……

　　面對如此火爆的行情，高價(jià)房繼續(xù)漲價(jià)。萬科公望2008年11月底二期141套房源，剛推出時(shí)平均每套約500萬元，到2009年10月賣完時(shí)，價(jià)格已至每套平均800萬元。某個(gè)樓盤的排屋年初才每套一二百萬元，年終竟?jié)q到每套500多萬元，用杭州迪加策劃機(jī)構(gòu)的話來說就是：“一眨眼變成了豪宅”。

　　比起2008年的低迷，2009年“越高價(jià)越好賣”的樓市使人恍若隔世，為這風(fēng)云突變的市場而抓狂。

    “地王”頻現(xiàn)

　　2009年12月8日，在眾人已被呼嘯猛進(jìn)的地價(jià)與房價(jià)擊打得頭暈?zāi)垦Ｖ�際，早已從2008年的迷茫中重獲自信的綠城地產(chǎn)重重舉牌，以37.5億元，15358.6元/平方米的樓面價(jià)一舉拿下濱江區(qū)政府板塊兩宗宅地。記者寫道：“這一價(jià)格創(chuàng)下了濱江區(qū)宅地樓面地價(jià)歷史新高，也為濱江區(qū)政府板塊地價(jià)水平樹立了新標(biāo)桿。”

　　標(biāo)桿？轉(zhuǎn)眼望去，自2009年4月份以來，杭州地產(chǎn)市場上，已樹立著那么多根標(biāo)桿，從4月29日“國字輩”杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司以7億元競得上城區(qū)南山路一地塊，樓面價(jià)4.6284萬/平方米，刷新樓面價(jià)地王紀(jì)錄開始，到12月8日綠城刷新濱江地王紀(jì)錄，期間“地王”指標(biāo)共計(jì)約15次破線上升，不斷創(chuàng)下新高。其中一次，10月10日，當(dāng)萬鈞置業(yè)以11627元/平方米的樓面價(jià)拿下申花55號地塊、刷新該地樓王紀(jì)錄時(shí)，因?yàn)槠淅习迨呛贾荨暗禺a(chǎn)女杰”夏賽麗，而更加引人矚目。

　　銷售量的劇增，庫存量的劇減，使得杭州土地市場再掀波瀾，下半年更是波濤洶涌，下沙板塊、田園板塊、丁橋大型居住區(qū)、之江轉(zhuǎn)塘……各大板塊地價(jià)的紀(jì)錄不斷被刷新。

　　“高燒”難退

　　當(dāng)下，一部電視劇《蝸居》走紅，引發(fā)一場關(guān)于房價(jià)與城市居住狀況的熱議；與此同時(shí)，中國社會科學(xué)院在京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，火上加油，把眾多專家與業(yè)內(nèi)人士卷入爭論。

　　社科院的藍(lán)皮書指出，我國房價(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。預(yù)計(jì)住宅需求會有一定幅度的上升，房價(jià)將溫和上漲。該藍(lán)皮書一經(jīng)發(fā)布，立即被一些人指責(zé)為“爛皮書”、是“幫閑”專家的嘩眾取寵。

　　更多的爭議來自幾周來的地產(chǎn)行情。盡管中央12月一周三次警告高房價(jià)之后，土地、稅收新政迭出，但廣州、上海仍然新地王頻出。12月24日，杭州城東新城宅地樓面價(jià)拍出每平方米18206元，屆時(shí)房價(jià)每平方米要賣3萬元左右。

　　年底關(guān)于樓市的這些爭議，和歷年一樣，不管范圍多廣，不管如何激烈，不管誰勝誰敗，最后都被攪成一團(tuán)，并像滾雪團(tuán)似地把寧做房奴而不愿丟面子的年輕人、為銷售提成而欣喜若狂的售樓經(jīng)理、為“豆腐渣”工程而奔走呼號的居民、為拆遷賠償款而奮身自焚的“釘子戶”、鼓噪亢奮的媒體、《地產(chǎn)戰(zhàn)爭》式的小說、《售樓小姐》式的電視情景劇，等等等等，滾為一體，成為伴奏曲、戰(zhàn)鼓聲和輔助場景，簇?fù)碇鴺鞘懈吒杳瓦M(jìn)，滾滾向前，直把整個(gè)社會滾成一個(gè)似乎以房地產(chǎn)為主角的輝煌舞臺。