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    2009年的杭州樓市在一路凱歌中走到歲末，演繹了一條從谷底到巔峰的上揚曲線，這其中，人們深以為然的通脹預(yù)期堪稱最大的幕后推手。從年初的剛需做主力支撐，到大量改善型人群和投資型需求紛紛入場，再到開盤必日光，買房必排隊，拍地必哄搶，我們清晰地看到保值增值性較好的房產(chǎn)受到了各路人馬的熱烈追捧。

　　安全性和收益性較高的住宅項目先后大賣，商鋪、寫字樓、小戶型公寓等純投資物業(yè)也在樓市絕處逢生的這一年里躬逢其盛，日子過得還挺滋潤。從年初的冰點到年中的沸騰再到年末的趨穩(wěn)，2009年的商業(yè)地產(chǎn)緊跟住宅腳步雞犬升天，也坐了一回名副其實的過山車。

　　小戶型公寓：“濱江區(qū)大片”屢屢上演

　　面積小、總價低、精裝修、物管完善、可居住可辦公，這些優(yōu)勢決定了小戶型公寓向來是寫字樓市場上投資者們最為青睞的物業(yè)類型。2009年的小戶型公寓產(chǎn)品，照例是商業(yè)地產(chǎn)中當(dāng)仁不讓的主角，并且連連上演“濱江區(qū)大片”。

　　贏商投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一年（1月1日－12月20日），除去1、2月份的傳統(tǒng)淡季和樓市冰點，3、4月份主城區(qū)小戶型公寓市場即緊隨住宅有所回暖，月成交面積在3萬方左右徘徊；5月起開始井噴，當(dāng)月月成交面積為47580平方米；此后的月份一直維持不錯的水準(zhǔn)，在4萬方以上，尤其是7月份，該月小戶型公寓月成交面積達到年度最高點，為79791平方米。

　　今年小戶型公寓的最大供應(yīng)區(qū)域是濱江區(qū)，從年初的柏悅軒、金龍錢江moho，到二季度的江南星座，再到三季度的星光國際公館和風(fēng)尚藍灣，無一例外均出自該區(qū)域。濱江區(qū)歷來以企業(yè)總部多著稱，集結(jié)了一大批單身商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)和外來創(chuàng)業(yè)人士，因而小戶型公寓在濱江一直供需兩旺，買家則以中小投資客為主，當(dāng)中很大一部分是來自溫臺義等周邊地區(qū)的私營企業(yè)主。

　　從2009年小戶型公寓銷售總價前五強的排行榜（數(shù)據(jù)截至12月20日）中同樣可以看到，柏悅軒和風(fēng)尚藍灣分別以3.69億和3.35億元的銷售總額分列第三和第四名，成交套數(shù)分別為453套和683套，成交均價則維持在10000元/平方米左右。

　　今年小戶型公寓市場的最大贏家，則非江干區(qū)的新城時代廣場莫屬。這個其實早在去年就已開盤的精裝修小戶型公寓，在對項目定位進行調(diào)整，針對不少客戶想買來用作寫字樓的需求下調(diào)了裝修標(biāo)準(zhǔn)后，今年5月后陡然走俏，并持續(xù)走紅二、三季度。一年下來，無論銷售面積、銷售套數(shù)還是銷售總價，新城時代廣場都穩(wěn)坐冠軍寶座，濱江房產(chǎn)僅憑這一項目就輕松回款十億元有余。