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     今年住宅市場(chǎng)如火如荼，無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都逼近了歷史最高峰。然而出人意料的是，濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)不但沒(méi)有跟著大紅大紫，反而價(jià)格有些徘徊，與住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了嚴(yán)重的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，甚至一些區(qū)域高端住宅的價(jià)格開(kāi)始高于同區(qū)位寫字樓的價(jià)格，這是否意味著投資寫字樓到了最佳時(shí)期？是否應(yīng)該引起投資客的注意？

　　寫字樓價(jià)格尚處低位

　　近5年，濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量一直處于低位，其價(jià)格漲幅與住宅、商鋪相比更是微乎其微，經(jīng)十東路二環(huán)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)，3年間漲幅每平方米在 2000元左右，一些200平米左右的租戶更是難以尋覓。
市區(qū)寫字樓價(jià)格不過(guò)萬(wàn)元左右，而相比下，就連市區(qū)的房?jī)r(jià)都已過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，市區(qū)商鋪更是幾萬(wàn)元不止，投資寫字樓市場(chǎng)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更高。
　　目前，市場(chǎng)中一些中小型公司在脫離了企業(yè)生存期后，面對(duì)下一步的成長(zhǎng)發(fā)展，辦公環(huán)境的升級(jí)表現(xiàn)尤為突出，他們開(kāi)始對(duì)辦公位置、環(huán)境提升到一個(gè)新的要求，房租的支付也由最初的一年幾萬(wàn)元開(kāi)始向十幾萬(wàn)元靠攏�？梢�(jiàn)，寫字樓租賃市場(chǎng)在一兩年內(nèi)將成為樓市投資中的最大潛力股。

　　董女士是一位專職地產(chǎn)投資人，她介紹自己的生意經(jīng)時(shí)說(shuō)：“她向我算了這樣一筆賬，在市區(qū)內(nèi)寫字樓的價(jià)格一般在1萬(wàn)元/平方米左右，一套150平方米的大開(kāi)間需要150萬(wàn)元左右，而租金價(jià)格一般在2.8元/平方米/天，一個(gè)月的租金12600元左右，一年收入租金15萬(wàn)元，10年就可能收回成本。這比起商鋪投資付出的少，回籠時(shí)間又短。”

　　“此外市中心的區(qū)域價(jià)值又對(duì)房產(chǎn)起到了保值增值的作用，而小戶型對(duì)中小企業(yè)又有很強(qiáng)的吸引力，所以出租并不發(fā)愁。”

　　寫字樓強(qiáng)調(diào)地段跟物業(yè)

　　寫字樓對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)新生事物，它的投資方式不同于一般的投資方式，更多的是傾向于長(zhǎng)期的投資回報(bào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否�?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。

　　因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。投資寫字樓時(shí)一定要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。租戶選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。

　　據(jù)筆者市場(chǎng)調(diào)研獲悉，目前晶都國(guó)際 寫字樓的租金已經(jīng)每平方米每天接近3元，二環(huán)東路附近寫字樓也每平方米每天也接近 2.5元，其周邊配套設(shè)施齊全，銀行、商店、餐飲、公寓也促成寫字樓租價(jià)的提高。

　　在一個(gè)價(jià)格不斷攀升的市場(chǎng)里，寫字樓市場(chǎng)成為這個(gè)時(shí)期具有高性價(jià)比的產(chǎn)品。有了產(chǎn)品各個(gè)方面品質(zhì)的保障，同時(shí)又能持有足夠的現(xiàn)金流，當(dāng)前市場(chǎng)下投資寫字樓市場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。