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    1、杭州房產(chǎn)全年成交量逾11.5萬套

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2009年杭州的房產(chǎn)成交總共創(chuàng)下了115577套的天量（這個(gè)數(shù)據(jù)還沒有包含蕭山和余杭兩區(qū)的成交量），平均每個(gè)月成交近1萬套。

    其中，新房成交量為66319套，比2007年和2008年兩年的成交總量還多出3911套。成交量是2008年（共計(jì)23202套）的近3倍，相比2007年（歷史最高年份，共計(jì)39206套）漲了約70%。

    二手房成交量為49258套，是2008年（共計(jì)14181套）的約3.5倍。

    這一年，杭州成交套數(shù)排前十名的樓盤，全部在1000套以上。而成交在千套以上的樓盤，多達(dá)12個(gè)。2007年這一數(shù)字是4個(gè)，2008年這一數(shù)字是0個(gè)。排名榜首的欣盛·東方郡更是破天荒地達(dá)到了2604套，成為2009年唯一一個(gè)成交量在2000套以上的樓盤。

    這種前所未有的成交天量，同時(shí)還伴隨著房價(jià)的大幅上揚(yáng)：新房均價(jià)從2009年1月份的12886元/平方米下探到3月份的10780元/平方米，然后開始調(diào)頭一路飆升，一直躥升到12月份的19560元/平方米；二手房均價(jià)幾乎連頭也不回地從1月份的11512元/平方米，爬升至17800元/平方米——特別是11月份和12月份，購房者為了爭趕“稅費(fèi)優(yōu)惠末班車”，對(duì)房價(jià)激漲的敏感度急劇下降。也就是說，新房均價(jià)幾乎翻了一番，二手房均價(jià)漲幅達(dá)約55%。

    對(duì)于2010年的杭州樓市來說，過去一年創(chuàng)下的驚人成交量和成交價(jià)，可以說是踩在腳下的一雙高蹺，舞還是可以繼續(xù)跳的——跳得精不精彩，那要看專業(yè)水準(zhǔn)到底如何了；至于會(huì)不會(huì)摔倒，一則要看他到底會(huì)不會(huì)踩高蹺，二則還要看是不是有人要沖撞他。

    2009年的杭州樓市充分顯示了這個(gè)時(shí)代的精神屬性：有精致的訴求，有瘋狂的欲望，有充滿戲劇性的變化，更有繼續(xù)前行的力量。

    我們精挑細(xì)選的這十件事，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的洪流中可能根本稱不上是“大事”，但它們相互交織形成的象征框架，在未來的時(shí)光中或許可以成為眺望中國時(shí)代變革的一個(gè)窗口。

    2、杭州土地出讓金破千億元，居全國第一

    2009年，杭州國有土地使用權(quán)出讓金額達(dá)到了約785億元（未含蕭山、余杭）。這個(gè)數(shù)字比2007年和2008年兩年的總和還多了約35億元。

    785億元的土地出讓收入，可以排到全國城市第三名，僅次于上海（約990億元）和北京（約920億元）。但實(shí)際上，上海和北京統(tǒng)計(jì)的是全市的數(shù)據(jù)，而杭州的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)連蕭山區(qū)和余杭區(qū)都還沒包括進(jìn)去，更不用說富陽、臨安、桐廬、建德等縣市了。如果加上蕭山區(qū)（約134億元）和余杭區(qū)（約161億元）的數(shù)據(jù)，杭州的土地出讓收入就已經(jīng)達(dá)到了約1080億元——實(shí)際上已經(jīng)超過了上海和北京，可以排名全國第一了。

    在去年12月中旬召開的區(qū)、縣（市）委書記座談會(huì)上，浙江省委常委、杭州市委書記王國平表示，2009年杭州全市（包括所有城區(qū)及所轄縣市）的土地出讓金有望達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1200億元。

    土地出讓金關(guān)系著社會(huì)財(cái)富的二次分配，是改善民生、提高市民生活品質(zhì)、增強(qiáng)杭州競爭力的撒手锏。王國平表示，這1200億元將首先用于建設(shè)保障性住房，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、拆遷安置房等。

    此外，土地出讓金還將用于實(shí)現(xiàn)公交、出租車、免費(fèi)單車、水上巴士、地鐵“五位一體”的大公交體系，背街小巷和庭院改善、危舊房改善、物業(yè)管理改善，快速路網(wǎng)、主次干道等重大基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)保障制度和“三農(nóng)”開支等改善民生、社會(huì)公共事業(yè)建設(shè)方面。

    3、綠城銷售額破500億元，居全國第二

    2009年，總部在杭州的地產(chǎn)大鱷綠城集團(tuán)全年總銷售額達(dá)到了530億元（合同銷售金額和協(xié)議金額），位居全國第二，僅次于萬科。

    2008年綠城的這一數(shù)據(jù)僅為151.8億元，落于萬科、中海、保利和碧桂園之后，位居全國第五。僅僅一年時(shí)間，綠城的總銷售額就暴漲了約3.5倍。綠城老板宋衛(wèi)平堅(jiān)信，在三五年時(shí)間內(nèi)綠城的銷售額將突破1000億元大關(guān)，從而超越競爭對(duì)手，成為行業(yè)第一。

    宋衛(wèi)平甚至還公開叫板：“如果萬科想要繼續(xù)當(dāng)行業(yè)內(nèi)的龍頭，希望他們能在品質(zhì)上多下點(diǎn)工夫，要把房子造得好一點(diǎn)。”

    對(duì)此，萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮反擊說：“兔子跑到前面也會(huì)驕傲嘛，看不到烏龜在后面跑上來了，所以我們現(xiàn)在也行動(dòng)起來了。”

    不知道萬科的郁亮是不是已經(jīng)意識(shí)到，對(duì)于萬科來說，杭州將成為萬科與綠城“決戰(zhàn)”未來中國房地產(chǎn)的橋頭堡。

    2009年，綠城在總部所在的杭州炮制了一系列“地王”事件，不僅牢牢控制了杭州市中心宅地的開發(fā)話語權(quán)，而且首度進(jìn)入了錢塘江南岸和城北的半山，甚至還破天荒地殺到了下沙，與保利地產(chǎn)爭奪下沙地塊，雖然最后沒有得手，但已經(jīng)在城東新城、九堡以及臨平站穩(wěn)腳跟的綠城，遲早是要進(jìn)入下沙的。再加上杭州城西原本就是綠城的開發(fā)重鎮(zhèn)，如今綠城的開發(fā)版圖已經(jīng)要覆蓋整個(gè)杭州了。

    實(shí)際上，綠城所要“壟斷”的不僅僅是總部所在的杭州，而是整個(gè)中國的中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    4、“龍湖”狂攬四宗宅地,首度進(jìn)入杭州

    12月3日，龍湖地產(chǎn)首度進(jìn)入杭州市場(chǎng)，以35.7億元一舉拿下下沙金沙湖板塊的四幅土地，面積共計(jì)266畝，可以連成一片進(jìn)行開發(fā)，規(guī)劃建筑面積約58萬平方米，這個(gè)體量大約相當(dāng)于1.5個(gè)萬家花城。

    龍湖是一家總部設(shè)在重慶的房地產(chǎn)企業(yè)，杭州是龍湖在中國進(jìn)入的第9個(gè)城市。相比之下，綠城、萬科所進(jìn)入的城市已經(jīng)達(dá)到30個(gè)左右。當(dāng)然，這并不影響綠城老板宋衛(wèi)平對(duì)龍湖的推崇。在龍湖進(jìn)入杭州的20多天前，宋衛(wèi)平再一次公開表達(dá)了他對(duì)龍湖的好感：“龍湖是綠城唯一的競爭對(duì)手，我看過龍湖在重慶的項(xiàng)目之后，讓綠城的高管坐飛機(jī)去重慶看項(xiàng)目，光是飛機(jī)票就花了60多萬元。”

    和其他地產(chǎn)大鱷相比，龍湖來得有些遲。但是大鱷云集的杭州樓市，若缺少龍湖，顯然是不完整的。龍湖的到來，無疑將豐富杭州乃至浙江購房者對(duì)房產(chǎn)品的認(rèn)知。在萬科的品牌價(jià)值尚未完全“落地”的時(shí)候，在綠城一如既往地展示品質(zhì)觀感的時(shí)候，龍湖或許將給杭州帶來品牌與品質(zhì)之外的關(guān)鍵要素：房產(chǎn)品的人性化與審美價(jià)值——幾乎被所有開發(fā)商掛在嘴邊的這兩個(gè)理念，或許只有龍湖才真正把它們落實(shí)到了行動(dòng)上。

    5、下沙房價(jià)創(chuàng)下“最大振幅”

    從2月份野風(fēng)·海天城的5500元/平方米，到11月份保利·東灣的2萬元/平方米，下沙房價(jià)創(chuàng)造了杭州樓市的“史上最強(qiáng)振幅”。

    2月19日，下沙樓盤野風(fēng)·海天城推出“一竿到底”降價(jià)措施，降價(jià)后的均價(jià)為5500元/平方米左右（此前最高均價(jià)已經(jīng)超過了9000元/平方米），差不多回到了2005年首次開盤的均價(jià)水平。海天城降價(jià)頭五天預(yù)定了390套，預(yù)定率達(dá)82%。

    11月28日，距海天城數(shù)步之遙的保利·東灣推出20套一線江景大宅，均價(jià)超過2萬元/平方米。這是下沙板塊首次出現(xiàn)均價(jià)在2萬元/平方米以上的公寓產(chǎn)品，顛覆性地挑戰(zhàn)了人們對(duì)于下沙板塊原有的價(jià)格認(rèn)知。而且，這樣的價(jià)格也并非有價(jià)無市，開盤當(dāng)天認(rèn)購率達(dá)到了80%以上。

    無論是從價(jià)格上升速度還是從成交放量來說，下沙都堪稱是2009年杭州樓市最彪悍的板塊。在2009年杭州樓市成交套數(shù)排名前十的樓盤中，下沙獨(dú)占4席，保利·東灣、世茂江濱花園、伊薩卡國際城和朗詩國際街區(qū)等下沙樓盤分別位列第二、第三、第五和第八。“十強(qiáng)樓盤”共計(jì)成交了14623套，而“下沙四強(qiáng)”貢獻(xiàn)了其中的5973套，約占四成。

    6、順發(fā)恒業(yè)股價(jià)年漲幅達(dá)2158.95%，成為第一牛股

    總部在杭州的A股上市房地產(chǎn)企業(yè)——順發(fā)恒業(yè)全年漲幅達(dá)2158.95%，成為2009年第一牛股。

    2009年6月5日，順發(fā)恒業(yè)成功借殼*ST蘭寶，重組完成后變成房地產(chǎn)公司，復(fù)牌首日股價(jià)就暴漲1255.26%，收于10.30元，計(jì)算復(fù)權(quán)后漲幅更超過2000%。此后順發(fā)恒業(yè)股價(jià)跟隨地產(chǎn)板塊連續(xù)上沖，最高達(dá)到16.88元。

    除了順發(fā)恒業(yè)，還有不少杭州房地產(chǎn)企業(yè)正在追趕“借殼上市”熱潮。10月20日，嘉凱城成功借殼ST亞華，一下成為整合了嘉業(yè)、中凱、名城三大房地產(chǎn)品牌的“地產(chǎn)新貴”；12月17日，百科集團(tuán)發(fā)布公告稱，百科投資與宋都控股簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其所持有的27896521股股權(quán)，作價(jià)30000萬元轉(zhuǎn)讓給宋都控股，宋都集團(tuán)離成功借殼上市僅一步之遙；此外，坊間傳聞金都房產(chǎn)、西子房產(chǎn)等杭州房企均在積極籌備上市工作。

    7.杭州房企的融資渠道正在日益多元化

    龍頭企業(yè)綠城分別在9月中旬分別與平安信托、中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議，因此有望獲得250億元人民幣的信貸資金。其中，在未來3年內(nèi)，平安信托投入綠城旗下開發(fā)項(xiàng)目的資金總額預(yù)計(jì)將達(dá)到150億元；在未來兩年內(nèi)，中國農(nóng)業(yè)銀行將為綠城提供100億元的授信額度，并展開全方位的合作，包括結(jié)算業(yè)務(wù)、銀行卡、現(xiàn)金管理、財(cái)務(wù)顧問及個(gè)人按揭業(yè)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。

    8、杭州首創(chuàng)“經(jīng)濟(jì)租賃房”

    12月31日，杭州首創(chuàng)的“經(jīng)濟(jì)租賃房”試點(diǎn)發(fā)鑰匙儀式在城北的半山田園隆重舉行。同時(shí)，半山田園地塊的經(jīng)濟(jì)租賃房項(xiàng)目也正式宣布開工。

    此前，杭州市區(qū)開展了經(jīng)濟(jì)租賃住房試點(diǎn)，面向“第一夾心層”共受理申請(qǐng)109戶。12月18日，經(jīng)電腦搖號(hào)，從109戶中產(chǎn)生了52戶家庭參加選房和配租。據(jù)悉，旨在解決政策“夾心層”居住需求的半山經(jīng)濟(jì)租賃房項(xiàng)目總用地面積13.58公頃，總建筑面積約33.38萬平方米，其中地上建筑面積約29.53萬平方米。共設(shè)置31幢高層、小高層住宅，3幢單身公寓樓及1幢服務(wù)中心樓。戶型面積有35平方米、50平方米、60平方米、63平方米四種，總戶數(shù)約4500余戶，項(xiàng)目概算總投資8.8億元。預(yù)計(jì)2012年可全面建成并交付使用。

    近年來，杭州住房保障體系建設(shè)始終走在全國前列。經(jīng)濟(jì)租賃房作為“杭州模式”住房保障體系的重要組成部分，不但創(chuàng)新了住房保障的制度，打造“全覆蓋”體系，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境，而且創(chuàng)新了供房體系，實(shí)現(xiàn)了保障性住房“可租可售”。

    9、杭州推出村級(jí)留用地新政策

    6月份，杭州市政府出臺(tái)了一份名為《關(guān)于進(jìn)一步完善村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織留用地出讓管理的補(bǔ)充意見》，首次提出，2010年1月起，部分村留用地將實(shí)行招拍掛出讓。

    但和一般公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營用地項(xiàng)目不同，公開招拍掛出讓的留用地項(xiàng)目，即村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織與合作方聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織所占股份應(yīng)不低于51%。項(xiàng)目建成后，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)持有不低于地上總建筑面積(不含物業(yè)用房面積)51%的房產(chǎn)，而合作方持有的最多為49%的股份，除國家和省市有特殊規(guī)定外，可以按照規(guī)劃批建的最小產(chǎn)權(quán)單元分割轉(zhuǎn)讓和銷售——這意味著，村留用地上造的一部分房子（最多49%）和普通商品房一樣也可以辦獨(dú)立產(chǎn)權(quán)了。

    留用地是指城市化過程中，為了保證撤村建居順利進(jìn)行，國家在征用農(nóng)村集體土地并轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，將其中10%留給村集體，鼓勵(lì)他們單獨(dú)或合作開發(fā)建設(shè)。杭州推出的留用地新政策不僅豐富了土地供給渠道，而且在一定程度上為失地農(nóng)民提供了可持續(xù)的生活保障途徑，同時(shí)也為今后的城中村改造提供了更有力的政策支持。

    10、郡原·九樹公寓與鳥巢共同獲獎(jiǎng)

    6月份，杭州樓盤郡原·九樹公寓與北京鳥巢、水立方等15個(gè)項(xiàng)目一起獲得了2009年英國皇家建筑學(xué)會(huì)國際獎(jiǎng)，也成了唯一獲得此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的中國住宅項(xiàng)目。

    對(duì)于向來崇尚建筑美學(xué)的英國皇家建筑學(xué)會(huì)國際獎(jiǎng)來說，此前此獎(jiǎng)項(xiàng)不僅很少頒發(fā)給中國的建筑，同時(shí)也很少頒發(fā)給住宅項(xiàng)目，每一年度的獲獎(jiǎng)名錄中，公共建筑項(xiàng)目向來都是最大的主要角色。

    郡原·九樹公寓更是歐洲首屈一指的建筑大師戴維·奇普菲爾德（David Chipperfield）極為重要的住宅作品。它坐落于“新西湖十景”之一九溪煙樹附近的一個(gè)山谷中。在這樣的一個(gè)地方，任何鋼筋水泥的建筑，都是一種破壞。因此，戴維·奇普菲爾德選擇了做通透的玻璃房子，外面再加上一層可移動(dòng)的木質(zhì)外表皮，光影、樹影與白墻、大面積玻璃、木格柵很奇妙地融合在一起。由非洲Kambala（大綠柄桑）加工成的木格柵，天然的質(zhì)地與紋理使得森林與建筑之間有了一種自然的過渡，建筑不再是“入侵者”，而像周圍的植物一樣，成為山谷的天然組成部分。

    而且這些木格柵可以移動(dòng)的，每一層住戶，都可以根據(jù)自己對(duì)景觀與遮陽、私密的要求，作自由的開關(guān)、閉合，這將使得每幢小樓的外立面，像天上的云朵一樣變幻不定，變成一種“活”的具有生命力的建筑。九樹公寓也因此被譽(yù)為“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)最寶貴的精神資產(chǎn)”。