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    近年來(lái)，錢(qián)江新城區(qū)域可謂是風(fēng)光無(wú)限。但這風(fēng)光，僅限于住宅，尤其是豪宅。

    但錢(qián)江新城定位的是“杭州未來(lái)CBD”，它的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是在于商業(yè)地產(chǎn)。如今，隨著杭州大劇院、市民中心等眾多市政配套的交付使用，一幢幢寫(xiě)字樓拔地而起，錢(qián)江新城的CBD雛形已顯。而備受關(guān)注的萬(wàn)象城即將于春夏季開(kāi)業(yè)、來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)工、中豪望江國(guó)際和華聯(lián)UDC時(shí)代即將開(kāi)盤(pán)等消息，也預(yù)示著錢(qián)江新城將進(jìn)入全新的“商業(yè)時(shí)間”。

    豪宅區(qū)地位穩(wěn)固 住宅日益稀缺

    經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，錢(qián)江新城豪華住宅區(qū)的概念已經(jīng)深入人心。但不可否認(rèn)的是，錢(qián)江新城一期的可開(kāi)發(fā)土地已經(jīng)越來(lái)越少。這個(gè)區(qū)域的土地公開(kāi)出讓信息顯示，2003—2009年，錢(qián)江新城平均每年公開(kāi)出讓量為1至2宗，可開(kāi)發(fā)用地資源稀缺，一直沒(méi)有大幅度的出讓情況發(fā)生。而到了近幾年，該區(qū)域可供出讓住宅用地更是日益稀少。

    物以稀為貴。2003年，錢(qián)江新城平均樓面價(jià)僅3875元/平方米，到了2009年，這一區(qū)域的土地價(jià)格更是紛紛突破2萬(wàn)元/平方米。其中最有名的是2009年7月23日出讓的錢(qián)江新城18號(hào)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)20650元/平方米；還有一塊位于錢(qián)江新城邊緣地帶的南星橋29號(hào)地塊，最終更是以24295元/平方米的樓面地價(jià)出讓。

    商鋪、寫(xiě)字樓、酒店 商業(yè)躍升為主角

    在住宅日益稀缺的同時(shí)，以商鋪、寫(xiě)字樓、酒店和酒店公寓為主的商業(yè)項(xiàng)目，卻躍升為錢(qián)江新城的“主角”。

    2009年年末，凱德置地在中國(guó)自主開(kāi)發(fā)、管理和持有的又一座“來(lái)福士”品牌系列建筑——杭州來(lái)福士廣場(chǎng)在錢(qián)江新城奠下了第一塊基石。

    近年來(lái)一直扎根于城東開(kāi)發(fā)的中豪房產(chǎn)，也將在春節(jié)前后攜總建筑面積50萬(wàn)平方米的兩個(gè)項(xiàng)目重鎊出擊。其中20萬(wàn)平方米的中豪望江國(guó)際，由三幢國(guó)際5A寫(xiě)字樓、一幢國(guó)際四星級(jí)酒店和國(guó)際精品購(gòu)物廣場(chǎng)組成，寫(xiě)字樓部分預(yù)計(jì)于春節(jié)前推出，整層出售，面積在1500平方米左右，價(jià)格預(yù)計(jì)17000—18000元/平方米。而另一個(gè)30萬(wàn)平方米體量的項(xiàng)目中豪五福天地，集合了百貨、寫(xiě)字樓、酒店、公館、街區(qū)商業(yè)等眾多業(yè)態(tài)，寫(xiě)字樓部分也即將在春節(jié)后推出。

    另一個(gè)即將面市的項(xiàng)目是華聯(lián)·UDC時(shí)代，由兩幢超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)代大廈、一幢五星級(jí)酒店—華聯(lián)UDC萬(wàn)豪酒店和全江景豪宅錢(qián)塘?xí)�館組成。這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán)。

    當(dāng)然，錢(qián)江新城現(xiàn)階段最讓人期待的還是80萬(wàn)平方米的都市綜合體項(xiàng)目萬(wàn)象城。去年10月，萬(wàn)象城正式對(duì)外宣布，它將于2010年春夏正式開(kāi)業(yè)。

    據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，錢(qián)江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量將達(dá)到70萬(wàn)平方米，而規(guī)劃公建面積800萬(wàn)平方米，實(shí)際可面向市場(chǎng)的300多萬(wàn)平方米，毫無(wú)疑問(wèn)，錢(qián)江新城全新的商業(yè)時(shí)代正在開(kāi)啟。