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    目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。從寫字樓市場可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉入寫字樓市場。

    對于消費者來說，時下投資寫字樓是否是最佳的時機？這類物業(yè)是否穩(wěn)賺不...

    目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉移已成必然。從寫字樓市場可以明顯看到，一些原先投資住宅的資金，正在轉入寫字樓市場。對于消費者來說，時下投資寫字樓是否是最佳的時機？這類物業(yè)是否穩(wěn)賺不賠？投資寫字樓應該注意哪些問題？

    租金決定寫字樓投資回報

   “成都寫字樓的投資正在進入快車道。”四川中原物業(yè)顧問有限公司高級營業(yè)經理徐東說，隨著成都寫字樓市場的逐漸規(guī)范，會有越來越多的投資者進入這個行業(yè)來投資，不過，由于對寫字樓投資經驗的缺乏，很多投資者往往還將住宅投資的經驗運用到寫字樓上，依然著重于看寫字樓的升值空間。“這其實是一個誤區(qū)。”徐東說，寫字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。

    寫字樓投資主要看租金。一方面，寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達10%-12%，單以租金計算，寫字樓就有很好的投資回報；另一方面，是二手寫字樓的買家遠小于住宅。

    消費者在投資寫字樓時，不能過于關注售價的高低，更應該考察該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經驗，是否有良好的寫字樓管理經驗，是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。

     不是所有寫字樓都穩(wěn)賺不賠

    “寫字樓對許多投資者來說還是一個新生事物。”徐東認為，寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發(fā)展?jié)摿�。此外，有經驗的物業(yè)管理公司，也會讓投資過程省心不少。好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情。另外，不少業(yè)主認為，簽訂一份長期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這種做法往往會給投資者帶來損失。因為，目前成都多數(shù)寫字樓租賃都是在慢慢“向上”，如果簽訂長期合同的話，投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個問題。

    “當然不是投資所有的寫字樓都會穩(wěn)賺不賠。”徐東認為，寫字樓的價格較高，而且首付按揭貸款較多，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。寫字樓和住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”———當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，投資者要承擔每月15元/平方米左右的費用，按照投資100平方米來計算，如果租不出去，不但沒有收入，而且還要向物管公司交納1500元左右的管理以及空調使用費，再加上資金利息，消費者的壓力會比較大，一旦遇到租賃市場不好，投資者的投資周期會因此加長。

    五大因素是寫字樓投資的關鍵

    對于寫字樓的投資者來說，選擇物業(yè)時應該注意哪些問題，專業(yè)人士認為，投資者主要把握好地段、形象、品質、配套和回報這五大要素，就能將自己的投資風險減少。

    那些區(qū)位資源優(yōu)+勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)是衡量一幢寫字樓是否具有投資價值的首選要素；第二，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一；第三，對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要，它包含了很多方面的內容，如交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等；第四，一流的硬件設施，只有匹配一流的軟性配套，在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值至關重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關鍵是看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等；第五，置業(yè)門檻的高低決定了投人的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達幾十年的高額租金回報。