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　　關(guān)于征收物業(yè)稅的風(fēng)聲又起。今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。

　　可能先對(duì)商業(yè)地產(chǎn) 試點(diǎn)征收

　　對(duì)于物業(yè)稅的開征，無論是財(cái)稅專家、經(jīng)濟(jì)界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)不會(huì)受到影響。

　　“既然說是今年全國(guó)推廣‘空轉(zhuǎn)’，就說明今年不會(huì)開征，對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生影響。”廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波表示。

　　這一看法被多位專家認(rèn)同。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希認(rèn)為，在全國(guó)推廣房地產(chǎn)模擬評(píng)稅屬于一種“摸底”性質(zhì)，以便建立信息系統(tǒng)，離真正開征物業(yè)稅還很遠(yuǎn)。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓就認(rèn)為，今年在全國(guó)范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，物業(yè)稅的開征至少在近幾年是不可能的事情，因?yàn)楣�真如此，中�?guó)經(jīng)濟(jì)賴以生存的支柱即會(huì)人為地倒塌。

　　不過，也有人認(rèn)為今年會(huì)開征物業(yè)稅。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人謝逸楓表示，“如果要等2011年或2012年，樓市基本上瘋狂了，調(diào)控也基本上達(dá)不到什么效果了。”

　　技術(shù)上可行　操作成本太高

　　劉尚希指出，物業(yè)稅是小稅種，但征稅的操作成本很高，在目前個(gè)人收入差距比較大的背景下，還有很多問題需要解決，“比如現(xiàn)在市中心的房子評(píng)估價(jià)很高，但市中心其實(shí)還有不少回遷戶、低收入人群，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)高就要多繳稅；而郊區(qū)的房子評(píng)估價(jià)低，繳稅少，居住的卻可能是買得起車的人。”

　　他認(rèn)為，除“技術(shù)上可行性”之外，還要考慮“經(jīng)濟(jì)可行性”，“建立信息系統(tǒng)后還要建立中介機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，還有一系列規(guī)章制度，光是委托中介機(jī)構(gòu)作評(píng)估，就要花一大筆錢”。如果開征物業(yè)稅按照房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征稅，需要逐家逐戶核定，還要考慮業(yè)主的收入情況，“比個(gè)稅還難”。

　　一旦開征  將現(xiàn)房產(chǎn)拋售潮

　　不過，社會(huì)最關(guān)注的是物業(yè)稅開征對(duì)樓市的影響。“在發(fā)達(dá)國(guó)家，都會(huì)對(duì)物業(yè)持有者進(jìn)行征稅，而且征得還比較重，以抑制投資者的需求。”歐江波表示。但是真正對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒有到開始征這一階段，投資客會(huì)在這個(gè)時(shí)候集中拋售，貨量增加，價(jià)格下跌，但是“這是比較短的一段時(shí)間，真正開征了，市場(chǎng)反而平穩(wěn)了。”真正影響有多大，還要看其征稅的額度。

　　目前，不少政府官員和專家都指出，只要在現(xiàn)有的房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上作修改，就可以達(dá)到開征物業(yè)稅目的。“就像燃油稅費(fèi)改革一樣，也只是在原來的消費(fèi)稅成品油稅目上作修改就達(dá)到了目的”，劉尚希說，“物業(yè)稅將來也可能是這種情況”。目前的房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的一種，征稅對(duì)象是房屋，房子用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、出租就要繳納，但對(duì)于個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。劉尚希指出，只要將房產(chǎn)稅征稅范圍擴(kuò)大到個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)即可。

　　對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商  直接影響較小

　　不過，由于物業(yè)稅主要是針對(duì)炒房的投資投機(jī)者，因此對(duì)開發(fā)商而言，直接影響較小。

　　東莞某開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅對(duì)開發(fā)商的影響是間接的，主要是防止捂盤，“但即使開征，稅收成本也肯定會(huì)低于實(shí)際房?jī)r(jià)上漲所帶來的收益，因此，能否打擊捂盤，實(shí)際效果不會(huì)太明顯。”他認(rèn)為，征收物業(yè)稅，會(huì)迫使一部分人放棄惡意炒房，減少非剛性需求，使房?jī)r(jià)逐步回歸理性，但對(duì)開發(fā)商影響不大。