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      寫字樓只租不售成為下半年一個很重要的趨勢。1月14日，記者從仲量聯(lián)行了解到，由于寫字樓新增供應(yīng)增加，目前深圳甲級寫字樓總存量已經(jīng)達(dá)到188萬平方米，導(dǎo)致2009年第四季度空置率達(dá)到15 .5%.業(yè)內(nèi)人士指出，未來寫字樓空置率可能繼續(xù)上升，租金面臨更大壓力。

　　只租不售成趨勢

　　2009年下半年開始，深圳甲級寫字樓租賃市場極其被看好，金融行業(yè)回升帶動寫字樓租賃市場。

　　有數(shù)據(jù)顯示，銀行、證券、保險等金融類行業(yè)，占到了去年甲級寫字樓需求的6成左右。

　　租賃市場回升讓寫字樓開發(fā)商越來越趨向持有物業(yè)。去年年底，位于中心西區(qū)的東海國際中心原本計(jì)劃銷售部分單位，但是開發(fā)商幾天之后就決定只出租，不對外銷售。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，單一業(yè)權(quán)正成為一個愈來愈明顯的趨勢，開發(fā)商都看到了持有寫字樓帶來的長期可觀的回報。

　　在去年第四季度，位于南山區(qū)的天利中央廣場二期，新增6.2萬平方米寫字樓進(jìn)入市場進(jìn)行租賃。夏春毅表示，該項(xiàng)目入市后，深圳甲級寫字樓總存量達(dá)到188萬平方米，空置率達(dá)到15.5%.

　　租金將面臨更大壓力

　　國內(nèi)企業(yè)是去年甲級寫字樓的主要消費(fèi)需求。今年將有東海國際中心、皇崗商務(wù)中心等單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓計(jì)劃進(jìn)入市場，加上原有的188萬平方米的存量，今年甲級寫字樓的存量肯定要突破200萬平方米，空置率會進(jìn)一步上升，對租金上升也會有所抑制。

　　夏春毅表示，他們認(rèn)為會有超過40萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場。

　　據(jù)他們從市場獲知的消息，2010年的甲級寫字樓租賃需求肯定會好于2009年。“不少外資客戶，都在計(jì)劃今年新增辦公面積或者搬遷，相信這塊需求釋放出來后，會對市場起到積極作用。”

　　■相關(guān)新聞

　　2010年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹂礉q

　　 據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布第四季度商業(yè)地產(chǎn)報告，深圳大型購物中心空置率持續(xù)走低，2009年僅為6 .4%，為歷年新低。

　　該報告指出，第四季度，位于羅湖傳統(tǒng)商圈的購物中心出租率持續(xù)得到改善。優(yōu)衣庫在金光華廣場開出了新店，蘇寧也在此開出全國第一家面向高端市場的精品店。在福田CBD，曼谷銀和屈臣氏分別在購物公園和中心城開出了新店。據(jù)了解，2009年第四季度沒有新增供應(yīng)，至年底深圳優(yōu)質(zhì)商鋪總體量維持在140萬平方米。同時，2009年租金逐步穩(wěn)定，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1.7%.

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，2010年，現(xiàn)有位置優(yōu)越的購物中心將繼續(xù)吸引承租能力強(qiáng)的高端零售商擴(kuò)張。供應(yīng)方面，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)將會維持穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2010年深圳商鋪空置率會比較穩(wěn)定，保持較低水平。此外，預(yù)計(jì)2010年租金會有一定的增長。