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    家住開發(fā)區(qū)的李先生2002年開始投資住宅，嘗到升值的甜頭后，這兩年繼續(xù)炒住宅。最近，隨著政府陸續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲措施整治房?jī)r(jià)后，李先生發(fā)現(xiàn)雖然住宅價(jià)格還在上漲，但是漲幅開始變慢，所謂的升值難以變現(xiàn)。迫于付按揭款的壓力，李先生想出租賺收益，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：不僅出租困難，而且60萬(wàn)的房子年租金不到2萬(wàn)。如果房?jī)r(jià)停止上漲或價(jià)格回調(diào)，單靠租金30多年都收不回投資。李先生很郁悶。

    地產(chǎn)新政導(dǎo)致住宅投資風(fēng)險(xiǎn)大增

    像李先生這樣的投資客在開發(fā)區(qū)較為普遍。開發(fā)區(qū)住宅市場(chǎng)經(jīng)過漫長(zhǎng)的低位徘徊后，近幾年價(jià)格快速攀升，屢次刷新高價(jià)紀(jì)錄，已經(jīng)提前透支了跨海大橋及海底隧道開通后青黃連接的利好，價(jià)格上升空間銳減。隨著政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的政策相繼出臺(tái)，住宅價(jià)格攀升局面將面臨挑戰(zhàn)。開發(fā)區(qū)住宅出租難、租金低，30多年的租金抵不上房?jī)r(jià)，如果不靠自身升值，單憑租金賺取回報(bào)的話基本不具備投資價(jià)值。

    青黃連接帶來寫字樓市場(chǎng)雄起

    其實(shí)，青黃連接后，真正的最大受益者并不僅是西海岸住戶，更是開發(fā)區(qū)的各個(gè)企業(yè)和開發(fā)區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著“擁灣發(fā)展、環(huán)灣保護(hù)”戰(zhàn)略的實(shí)施、跨海大橋、海底隧道的建成通車，制約開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的障礙終于完全掃清，蟄伏多年的西海岸經(jīng)濟(jì)將迎來補(bǔ)足式大發(fā)展。企業(yè)的快速發(fā)展、做強(qiáng)做大做久，帶來對(duì)高端商務(wù)辦公環(huán)境的迫切需求。

    高端寫字樓投資成為巨富投資優(yōu)選

    因此，開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資市場(chǎng)開始得到精明投資客的青睞。由于高端寫字樓的租戶皆為大中型企業(yè)，他們一旦進(jìn)駐，基本上都是長(zhǎng)租約。這樣就決定了高端寫字樓租金穩(wěn)定、租期長(zhǎng)久、租金升幅穩(wěn)健，在投資收益上遠(yuǎn)高于住宅，風(fēng)險(xiǎn)又幾乎為零。

    放眼全球，高端寫字樓一直是世界巨富的投資最愛。像紐約世貿(mào)大廈、帝國(guó)大廈、巴黎拉方斯大門塔、吉隆坡雙子塔、臺(tái)北101大廈、北京中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心(國(guó)貿(mào)中心)(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、上海世貿(mào)大廈、深圳地王大廈、廣州西塔等國(guó)內(nèi)外著名寫字樓皆只租不售，說明長(zhǎng)期持有高端寫字樓物業(yè)，賺取穩(wěn)定長(zhǎng)期高收益成為財(cái)富巨擘的優(yōu)選。

    長(zhǎng)江中心獨(dú)享開發(fā)區(qū)高端寫字樓肥碩市場(chǎng)

    以開發(fā)區(qū)CBD唯一即將入住的5A甲級(jí)純寫字樓長(zhǎng)江中心為例，目前均價(jià)為11188元/平方米，15層以下單位部分價(jià)格在1萬(wàn)左右，租金約為1.8元/平方米/天，單靠租金收益14年就能收回投資，投資收益高達(dá)7%�？癸L(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)。

    由于開發(fā)區(qū)寫字樓市場(chǎng)沉寂多年，因此市場(chǎng)上能夠滿足高端企業(yè)進(jìn)行國(guó)際化商務(wù)辦公的現(xiàn)代化純寫字樓僅有長(zhǎng)江中心一家。長(zhǎng)江中心也是目前代表開發(fā)區(qū)最高辦公水準(zhǔn)的純寫字樓。

    目前，山東萊鋼建設(shè)有限公司、青島麗星物流(外資)有限公司、青島索康營(yíng)養(yǎng)科技有限公司及著名銀行等國(guó)內(nèi)外實(shí)力名企已經(jīng)陸續(xù)整層簽約進(jìn)駐。長(zhǎng)江中心作為開發(fā)區(qū)CBD國(guó)際化商務(wù)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)地位得到進(jìn)一步提升。

    ◎長(zhǎng)江中心一品集成氣質(zhì)建筑

    主體：鋼結(jié)構(gòu)，山東省首座高層鋼結(jié)構(gòu)公建

    電梯：芬蘭通力(KONE)原裝進(jìn)口電梯，梯速2.5米/秒

    空調(diào)：享有世界空調(diào)之父美譽(yù)的美國(guó)開利中央空調(diào)(Carrier)

    玻璃幕墻：深圳南玻雙鋼化離線鍍膜內(nèi)充氬氣LOW-E玻璃

    自控系統(tǒng)：美國(guó)霍尼韋爾(Honeywell)

    內(nèi)墻涂料：新加坡立邦漆

    3G及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：中國(guó)聯(lián)通

    主樓電梯數(shù)量：7部(分高低區(qū)，客貨分駛)

    大堂面積：約1300余平方米

    標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300余平方米，可自由分割

    商務(wù)配套：6個(gè)高級(jí)會(huì)議室及接見廳，專供樓內(nèi)企業(yè)使用

    其他：全樓24小時(shí)熱水供應(yīng)