北京寫字樓空置率50% 已現(xiàn)崩盤跡象
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/2/22 9:33:03
杰克 羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發(fā)現(xiàn)中國內(nèi)地已經(jīng)隱約出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)崩盤的苗頭。自2002年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數(shù)已達(dá)55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單里。“我拍這些照片是要提醒人們供給已經(jīng)過多了�！绷_德曼說。他今年63歲，是全球不良資產(chǎn)解決方案公司總裁。據(jù)羅德曼估計(jì)，北京商用房產(chǎn)空置率可能高達(dá)約50%，比德國5個(gè)最大的寫字樓市場(chǎng)去年出租的總面積還要大。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕公司跟蹤的103個(gè)市場(chǎng)中，北京去年第三季度的寫字樓空置率為22.4%，排第九位。但這一比例還沒包括很多馬上就要完工的寫字樓。中國內(nèi)地的空置寫字樓之所以不斷涌現(xiàn)，也是由于地產(chǎn)公司用上了政府去年巨額貸款的一部分去蓋樓。
歐盟商會(huì)去年11月曾表示，中國內(nèi)地工廠的過度供給嚴(yán)重?fù)p害了全球經(jīng)濟(jì)，引發(fā)貿(mào)易緊張并增加了不良貸款風(fēng)險(xiǎn)。而消化泡沫破裂的過程，也將使這個(gè)2010年將為世界增長貢獻(xiàn)超過1/3分量的經(jīng)濟(jì)體發(fā)展的后腿被拖住好幾年。
清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院副教授帕霍瓦內(nèi)茨說，經(jīng)濟(jì)十年不增長的風(fēng)險(xiǎn)太大了，類似日本在上世紀(jì)90年代經(jīng)歷的，這絕不能被忽視。從高盛、瑞士銀行和摩根大通位于北京的寫字樓向南望，有的樓空空如也，有的樓樓門上落滿灰塵，大廳成了自行車存放處。據(jù)房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，在現(xiàn)有920萬平方米庫存的基礎(chǔ)上，今年還會(huì)有120萬平方米的寫字樓上市。而據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，截至2009年底，中央商務(wù)區(qū)寫字樓的空置率已達(dá)35%，創(chuàng)造了北京有史以來的最高記錄.
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