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    “假如你愛(ài)他，就勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗�的利�?rùn)、回報(bào)太高；假如你恨他，也勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗�的風(fēng)險(xiǎn)也實(shí)在太高，做不好就會(huì)血本無(wú)歸�！北本┱憬�商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊的這句話，看似矛盾，但也揭示了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在就盼著能把我們的本金還給我們，房子我們不要了�！睂�(duì)于已經(jīng)退休的杭州余女士來(lái)說(shuō)，投資商鋪卻引來(lái)一場(chǎng)噩夢(mèng)。她投資的某“國(guó)際大市場(chǎng)”現(xiàn)在幾乎成了空城，開(kāi)發(fā)商宣傳的顧客盈門(mén)的火爆現(xiàn)象從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)，店面出租給誰(shuí)倒成了難題。

　　2008年春節(jié)剛過(guò)，余女士的信箱里就出現(xiàn)了“某國(guó)際大市場(chǎng)，包租5年，年回報(bào)15%，立付現(xiàn)金”的宣傳單。退休后想投資商鋪的余女士就坐著開(kāi)發(fā)商的大巴，來(lái)到了安吉郊區(qū)某專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

　　“縣里別的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都要拆掉，全部轉(zhuǎn)到我們這個(gè)市場(chǎng)里來(lái)，到時(shí)候肯定一個(gè)攤位難求，你想租也租不到。我們這里每年召開(kāi)兩次博覽會(huì)，只要把握住這兩次博覽會(huì)，國(guó)外的定單就夠租客吃一年的了。現(xiàn)在下定單，還能折上折�！币幌萝�(chē)，余女士就被置業(yè)顧問(wèn)們，圍了個(gè)水泄不通。

　　開(kāi)發(fā)商拉客戶(hù)到一期的現(xiàn)場(chǎng)看，確實(shí)有很多商家開(kāi)了店面，生意似乎還不錯(cuò)。

　　開(kāi)發(fā)商表示，這里將建成全國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，每年返租金10%，前5年的租金一次性給客戶(hù)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)打?qū)φ��！懊髂杲环亢�，如果商鋪價(jià)格不翻一倍，缺多少我補(bǔ)你多少。”開(kāi)發(fā)商的老板也賣(mài)力吆喝，對(duì)舉棋不定的余女士放出豪言。

　　“我買(mǎi)的商鋪，本來(lái)要2.5萬(wàn)元一平方，我嫌貴，她們請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后，給我打了折扣，加上5年的租金，我花了25萬(wàn)元買(mǎi)了25平方米商鋪，實(shí)用面積13平方米。租金折扣在房?jī)r(jià)里面�！北滑F(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)鋪氣氛所感染的余女士，當(dāng)場(chǎng)交了定金，過(guò)了幾天，交全房款，等著成為“國(guó)際大市場(chǎng)”的股東。令她稍有不安的是，房款是打到一個(gè)私人賬戶(hù)，并不是單位賬戶(hù)。

　　由于路途遙遠(yuǎn)，余女士有一年多沒(méi)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)。此后，余女士的信箱接到的都是市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)展順利，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)飆漲等報(bào)喜信息。

　　去年12月是交房日期，余女士一到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)被騙了。原來(lái)宣傳的“某國(guó)際大市場(chǎng)”，竟然成了一個(gè)建材城。買(mǎi)房前熱熱鬧鬧的一期會(huì)館，早已經(jīng)冷冷清清。一打聽(tīng)，原來(lái)開(kāi)發(fā)商給一期租客頭年免租金，現(xiàn)在市場(chǎng)生意不好，加上又收租金，租客都跑了。

　　自己的血汗錢(qián)買(mǎi)的二期項(xiàng)目，竟然變成了一個(gè)建材城，開(kāi)發(fā)商承諾的包租5年，現(xiàn)在看來(lái)更像是個(gè)笑話�！罢麄�(gè)市場(chǎng)周?chē)�全是農(nóng)村，離縣城有13公里路呢，誰(shuí)會(huì)到荒郊野外來(lái)買(mǎi)建材啊，再說(shuō)租客也沒(méi)有啊�！庇嗯�士表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果賣(mài)完三期項(xiàng)目，肯定將撤退走人，最后受傷的肯定是自己這樣的房東，現(xiàn)在商鋪根本無(wú)人接手。

　　在交房現(xiàn)場(chǎng)，余女士聯(lián)合了15位房東，已經(jīng)向法院提起訴訟，要求解約。有的房東店面比實(shí)際面積小，要求補(bǔ)差價(jià)，開(kāi)發(fā)商竟然要求他們拿一些工藝品回去抵賬�！�2008年3月，在杭州隨便買(mǎi)套房子，現(xiàn)在都快翻番了。可我們買(mǎi)的這個(gè)所謂商鋪，現(xiàn)在卻虧損著。別的市民要買(mǎi)商鋪可要看清楚啊，別被騙了�！�