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    面對(duì)商品住宅用供地量的不斷縮水、地價(jià)飛漲，讓許多地產(chǎn)商紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)。金地明確表示，近期將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入20億元；華潤(rùn)啟動(dòng)了成都萬象城商業(yè)項(xiàng)目，耗資25億元；中糧也在籌劃其在北京和上海等地新的大悅城項(xiàng)目。同時(shí)，招商、金融街、首創(chuàng)、富力、保利等地產(chǎn)大鱷也加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在未來的10年內(nèi)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)將迎來黃金十年。

    值得注意的是，此前一直致力于住宅領(lǐng)域開發(fā)的地產(chǎn)老大萬科也表現(xiàn)出了向商地產(chǎn)延伸的意圖。據(jù)媒體報(bào)道，萬科總裁郁亮在深圳總部的一次非正式場(chǎng)合曾經(jīng)提到，2010年萬科將正式推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗(yàn)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。在萬科未來的開發(fā)模式中，住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%的比重，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，除了養(yǎng)老物業(yè)、酒店外，萬科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線。

    “隨著外資在2008年和2009年的逐步撤出中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)企業(yè)將逐步成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主力。”戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示。

    同時(shí)，張家鵬預(yù)計(jì)，在未來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，主要的開發(fā)者將來自兩個(gè)方面，一是于去年放閘的保險(xiǎn)資金，另一個(gè)是國(guó)內(nèi)的大型房企。

    其中，保險(xiǎn)資金可能成為未來商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2009年9月底，中國(guó)保險(xiǎn)公司所持有的總資產(chǎn)價(jià)值為5546億美元。保守估計(jì)，如果將總資產(chǎn)的5% 投入房地產(chǎn)，那么在今后3-5年內(nèi)，就可能有277億美元的資金直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一數(shù)字超過了2001-2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)275億美元的投資總和。戴德梁行預(yù)計(jì)，到2020年，保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資將達(dá)到1310億美元，真正成為房地產(chǎn)投資主力。

    張家鵬認(rèn)為，從短期來看，保險(xiǎn)資金的大舉入市，不會(huì)加劇一線城市的供應(yīng)量的激增。前期險(xiǎn)資將主要集中在優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的收購上，還不會(huì)進(jìn)入開發(fā)階段。盡管險(xiǎn)資入市的細(xì)則沒有出臺(tái)，但是張家鵬預(yù)計(jì)，投資范圍將限于寫字樓、商鋪、老年公寓和經(jīng)濟(jì)適用房。

    此外，值得注意的是，盡管目前外資呈現(xiàn)退出中國(guó)樓市之勢(shì)，轉(zhuǎn)投日本和美國(guó)等地，但是鑒于近期國(guó)際市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期，可能將會(huì)有大批的外資回轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。