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    近期陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，表明了政府遏制房地產(chǎn)價格過快上漲的決心。在二套房首付、貸款利率提高并達到商鋪和寫字樓的貸款利率，對二套房的界定更為嚴格的背景下，部分住宅投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，更為關(guān)注有價值的商鋪和寫字樓。

    但是，目前成都在售的商鋪數(shù)量少且總價高，寫字樓的價格盡管未與住宅拉開太大差距，卻面臨市場供應量大、持有成本高的問題，而屢屢創(chuàng)造財富神話的專業(yè)市場備受關(guān)注。據(jù)了解，即將在春交會期間亮相，位于雙流，以170萬平方米規(guī)模號稱要打造“成都造”家居產(chǎn)業(yè)孵化園的元瑞國際家居商城，繼一期商鋪暢銷后，二期即將開工建設，其投資價值近日吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的目光。元瑞國際家居商城一期的內(nèi)外裝修、招商工作也在緊張進行，預計年內(nèi)開門迎客。

    新投資機會

    商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注

    嚴厲的樓市調(diào)控政策近日已顯現(xiàn)威力，反應最為迅速的是二手房市場，多家二手房門店出現(xiàn)來自上海、香港等一線城市投資客集中掛出的房源，且買家談判籌碼加大，談價有松動空間。此外，由于目前銀行對二套房的認定“一刀切”，不管有沒有貸款記錄，只要名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)再購都屬于二套房。

    擁有4套住房的周女士，最近四處收集商鋪和寫字樓的信息，準備轉(zhuǎn)移投資渠道。不少業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)市場一直受政策影響較小，目前也不會受到政策的限制和打壓，在住宅投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硪惠喭顿Y熱。

    金鋪價高難求

    寫字樓要控制風險

    從去年開始，住宅銷售回暖，開發(fā)商得以迅速回款，手中不缺資金，大多從出售商鋪轉(zhuǎn)為持有優(yōu)質(zhì)商鋪，導致市場上商鋪的供應量減少，供需關(guān)系緊張。一旦市場上有商鋪推出，根本不需要對外宣傳便被一搶而空。中大·君悅金沙商鋪推出后迅速售出；華宇·陽光四季底商開賣，90余套底商一次售出；上個月開售的龍湖·三千里社區(qū)商鋪，售價達到了5萬~10萬元/平方米，數(shù)十個商鋪也開盤即售出。盡管商鋪的銷售十分火熱，但對于普通購買者來說，口岸好投資回報率高的優(yōu)質(zhì)商鋪總價高，需要占用大量資金，且搶到的難度太大。

    寫字樓方面，盡管目前不少正在銷售寫字樓的開發(fā)商都打出“與住宅價格差不多”、“回報率高”等廣告語，但是寫字樓一般初始期都會有半年左右的空置期，意味著既沒有收益而且要付出高昂的物業(yè)管理費用。根據(jù)世邦魏理仕的報告，去年成都寫字樓的租金持續(xù)下跌，直到今年一季度才有小幅提升。同時，寫字樓的生命周期短，地下車位、交通變化、硬件配置、城市規(guī)劃等都將影響寫字樓的生命和價值，還面臨升級換代的壓力。未來5年，成都寫字樓市場將迎來一輪急速放量，競爭非常激烈，寫字樓投資者一定要懂得控制風險，否則可能陷入僵局。

    專業(yè)市場升級

    超前規(guī)劃帶來機遇

    商鋪和寫字樓的投資困難擺在面前，有沒有更好的投資渠道讓投資者在資產(chǎn)保值的基礎(chǔ)上獲得穩(wěn)定的收益？成都市最新出爐的《成都市商品市場布局規(guī)劃》規(guī)定的北部商貿(mào)、青白江、龍泉驛、雙流4個商品市場集中發(fā)展區(qū)，不僅為市內(nèi)百余個商品市場升級換代帶來機遇，也讓現(xiàn)代化的專業(yè)市場迎來一輪發(fā)展熱潮，給投資客帶來機會。

    據(jù)了解，全市中心城區(qū)目前有100多個大大小小的商品市場，環(huán)境差檔次低，2020年前成都重點按照《成都市商品市場布局規(guī)劃》要求，分區(qū)發(fā)展家具、食品、中西藥品、服裝辦公、電子電器等11類商品市場。其中，位于雙流縣東升鎮(zhèn)與九江鎮(zhèn)交界處的雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)，經(jīng)營的商品類型以高檔家具、食品、電子電器、品牌服裝為主。

    目前，雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的相關(guān)專業(yè)賣場正在積極建設中，以承接老專業(yè)市場的外遷。元瑞國際家居商城、元瑞家具材料市場、金恒德汽車商貿(mào)城等都在以高品質(zhì)的賣場和更為專業(yè)的服務，為老專業(yè)市場的提檔升級做準備，并已經(jīng)吸引了眾多商家簽約入駐。

    專業(yè)人士認為，通過提檔升級后的專業(yè)賣場，不僅符合城市發(fā)展需求，同時在具有行業(yè)優(yōu)勢的前提下，起點高、配套齊、規(guī)模先進、投資門檻低，受到眾多投資者的青睞。從投資回報來看，升級后的專業(yè)賣場如果擁有統(tǒng)一規(guī)劃與科學運營，入住的商家有保障，將改變傳統(tǒng)商品市場形象差的劣勢，取得不菲的租金收益。

    元瑞再度亮相

    欲改變家居購物格局

    去年底，預計總投資約49億元，規(guī)劃占地1600余畝，建筑面積約170萬平方米的元瑞國際家居商城橫空出世，受到家居業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注，創(chuàng)造了驚人的銷售成績，其中不少品牌家居企業(yè)大面積購買商鋪用于開設品牌店。

    近日，筆者在元瑞國際家居商城看到，一期商鋪已全部落成，正在進行內(nèi)外裝修，招商工作也在有條不紊地進行。商城旁，成新蒲快速通道正在建設，繞城高速九江出口也有望施工，而經(jīng)武侯大道、三環(huán)路、繞城高速均可以便捷地從主城區(qū)迅速抵達商城。元瑞國際家居商城負責人透露，年內(nèi)商城將開門迎客，成為市民購物的新場所。

    據(jù)了解，元瑞國際家居商城將打破傳統(tǒng)家居賣場的單一銷售模式，集家居展銷中心、精品展示中心、會展博覽中心、物流中心、家居建材市場、裝飾建材市場、建筑輔料市場、酒店、名牌家具總部園區(qū)、家具研發(fā)中心、培訓中心、電子商務等于一體，為成都奉獻一座現(xiàn)代化的國際商貿(mào)業(yè)態(tài)建筑群體，改變市民購買家居產(chǎn)品的習慣，從繁瑣的挑選工作中解脫出來，讓裝修、選家居成為一件輕松愜意的事。