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    二手房東與一手房東的租賃合同上要明確注明“可以轉(zhuǎn)租”。

    租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。

    租客要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

    劉小姐在黃埔的一個(gè)社區(qū)街道上做服裝生意，這家店是半年前從“二手房東”那里租來的，當(dāng)時(shí)“二手房東”與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年，但“二手房東”口頭承諾租約到期后會(huì)跟她續(xù)約。第一次做生意的劉小姐信以為真，繳納了兩萬多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將這一鋪面租下，這個(gè)價(jià)格跟周邊租約長(zhǎng)達(dá)3、4年的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多。

    開店之初要簽訂長(zhǎng)期合同

    然而當(dāng)劉小姐轉(zhuǎn)讓鋪面時(shí)，前來咨詢的人都要求與“二手房東”簽訂至少2-3年的合同才愿意接手。劉小姐只好跟“二手房東”商量，得到的結(jié)果卻是，“二手房東”與“一手房東”之間的合同到年底就到期了，因此根本不可能簽訂長(zhǎng)期合同。

    另一方面，即使到期后“二手房東”和“一手房東”成功續(xù)約，劉小姐也必須再繳納一筆2萬多元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)才能與“二手房東”續(xù)約。現(xiàn)在劉小姐陷入了兩難境地，如果目前轉(zhuǎn)租的話，由于租期只剩半年，幾乎沒有人愿意接手；如果不轉(zhuǎn)租的話，當(dāng)半年后合約到期，自己還要繳納一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

    邱先生也是一位二手房東，他告訴記者，一般來說開店之初都要簽訂較長(zhǎng)期的租賃合同。主要是開店之前需要進(jìn)行裝修，投入成本很大。此外，如果租賃期限只有幾個(gè)月或者一年的話，等到生意剛好起來就沒有辦法經(jīng)營(yíng)了，還要損失一筆裝修費(fèi)。

    易春秋律師事務(wù)所劉辛律師表示，租客首先要確定“二手房東”有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以保護(hù)自己的權(quán)益，以后免于糾紛。要滿足這一點(diǎn)首先二手房東與一手房東的租賃合同上要明確注明“可以轉(zhuǎn)租”，此外二手房東與租客的租賃合同中也要承諾自己有進(jìn)行轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

    此外為了保證“二手房東”能夠履行合約，租客要確定自己與“二手房東”簽訂的租賃期限不能超過“二手房東”與一手房東租賃合同的剩余期限。并且租客與“二手房東”的合同中要注明賠償方式，保留好今后繳納房租的證據(jù)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收據(jù)，以及進(jìn)行裝修的單據(jù)。

    如果由于“二手房東”的原因造成合同不能履行，租客可以向“二手房東”索賠。在這個(gè)過程中，租客要查看該商鋪的產(chǎn)權(quán)資料，最好前往房管局查詢?cè)摦a(chǎn)權(quán)資料是否真實(shí)，此外還要查看“一手房東”與“二手房東”之間的租賃合同，以及一手房東和二手房東的身份證明。

    了解“二手房東”個(gè)人信息防“走佬”

    記者了解到，曾經(jīng)就出現(xiàn)過一些這樣的案例，“二手房東”與“一手房東”之間的租賃期限只剩下一、兩個(gè)月，但“二手房東”偽造了一份剩余期限還長(zhǎng)達(dá)幾年的合同，且合同上注明的租金特別低，這吸引了一些租客繳納了高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但“二手房東”收了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后就立即“走佬”。

    “為避免這樣的情況出現(xiàn)，還應(yīng)該特別了解二手房東的個(gè)人信息”邱先生告訴記者。如果二手房東是本地人的話，“走佬”的可能性相對(duì)較小。此外，還可以跟周邊的商戶進(jìn)行了解，如果“二手房東”在附近擁有房產(chǎn)，以及正在經(jīng)營(yíng)的較為大型的項(xiàng)目，這樣“二手房東”收完轉(zhuǎn)讓費(fèi)立即“走佬”的可能性也會(huì)相對(duì)較小。