色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    什么是虛擬產(chǎn)權式商鋪？

    目前國內在界定什么是“虛擬產(chǎn)權式商鋪”時有兩種不同的概念：

    第一種認為“虛擬產(chǎn)權式商鋪”是指發(fā)展商在銷售商鋪同時，自己或者通過專門的經(jīng)營管理公司在一定期限內包租，購房者實質上無法實際掌控商鋪的銷售模式。

    第二種認為“虛擬產(chǎn)權式商鋪”是指開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，不劃分四至區(qū)域銷售給多個業(yè)主，并在一定期限包租，購房者無法自行經(jīng)營的商鋪銷售模式。

    第一種概念強調購房者無法實際掌控商鋪，或者說不能自行利用商鋪進行經(jīng)營，因此屬于“虛擬”產(chǎn)權。從法律上而言，所有權包括占有、使用、收益、處分四種積極權能，如果說不實際使用就屬于“虛擬”產(chǎn)權，所有房屋出租都將形成虛擬產(chǎn)權。因此，這個概念不符合虛擬產(chǎn)權式商鋪的本質。 第二種概念，由于購房者只是認購了一定面積的商鋪，商鋪本身不具有獨立使用的價值，購房者不關心自己的商鋪產(chǎn)權本身，僅僅關心商鋪投入的回報。產(chǎn)權成為了“虛擬”的收益權屬。這個概念更符合虛擬產(chǎn)權式商鋪的本質。

　　目前在武漢一些專業(yè)商業(yè)市場上，我們常常見到一些非常誘人的返租銷售及投資回報對比廣告，如“10年返租”、“年回報率8%”、“5年回報35%”等等，這些廣告對于投資者來說非常具有誘惑力，但得打個大大的問號。

　　按照一般商鋪產(chǎn)權40年計算，若5年回報35%，40年就可以回報280%，投資者不到15年就可以收回成本，而余下的25年就成了投資的回報，按100萬元總價的商鋪計算，投資回報就有280萬，這個帳很好算。當不少投資客只顧看好眼前利益的時候，“虛擬產(chǎn)權式商鋪”也帶來了諸多隱患，讀者陳女士的親身經(jīng)歷就是一個很好的證明。

　　不少業(yè)內人士將“虛擬產(chǎn)權式商鋪”比喻成一顆“定時炸彈”，這非常形象。因為在包租期內，開發(fā)商或大商家任何一家都有經(jīng)營不善或倒閉的可能，到那時這顆“定時炸彈”就會引爆。還有一種就是陳女士遇到的情況，由于經(jīng)營不善，分割的鋪位與實際經(jīng)營賣場不吻合也會讓投資回報大打折扣，并且給投資者后期的獨立經(jīng)營和商鋪管理帶來諸多麻煩。