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　　不少專(zhuān)職炒鋪的投資者，將商鋪?zhàn)庀陆?jīng)營(yíng)一段時(shí)間后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，但如今，房東更謹(jǐn)慎，承租方接手商鋪后再轉(zhuǎn)租卻不一定賺錢(qián)。

　　最近，商鋪投資非�；穑瑩屼伒默F(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn)，商鋪轉(zhuǎn)讓也跟著火了一把。前幾年，有不少人專(zhuān)職炒鋪，特別是新鋪，租下來(lái)之后簡(jiǎn)單裝修后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也因此越炒越高。現(xiàn)在，轉(zhuǎn)讓商鋪還能賺錢(qián)嗎？NO！絕對(duì)不可能！轉(zhuǎn)讓商鋪不僅不一定能賺錢(qián)，而且現(xiàn)在還有很多鮮為人知的風(fēng)險(xiǎn)，即便是不少人覺(jué)得轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽得非常完美，但商鋪轉(zhuǎn)讓還是有不少問(wèn)題防不勝防，一不小心十幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)就打水漂了。上周五，記者就接到范小姐打來(lái)的求助熱線(xiàn)，稱(chēng)自己在雙楠的一個(gè)鋪?zhàn)右�轉(zhuǎn)讓?zhuān)�就遇到了進(jìn)退兩難的棘手問(wèn)題。

　　轉(zhuǎn)租商鋪虧一半

　　去年5月份，范小姐花了3.5萬(wàn)元，在雙楠街接手租下了一個(gè)不足10平方米的鋪面做童裝生意，生意不好做，連續(xù)虧了一年，于是范小姐決定將該鋪面轉(zhuǎn)租出去。因?yàn)榈囟蔚脑�因，該商鋪一掛出轉(zhuǎn)讓的牌子完全不缺看鋪的人，但卻遲遲轉(zhuǎn)租不出去。范小姐每次帶下家去和房東簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，下家都會(huì)要求房東一次簽2—5年，租金遞增；但房東卻要求商鋪?zhàn)馄谝荒暌荒甑睾灒?ldquo;因?yàn)楹芸赡苊髂暌�收回�?lái)自己做”。因此，每次聽(tīng)到房東提出的這一要求，原本有意接手商鋪的下家都不能接受。
　　范小姐意識(shí)到，雖然當(dāng)時(shí)和房東簽的轉(zhuǎn)讓協(xié)議上清楚地寫(xiě)明：該商鋪可以轉(zhuǎn)讓。但是，只要房東不松口，該商鋪是鐵定轉(zhuǎn)不出去的。于是范小姐找到房東協(xié)商，誰(shuí)知房東卻提出另一個(gè)要求：轉(zhuǎn)讓費(fèi)五五分，而且5月5號(hào)合同到期如果該商鋪還沒(méi)轉(zhuǎn)讓出去，范小姐就必須交下一年的租金；如果不交租金，房東就要以范小姐違約為由將該商鋪收回。
　　如果再交一年租金自己就還得虧一年，而且一年后同樣要面臨商鋪轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題；如果繼續(xù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�按房東現(xiàn)在的態(tài)度，在合同到期前肯定無(wú)法轉(zhuǎn)租出去。一旦房東收回商鋪，自己3.5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)就全打水漂了。無(wú)奈之下，范小姐只好同意了房東的要求，加上裝修總共轉(zhuǎn)讓了3.6萬(wàn)元，分了1.8萬(wàn)元給房東，自己硬生生地虧了1.7萬(wàn)元。

　　租賃合同越細(xì)致越好

　　前幾年，有不少人專(zhuān)職炒鋪，特別是新鋪，租下來(lái)之后簡(jiǎn)單裝修后立即轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥闹匈嵢∞D(zhuǎn)讓費(fèi)，很多商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也因此越炒越高。為什么范小姐轉(zhuǎn)租商鋪不僅沒(méi)有賺錢(qián)，反而還虧了本？對(duì)此，成都創(chuàng)博投資有限公司商鋪投資部吳剛分析認(rèn)為，不少人沒(méi)有轉(zhuǎn)過(guò)商鋪，不清楚中間細(xì)節(jié)，很容易一轉(zhuǎn)鋪?zhàn)泳拖葸M(jìn)去，因?yàn)樯婕暗睫D(zhuǎn)讓費(fèi)，如果事先沒(méi)有約定好，幾萬(wàn)乃至幾十萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)很可能就打水漂了。很多人轉(zhuǎn)商鋪都只考慮如何約定好自己租賃期的條款，基本上不會(huì)考慮到轉(zhuǎn)讓給第二承租方中間過(guò)渡的問(wèn)題，這就被不少房東利用，表面是同意租客轉(zhuǎn)讓商鋪，但事實(shí)上房東的限制條款讓租客根本轉(zhuǎn)不出去，從而提出要分轉(zhuǎn)讓費(fèi)等要求。所以對(duì)于范小姐這種情況，一定要在簽合同時(shí)就約定好轉(zhuǎn)讓給下家時(shí)，第二承租方可以簽訂X年以上的租賃合同�？傊�，合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。
　　就范小姐遭遇的問(wèn)題，中豪律師事務(wù)所律師蔣昊表示，如果范小姐要起訴，基本上是沒(méi)有勝算的可能。遇到這種情況，只能在前期做好規(guī)避，在當(dāng)年接鋪?zhàn)咏晦D(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)候，就一定要和房東約定好簽定合同的時(shí)間，看時(shí)間長(zhǎng)度能不能接受。最好再加一個(gè)條款，比如當(dāng)鋪面要到期之時(shí)，自己有權(quán)轉(zhuǎn)讓鋪面，房東有義務(wù)配合與第二承租人簽訂時(shí)間期限不超過(guò)X年的租賃合同�？傊�，如果之前沒(méi)有把這些細(xì)節(jié)約定好，房子要到期的時(shí)候，就會(huì)很被動(dòng)。

　　轉(zhuǎn)租商鋪五大問(wèn)題要提防

    商鋪轉(zhuǎn)讓中，除了以上范小姐越到的問(wèn)題，還有幾大風(fēng)險(xiǎn)要特別提醒各位讀者，轉(zhuǎn)租商鋪前一定要看好想好，接手店面切勿心急。