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    事先確認(rèn)能否辦理執(zhí)照

　　陳小姐在科華北路轉(zhuǎn)到一個商鋪準(zhǔn)備做中介，但是商鋪轉(zhuǎn)到后去注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照時，發(fā)現(xiàn)該商鋪地址上已有公司注冊，而且公司并沒有注銷和遷出，所以自己無法辦理執(zhí)照，但是轉(zhuǎn)讓費已給，退也退不了。
　　專家支招
　  接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨公司轉(zhuǎn)出。而且最好了解一下管理費交納期限是什么時候，交鋪前的費用是否已經(jīng)結(jié)清，這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。同時，還要明確房東是否會配合你辦理營業(yè)執(zhí)照，因為營業(yè)執(zhí)照的辦理還必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證和身份證。

　　約定好房東不能增收費用

　　黃小姐在蓮桂西路有一鋪面合同要到期了準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，房東突然提出要增收“更名費”，即黃小姐和下家要分別交5000元給房東，如果下家不愿意給，那意味著黃小姐要白白給房東1萬元，否則房東不會配合黃小姐轉(zhuǎn)讓該鋪。
　　專家支招
　　轉(zhuǎn)讓時，房東零時增收費用的現(xiàn)象比較常見。建議在當(dāng)初轉(zhuǎn)讓合同簽訂時，就應(yīng)該寫明租客合同期滿轉(zhuǎn)讓該商鋪時，房東要配合租客轉(zhuǎn)讓該鋪，并不能增收取除第二承租人押金和租金以外的其他費用。

　　轉(zhuǎn)讓前認(rèn)真檢查商鋪配置

　　朱先生轉(zhuǎn)到一個商鋪，可是第二天進場裝修完自己關(guān)門的時候才發(fā)現(xiàn)，商鋪的卷簾門關(guān)不了，基本等于報廢，朱先生找到房東要求換，房東卻表示，最早他裝的卷簾門是好的，壞了也是上家弄壞的，朱先生應(yīng)該去找當(dāng)時轉(zhuǎn)商鋪給他的商家。
　　專家支招
    一半轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)問題，商鋪出現(xiàn)問題房東都不會掏錢修補，所以在簽轉(zhuǎn)讓合同交轉(zhuǎn)讓費前，一定要認(rèn)真檢查商鋪內(nèi)的配置，門窗、水電等，如果有問題就及時協(xié)商更換，如果是帶器材轉(zhuǎn)讓，那貨架、柜臺、桌椅等的質(zhì)量也都要認(rèn)真檢查，因為這些設(shè)備的費用都是已經(jīng)攤到轉(zhuǎn)讓費里的了。

　　漲租金要在合理范圍內(nèi)

　　彭女士有一商鋪要轉(zhuǎn)讓，和房東簽了4年合同，月租金4000元，每年遞增5%。合同到期時租金為4410元，但轉(zhuǎn)讓時，房東說租金要直接漲到5200元/月，租金直接漲了近800元，直接遞增18%，這樣的租金彭女士想將該鋪轉(zhuǎn)出去簡直是天方夜譚。
    專家支招
　　轉(zhuǎn)讓時，房東突然漲租金來限制租客轉(zhuǎn)讓，從而達到分轉(zhuǎn)讓費、收取單獨的轉(zhuǎn)讓費用等目的的現(xiàn)象比較多。一半情況，租客認(rèn)為在租賃合同中約定好了租金和遞增后，租金這塊就沒問題了，很少有人會考慮到約定轉(zhuǎn)讓后第二承租方的租金，否則，就會出現(xiàn)彭女士遇到的這種情況，房東漫天要價，同意你轉(zhuǎn)商鋪但是又讓你轉(zhuǎn)不出去，非常被動，所以在租金上，簽合同時，還應(yīng)該約定第二承租方的租金和遞增最多不能超多X%。

　　要約定非人為因素的賠付

　　邱先生花了10萬元轉(zhuǎn)了個商鋪，合同期限簽了5年，現(xiàn)在才第二年，商鋪剛開始轉(zhuǎn)虧為盈，但是因為在老城區(qū)，這一片突然要拆遷，邱先生無比郁悶，房東表示這種情況與自己無關(guān)，邱先生即從房東那兒退不到自己的租金和押金，10萬元的轉(zhuǎn)讓費更是打水漂了。
    專家支招
　　邱先生這種屬于非人為因素，如果你選擇的商鋪在老房區(qū)、舊城改造區(qū)時，就一定要慎重，最好先找主管部門打聽一下是否拆遷，什么時候拆遷。除了拆遷，商鋪轉(zhuǎn)讓時還要考慮到遭遇地震、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東和承租方財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所約定，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。