初次投商鋪要把握好三個(gè)技巧
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- 2011/5/20 9:27:06
商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。
對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿?/strong>
要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如一些商鋪，一開(kāi)始價(jià)格租金都相對(duì)較低，隨著一些大型商業(yè)企業(yè)在該地區(qū)開(kāi)業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。
第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量
同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是不是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業(yè)也很重要
商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，你所購(gòu)買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì)有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會(huì)大打折扣。
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