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    來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年4月份共有53個新建商業(yè)項目獲得預(yù)售證，總面積為26.5萬平方米，供應(yīng)環(huán)比3月份增加20.5%。新增供應(yīng)中七成左右項目位于外郊環(huán)及郊環(huán)外間，內(nèi)中環(huán)商業(yè)項目不足一成。

    在全市整體供應(yīng)大增的同時，新建商業(yè)類項目成交量亦有所上升，據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，4月全市新建商業(yè)類項目成交套數(shù)為3228套，環(huán)比增長8.3%。該月成交總面積為35.9萬平方米，環(huán)比增幅為2.1%，成交均價為1.8萬元/平方米，環(huán)比下降17.7%。

    與新建商業(yè)類項目環(huán)比量升價跌不同，4月份全市二手商業(yè)項目成交卻呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。該月累計成交商業(yè)類二手房套數(shù)達539套，環(huán)比下降14%；但成交均價則環(huán)比上漲24.2%，達2.2萬元/平方米。其中徐匯、嘉定、青浦三區(qū)的二手商業(yè)類項目成交均價環(huán)比增速位列各區(qū)前列。

    在房源的選擇方面，二手商鋪買家比較青睞沿街及小區(qū)周邊的商鋪。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐年家浜路店經(jīng)理劉濤透露，目前浦東周康的潛在商鋪購房者預(yù)算多在300萬元左右，目標(biāo)多為80-90平方米的沿街商鋪或小區(qū)周邊商鋪。選擇沿街商鋪者，多注重商業(yè)氛圍，如萬達廣場附近或是秀沿路較繁華地段；而選擇小區(qū)周邊商鋪的購房者，則重點關(guān)注附近大型社區(qū)的外圍商鋪。

    有關(guān)人士建議，在選擇小區(qū)周邊商鋪時，建議購房者多考慮小區(qū)外圍商鋪，盡量避免小區(qū)內(nèi)商鋪。原因是，前者客源范圍更廣，不僅更易出租也更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>