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    2010-7-6最近樓市“精裝之風(fēng)”盛行，不僅住宅的主力產(chǎn)品開始大規(guī)模地推出精裝系列，連寫字樓也趕這個(gè)時(shí)尚。而此前，在成都的寫字樓市場(chǎng)，一些商務(wù)公寓用了精裝的“外衣”，大打商務(wù)辦公的擦邊球。據(jù)記者了解，富力、瑞安等品牌開發(fā)商紛紛看中了這一個(gè)市場(chǎng)的空白，準(zhǔn)備在精裝寫字樓上下足功夫。

    “山寨版”精裝寫字樓早來了

    在北京、上海、廣州等一線城市，精裝寫字樓已不是一件新鮮事，早在五六年前就開始了寫字樓的精裝歷程�，F(xiàn)在不少的超甲寫字樓都采用了精裝的方式。但在成都的寫字樓市場(chǎng)，精裝寫字樓僅僅是一個(gè)概念，僅僅是一些商務(wù)公寓用了精裝的“外衣”，打著商務(wù)辦公的擦邊球。精裝出來的戶型也大都模糊在居住和辦公中間地段。

    “不少40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的小戶型倒是喜歡用精裝方式，不過說到底還是為了彌補(bǔ)與70年住宅產(chǎn)權(quán)小戶型的差距，談不上是商務(wù)精裝上的突破。”某公司營(yíng)銷總監(jiān)稱，“現(xiàn)在再看我們過去做的一些精裝商務(wù)公寓，有點(diǎn)不倫不類，催生了商住的混雜。雖然對(duì)一些中小公司而言這樣方式節(jié)約了他們的成本，但是混雜方式也造成了這種物業(yè)類型的折舊遠(yuǎn)比正常寫字樓更快。”

    作為“山寨版”的精裝寫字樓，這類精裝商務(wù)公寓早早殺入成都，成為中小公司的“寵兒”。相反，正牌的寫字樓精裝一直是一個(gè)空白。

    據(jù)記者了解，目前的寫字樓尤其是超甲寫字樓中，開發(fā)商還是以清水房交房為主。究其原因。“成都寫字樓市場(chǎng)正旺，精裝寫字樓太麻煩了。”一位寫字樓的開發(fā)商道出了其中原委。“況且，現(xiàn)在成都寫字樓市場(chǎng)價(jià)格一直不高，且不少甲級(jí)寫字樓也在打價(jià)格優(yōu)勢(shì)的牌，加入精裝部分的價(jià)格將大幅度提高，恐怕在市場(chǎng)上就失去了性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)。”

    超甲精裝要靠品質(zhì)打拼市場(chǎng)

    對(duì)于在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)的缺失，精裝寫字樓的開發(fā)商們不在意。富力地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷總監(jiān)李紅超告訴記者，富力地產(chǎn)在超甲寫字樓的精裝上已經(jīng)有多年的經(jīng)驗(yàn)了。他表示，他們?cè)趯懽謽怯绕涫浅�甲寫字樓不能僅僅在價(jià)格上做文章，更多的功夫應(yīng)在價(jià)值上，“要實(shí)現(xiàn)一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的價(jià)值累加是方方面面的。比如寫字樓的地段、建筑外立面、綜合配套、大堂等公共區(qū)域的裝修……內(nèi)涵是非常豐富的。精裝的方式可以讓整個(gè)寫字樓的價(jià)值更為完整，從外到內(nèi)實(shí)現(xiàn)風(fēng)格和品質(zhì)上統(tǒng)一。”

    記者了解到，富力地產(chǎn)的精裝寫字樓在廣州等地吸引不少大單客戶：國(guó)家開發(fā)銀行廣東分行斥資5億一次性購(gòu)買富力盈泰廣場(chǎng)10層樓；無限極（中國(guó)）有限公司與富力盈悅國(guó)際正式簽訂購(gòu)買合同，合同金額近3億元人民幣；上海浦東發(fā)展銀行買下富力盈悅國(guó)際半棟寫字樓，總金額近4.2億元人民幣。而富力盈泰廣場(chǎng)正是富力在廣州的又一個(gè)精裝超甲寫字樓。

    不難看出，對(duì)于寫字樓的客戶而言，價(jià)格并非絕對(duì)，手握重金的他們并不像普通住宅一樣對(duì)價(jià)格具有較高的敏感度。

    精裝之下講究細(xì)節(jié)的豐富

    比起普通的寫字樓，精裝寫字樓顯然考慮的范圍更廣。除了寫字樓的建筑外立面，周邊配套等也有更多的細(xì)節(jié)值得關(guān)注。

    以富力天匯中心為例：闊綽大氣的建筑設(shè)計(jì)、科學(xué)合理的空間結(jié)構(gòu)，175米的天府廣場(chǎng)地標(biāo)建筑等都為其頂級(jí)身份奠定基礎(chǔ)。26部高速電梯，12米挑高酒店式入戶大堂、OA網(wǎng)絡(luò)架空地臺(tái)、千兆光纖接入等“硬指標(biāo)”也彰顯超甲的風(fēng)范。

    如今成都樓市精裝寫字樓開始崛起，還與現(xiàn)在低碳方式的盛行密不可分。寫字樓的環(huán)保節(jié)能方面的技術(shù)運(yùn)用意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。而精裝寫字樓可以讓開發(fā)商更多低碳環(huán)保技術(shù)得以實(shí)施。記者了解到，瑞安在成都的精裝寫字樓項(xiàng)目中匯廣場(chǎng)2期憑借瑞安集團(tuán)39載高品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，已成功取得美國(guó)能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)（LEED）預(yù)認(rèn)證，項(xiàng)目將被打造成領(lǐng)先成都市場(chǎng)傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓的新一代綠色先驅(qū)建筑，在硬件配套上，中匯廣場(chǎng)還具備了成都市場(chǎng)罕有的4.2米層高和網(wǎng)絡(luò)地板兩大先進(jìn)設(shè)計(jì)，使入駐企業(yè)全面體驗(yàn)新一代甲級(jí)寫字樓的超凡便捷性，精裝方式也避免了二次裝修帶來的資源浪費(fèi)和污染。