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    新政兩月
    寫字樓銷售持續(xù)火熱

    在住宅市場銷售持續(xù)低迷的時候，成都寫字樓卻迎來了持續(xù)的銷售高峰。連續(xù)兩月以來，包括新希望國際、新希望大廈、凱旋廣場、美年廣場、優(yōu)諾國際、峰匯、新視界廣場、喜年廣場等多個寫字樓項目銷售現(xiàn)場都人氣火爆，即將亮相的中匯廣場二期也引得很多投資者紛紛關注。

    據(jù)中成房業(yè)的調查顯示，在新政出臺后，成都的商業(yè)地產連續(xù)升溫，成交量和成交金額都連續(xù)創(chuàng)造成都商業(yè)地產的歷史新高，最近的連續(xù)幾周，成都的寫字樓市場吸收了大量資金，每周都有幾億資金涌向商業(yè)地產。其中以寫字樓銷售最為火熱。

    據(jù)四川新希望房地產公司總經理姜孟軍介紹，在5月的多個周末，新希望國際項目都銷售20余套，銷售面積達到4000多平方米。而進入6月，新希望國際更是進入銷售高峰，僅6月5日一天，新希望國際的C區(qū)在未做任何宣傳的情況下開盤銷售，當天就銷售超過8000萬元，創(chuàng)造新政后成都寫字樓單日成交的新紀錄。而與該項目相距不遠的花樣年·美年廣場，也幾乎是每周銷售2000多平方米，銷售金額超過2000多萬。凱旋廣場銷售部劉經理也告訴記者，連續(xù)兩月以來，他們項目都取得了良好的銷售業(yè)績。其他如“凱旋廣場”、“美年廣場”、“喜年廣場”等多個項目，也是連續(xù)幾周的銷售金額近千萬元。

    其他不少寫字樓開發(fā)商也向記者表示，新政出臺以來，他們售樓部的來訪來電比前段時間增加了20%左右，而實際成交率也連續(xù)保持10%～30%的增長率。

    看中潛力
    企業(yè)和個人加大投資力度

    寫字樓銷售火熱，“偶然”中存在必然。據(jù)了解，新政之后，成都的寫字樓開發(fā)企業(yè)已經看到了寫字樓市場的銷售前景，并紛紛改變銷售策略，提高銷售任務，并順應市場需求，紛紛加大了推盤出貨的力度。同時，投資者也看中寫字樓的后期前景，紛紛下單投資寫字樓。

    四川新希望房地產公司副總經理姜孟軍告訴記者，在他們項目投資寫字樓的人群中，不少是原準備投資住宅的，但新政后，他們紛紛選擇了商業(yè)地產。該銷售人員透露，對他們項目整層購買的投資者也不在少數(shù)。

    不僅如此，無數(shù)的企業(yè)也加入到投資寫字樓的行列中來。四川新希望房地產公司負責人透露，他們公司不僅看好寫字樓市場行情，也加大了持有寫字樓的力度。

    另一位城南的開發(fā)人士也透露，由于商業(yè)地產不在政策調控之列，接下來他們不僅將主推商業(yè)地產項目，還將加大持有寫字樓的力度。不僅如此，新政出臺后，成都的寫字樓開發(fā)商們好象突然富裕起來了，紛紛加大各自寫字樓項目的持有力度。

    其實，投資者和開發(fā)商不斷投資或增持寫字樓，并不是無的放失。經調查，記者發(fā)現(xiàn)一個令人驚訝的事實：商業(yè)持有物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。投資專家也認為，寫字樓屬于商業(yè)地產市場，是與住宅市場不同的兩種物業(yè)類型，與民生居住問題不相干，幾乎不受新政策影響。此次宏觀調控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達到了與寫字樓6.534%一樣的利率，這相當于投資住宅和投資寫字樓門檻已經一致了。而寫字樓所具有巨大的成長空間，就是廣大投資者及開發(fā)企業(yè)紛紛投資寫字樓的動力所在。

    改變方向
    寫字樓迎來“井噴”態(tài)勢

    在寫字樓市場供銷兩旺的市場表現(xiàn)下，成都的寫字樓市場迎來了高速發(fā)展的新時代。據(jù)相關調查數(shù)據(jù)顯示，2010年成都新增寫字樓供應預計將達到83萬平方米，明顯高于去年全年的37萬平方米。該調查顯示，目前成都有28座具有一定市場影響力的寫字樓，主要分布在人民南路、順城大街、東大街上，包括騾馬市和春熙路都有分布，其中最為集中的是以紅照壁為中心的人民南路上。

    與此同時，根據(jù)世邦魏理仕對未來成都寫字樓的統(tǒng)計顯示，未來2-3年時間里，成都會新增加48座具有相當影響力的甲級寫字樓。不僅如此，成都寫字樓還將出現(xiàn)全面開花的態(tài)勢，不僅國際城南和市中心等區(qū)域將出現(xiàn)大量寫字樓，城西的金沙和光華片區(qū)，也將會出現(xiàn)仁和春天寫字樓、優(yōu)諾國際寫字樓、萬瑞金沙中心、時代光華廣場等四大寫字樓。城西北營門口的一品天下·峰匯，北二環(huán)上的紫金樂章，城東華潤二十四城也將推出寫字樓。為此，成都寫字樓將在2010年呈現(xiàn)全面“井噴”的開發(fā)態(tài)勢。