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    受外企及國內(nèi)大企業(yè)進(jìn)駐影響，武漢每年高端寫字樓的需求增長在20%以上，新世界國貿(mào)大廈、新世界中心等熱門甲級寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。不少項目出現(xiàn)全國范圍都少見的“滿租”現(xiàn)象。

    重拳調(diào)控下相對低迷的房地產(chǎn)市場中，受打擊較小的商業(yè)地產(chǎn)脫穎而出，吸引了更多人的眼球。其中，過去極其冷清的寫字樓開發(fā)市場開始涌現(xiàn)一批新項目。

    包括徐東的福星惠譽國際大廈、魯巷的光谷國際廣場等項目在內(nèi)，近期漢口、武昌等地都有不少寫字樓項目面市。

    寫字樓開發(fā)市場之所以前所未有旺盛的背后，是武漢寫字樓租賃市場近來的良好表現(xiàn)。特別是作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的高端寫字樓，最近一段時間幾乎是供不應(yīng)求。

    進(jìn)駐高端寫字樓的多為大型外資公司、一流國內(nèi)企業(yè)。高端寫字樓的租賃經(jīng)營狀況，實際上也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。

    頂級寫字樓“滿租”

    位于西北湖的新世界國貿(mào)大廈，是武漢頂級寫字樓之一，走進(jìn)豪華的一樓大廳，可以看到寫字樓的指示牌滿滿地標(biāo)注著一百多家公司、機構(gòu)名稱，其中不少都是世界級的知名企業(yè)。據(jù)介紹，入駐該大樓的企業(yè)、機構(gòu)包括：美國領(lǐng)事館、法國領(lǐng)事館、香港貿(mào)發(fā)局、通用電氣、愛立信、諾基亞、索尼、IBM等。

    據(jù)稱，近一兩年來不斷有一些新國際知名企業(yè)、機構(gòu)進(jìn)駐武漢，尋求最頂級的寫字樓，因而該大廈租賃“供不應(yīng)求”。

    業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)稱，受外企及國內(nèi)大企業(yè)進(jìn)駐影響，武漢每年高端寫字樓的需求增長在20%以上，新世界國貿(mào)大廈、新世界中心等熱門甲級寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。不少項目出現(xiàn)全國范圍都少見的“滿租”現(xiàn)象。

    國際知名物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度武漢甲級寫字樓空置率進(jìn)一步收窄，由去年第4季度末的10.7%下跌至6.2%。另一方面，寫字樓的租金也隨著需求的旺盛而水漲船高，今年一季度武漢甲級寫字樓平均租金環(huán)比上漲5.4%，上漲至每月每平方米56.4元。

    不管是開發(fā)項目的增多還是租金的上漲，都預(yù)示著武漢寫字樓市場正在進(jìn)入良好的發(fā)展勢頭中。一位寫字樓物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人稱，寫字樓市場與武漢經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展，近幾個月有不少國際國內(nèi)企業(yè)來詢問寫字樓租賃，還有一些老租戶希望擴(kuò)大面積。

    地產(chǎn)人士稱，武漢高檔寫字樓市場今年上半年租金同比漲了一成多，供不應(yīng)求的行情使其成為當(dāng)前低迷樓市的最大亮點。

    外來企業(yè)拉動需求

    一項調(diào)查顯示，目前武漢甲級寫字樓的租戶中，外資公司占到32%，外地公司占到55%，本地公司僅占13%。

    隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)地位的提高，跨國公司和國內(nèi)一流企業(yè)紛至沓來，這形成了寫字樓租賃市場的最大拉動力量。這些企業(yè)偏向于選擇最高級別的寫字樓，而且面積需求大，不少公司一租就是一層樓。

    此外，拉動高檔寫字樓需求的還有原有租戶的擴(kuò)租，以及一些公司從一般寫字樓搬入高檔寫字樓。一些企業(yè)在發(fā)展初期由于資金限制，暫時委身于一般寫字樓，而一旦企業(yè)發(fā)展到一定階段之后，就開始尋求更高檔的場所。

    在漢口，武漢高檔寫字樓密集分布于建設(shè)大道金融一條街。在金融一條街上，除了新世界國貿(mào)外，寫字樓多是屬于銀行自有物業(yè)，銀行將它們作為一種固定資產(chǎn)而保留所有權(quán)，基本上是只租不售，比如建設(shè)銀行大廈、瑞通廣場等。這里寫字樓租金每月每平方米普遍在50元-70元之間，最貴的達(dá)到100元。此外，航空路的新世界中心也屬于漢口的頂級寫字樓之一。

    另外，在漢口的解放大道、中山大道等地則分布著為數(shù)眾多的中低檔寫字樓，一般是中小型公司所選擇的辦公地，價格較為低廉。

    在武昌，寫字樓分布上基本沿著“徐東路-中南路-武珞路-光谷”的線路排列。

    武昌提出“發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)”和“建設(shè)江南金融商務(wù)中心”的目標(biāo)，中南路、中北路的不少寫字樓是其主要范圍。不過，武昌寫字樓的租金相對較低，一般在每平方米25-50元之間。

    據(jù)了解，從公司類型上，漢口高端寫字樓內(nèi)多是大型外資企業(yè)、金融企業(yè)、高端服務(wù)企業(yè)，而武昌寫字樓里較多的是科技企業(yè)。

    寫字樓存有投資機會

    相對于近幾年寫字樓市場需求的不斷上漲，寫字樓開發(fā)卻一直較為冷清。地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，最近幾年來，武漢寫字樓供應(yīng)量僅占商品房總量的2%-4%之間。

    在今年4月房產(chǎn)調(diào)控政策出臺之前，武漢住宅市場價格瘋漲。而寫字樓市場卻相對平淡，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，近三年武漢寫字樓的售價都沒有太大的變化。

    但2010年以來，特別是住宅市場遭受宏觀調(diào)控的打擊以來，寫字樓進(jìn)入了一個上市高峰期。據(jù)統(tǒng)計，僅5月份，武漢市就新增2.5萬平方米寫字樓。不久前開工的沌口萬達(dá)廣場，其中包括了多達(dá)6棟的30層寫字樓。

    近段時間，可以觀賞一線江景的武漢時代廣場、創(chuàng)意三層復(fù)式空間的青山火炬大廈、可以組合為35平方米至860平方米的福星惠譽國際大廈等項目的面市，極大地刺激了寫字樓投資者的眼球。

    雖然價格上漲不快，但是租賃狀況十分樂觀。專業(yè)人士稱，寫字樓市場投資前景看好。

    寫字樓有著很好的投資回報率。與住宅相比，在漢口CBD、中南、光谷等很多寫字樓聚集的區(qū)域，住宅售價往往高出寫字樓售價15%～20%。而從出租來看，寫字樓租金卻又往往比相同面積的住宅租金高出很多。

    研究機構(gòu)稱，寫字樓的投資更要看開發(fā)商背景，如樓宇內(nèi)是否有世界500強或其他知名企業(yè)入駐，大企業(yè)的示范作用是寫字樓出租率的重要保障。

    業(yè)內(nèi)機構(gòu)研究稱，未來武漢高端寫字樓將仍舊維持較高的入駐水平，且整體租金不斷上漲。在高端寫字樓的帶動下，武漢寫字樓的整體狀況也會有較好的表現(xiàn)。