色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    上周五晚上，黃龍飯店水晶宮內(nèi)舉辦了一場盛大的晚宴，希爾頓旗下的高端商務(wù)酒店品牌——希爾頓逸林酒店和亞洲知名服務(wù)式公寓運營商——Shama （莎瑪）聯(lián)袂舉行了首次進杭的品牌發(fā)布會，宣布入駐下沙的城市綜合體項目杭州東部國際商務(wù)中心（IBC）。名嘴竇文濤的主持、三宅一生的壓軸服裝秀，無不顯示出IBC對與兩者合作的重視和期待程度。

    類似的場景不由讓人聯(lián)想起另一黃龍商圈的標志性商務(wù)綜合體世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）。從2006年開始，其先后簽約的一連串知名品牌比如奧克伍德、雷格斯、世邦魏理仕、索迪斯等就開啟了杭城商務(wù)地產(chǎn)引進國際商務(wù)品牌的先河。而今EAC交付已一年半有余，這些品牌運營得如何，杭州略顯寡淡的商務(wù)市場是否足以支撐他們的正常運作和發(fā)展呢？

    奧克伍德和雷格斯都在拓展 歐美中心拉高黃龍商圈寫字樓租金“海拔”

    周一中午的EAC露天商業(yè)步行街內(nèi)，落座于港式西餐廳帝寶星，既不爆滿又有三三兩兩的客人就餐，感覺就像EAC的地段和行走在其間的氛圍一樣——鬧中取靜。環(huán)顧整條步行街，星巴克、神田川、味千、久加久、DHC以及便利超市喜士多等等，為這里的上班族和住戶提供了許多方便。

    “杭州的商務(wù)綜合體從純粹的概念轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲�的現(xiàn)實，EAC可以說是第一個。從最初的磨合到現(xiàn)在的如常運行，整體的運營狀況還是比較順利和不錯的。” 建工集團副總經(jīng)理高賢林總結(jié)起來頗有幾分自豪：“目前EAC的寫字樓入駐率達到了85％，平均租金為5.56元/平方米/天，應(yīng)該是杭州寫字樓中最高的；奧克伍德國際酒店公寓的平均入住率也在78％以上，今年4月旺季時曾高達90％，因此我們計劃將EAC的C座也拓展成奧克伍德公寓，年底可以開張。”

    在強調(diào)居家式感覺和服務(wù)的奧克伍德公寓里，客廳的設(shè)置和全套的西式廚房設(shè)備是其不同于酒店的最大特點。廚房里相關(guān)器具一應(yīng)俱全，有西門子大容量冰箱，Coucine的微波爐、電磁爐、電飯煲，抽油煙機，咖啡機，烤面包機，洗碗機，櫥柜并配有瓷器、玻璃器皿以及全套雙立人廚具，絕對比家里還要齊全得多。另外，洗衣機帶烘干功能，柜子較多，就連床底也可儲物，華數(shù)電視開通了HBO、CNN等，長住客一周更換兩次床單，有巴士可去最近的大超市好又多……所有的服務(wù)都是為了讓住客擁有更舒適的居家體驗。

    奧克伍德這樣一套61平方米的一室戶，入住一晚的最低價在960元左右，月租金則為2萬元左右。目前為止，奧克伍德有70多位跨國公司的中高層和海歸人士常住。

    全球最大的即時辦公室、商務(wù)會議室、虛擬辦公室提供商雷格斯集團，2007年就一次性租賃了EAC1000平方米的寫字樓，一共設(shè)了30多個小單間，最小為單人辦公室，最大可容納五個人，現(xiàn)在只有一間辦公室空著。“5月份杭州到荷蘭阿姆斯特丹的直達航線剛開通，荷蘭的一家航空公司KLM就租了我們這兒的三間辦公室。”雷格斯相關(guān)人士介紹。

    這個提倡拎包式辦公，宣稱要像酒店一樣做商務(wù)的國際品牌，提供了一種嶄新的辦公理念：自助茶水間內(nèi)提供紅茶、綠茶和咖啡，大家共用打印機、裝訂機等齊全的辦公設(shè)備以及前臺招待，非常注重信息的安全性。同時其會議室的租用服務(wù)也很受歡迎，小至6人、大至100人的七個會議室出租率頗高，EAC寫字樓內(nèi)的其他單位比如華為、平安銀行等也常來租用。雷格斯在上海和北京各有九家，2008年10月在EAC開出杭州首家商務(wù)中心后，目前已在延安路外經(jīng)貿(mào)大樓開出了第二家。

    凈高2.9米的舒適尺度、26部蒂森克虜伯的電梯、LEED金獎?wù)J證……

    杭州新興寫字樓軟硬件均有迅速提升

    除了在軟件方面首次引進多個知名國際商務(wù)品牌，世貿(mào)麗晶城歐美中心也是在硬件上最早定位世界500強，并嚴格按國際甲級寫字樓標準打造的綜合體項目，從大堂高度、幕墻的節(jié)能環(huán)保程度到空調(diào)和電梯的配置、停車庫、空中花園，都花費了不少成本，因此早在2006年就獲得了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED認證銀獎�，F(xiàn)在已有德勤、大金、東芝、奔馳、索迪斯、中國國際金融公司、中投信托、星展銀行、平安銀行等十多家世界500強和29家金融業(yè)國內(nèi)外著名公司入駐。

    繼EAC首開風(fēng)氣之后，杭城的商業(yè)地產(chǎn)市場漸漸開始注重商業(yè)項目不同于住宅的開發(fā)模式和規(guī)律。而近年來，隨著杭州從國際旅游城市向國際商務(wù)城市轉(zhuǎn)變，以及現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)比重的陸續(xù)加大，一批新興的綜合體或?qū)懽謽琼椖吭谲浻布�方面都有了很大的提升，無論是從服務(wù)理念還是硬件配置上，杭州寫字樓市場都開始上升到一個新的高度。

    像下沙金沙湖畔的城市綜合體項目杭州東部國際商務(wù)中心（IBC），手中除了握有希爾頓、莎瑪這樣的重量級籌碼，其寫字樓部分的物業(yè)品質(zhì)也毫不含糊。兩幢國際A級寫字樓東峰、西峰高度近100米，南向全享金沙湖湖景，同時零距離接駁地鐵1號線下沙站。硬件方面，標準層層高約為4.2米、凈高2.9米，這在杭州寫字樓中實屬少見。“凈高2.6米以上就算甲級寫字樓標準了，為了做到2.9米的舒適尺度，我們損失了不少面積，本來還可以多造一層樓的。” IBC副總經(jīng)理王征笑稱。此外，IBC寫字樓還配備了12臺1600KG的高荷載原裝日立電梯，轎廂凈高不低于2.8米；辦公場所的聲學(xué)和光學(xué)設(shè)計均參照希爾頓酒店標準，使得隔音效果及辦公光源的舒適度有較好的保障；每層設(shè)有一個高層專享衛(wèi)生間，為高級管理人員提供私密盥洗服務(wù)。

    位于濱江區(qū)的寫字樓項目雙城國際，在硬件上也頗為考究，兩幢26層的百米高寫字樓里全部鋪設(shè)了網(wǎng)絡(luò)架空地板，總鋪設(shè)面積達到了7萬平方米，這在杭州的寫字樓里也不多見。項目選用了26部蒂森克虜伯的電梯，這也是這個來自德國、有著150年歷史的知名品牌低調(diào)進軍杭州后配備數(shù)量最大的首個單體項目。

    而武林廣場的標志性項目坤和中心，則是浙江首個也是惟一一個獲得美國綠色建筑LEED金獎?wù)J證的寫字樓，由于該獎項的權(quán)威性及在國外廣泛的知名度，備受跨國公司推崇，在項目引進美國輝瑞、英國渣打銀行等世界500強企業(yè)時發(fā)揮了不小的作用。知名設(shè)計公司德國GMP在為坤和中心做整體設(shè)計時，十分強調(diào)商務(wù)辦公的功能性，同時最大化挖掘景觀資源，提出了“360度全景辦公”概念，其V形天翼、蝶形側(cè)翼的設(shè)計使得項目內(nèi)75％的辦公室都可以看見運河或西湖景觀。