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    近日，高緯環(huán)球發(fā)布2010年第2季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情報(bào)告。報(bào)告中稱，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增速放緩，二季度有效凈租金上漲至每平方米每月252元，而隨著需求增加，寫(xiě)字樓的空置率持續(xù)回落。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增速放緩

　　2010年第2季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金繼續(xù)上升，至人民幣每平米每月252元，租金季度環(huán)比增幅從6.9%下降至1.9%。受未來(lái)兩到三個(gè)季度若干新增項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的預(yù)期在一定程度上導(dǎo)致中央商務(wù)區(qū)租金漲幅由第1季度的10.7%下降至1.9%。

    亮馬河商圈和中關(guān)村商圈第2季度的租金漲幅超過(guò)其他商圈，分別達(dá)到7.9%和7.5%，這主要是由于需求繼續(xù)增長(zhǎng)而新增供應(yīng)量十分有限。租金持續(xù)上漲已經(jīng)迫使一部分企業(yè)加速其選址或擴(kuò)租步伐，以便把握當(dāng)前租戶市場(chǎng)的最后機(jī)會(huì)爭(zhēng)取較低的租金水平。

　　空置率繼續(xù)回落

　　2010年第2季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的五個(gè)主要商圈沒(méi)有新增項(xiàng)目入住。對(duì)未來(lái)租金上漲的預(yù)期使五個(gè)核心商圈的整體空置率繼續(xù)下降2.3%至14.5%。本季度中央商務(wù)區(qū)吸納了大部分市場(chǎng)成交，空置率下降5.7%只22.1%，但該空置水平仍為各商圈最高。同時(shí)，金融街商圈的一單寫(xiě)字樓整購(gòu)交易使該商圈空置率下降5.1%，降至1.8%。其他三個(gè)主要商圈空置率基本保持穩(wěn)定。

　　下半年新項(xiàng)目大量入市，租金難猛漲

　　盡管最近2-3個(gè)季度租金和空置率暗示市場(chǎng)向好，但市場(chǎng)是否真正迎來(lái)繁榮可能仍需等到年底才能判斷。由于下半年預(yù)計(jì)將有超過(guò)90萬(wàn)平方米新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，租金在之前三個(gè)季度表現(xiàn)出的上漲勢(shì)頭可能會(huì)在接下來(lái)的兩個(gè)季度面臨一定的壓力。

　　為平衡區(qū)域發(fā)展北京合并中心城區(qū)

　　國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將北京市中心四個(gè)城區(qū)合并為兩個(gè)城區(qū)的的規(guī)劃方案。原宣武區(qū)和原西城區(qū)合并為新西城區(qū)，原崇文區(qū)和原東城區(qū)合并為新東城區(qū)這一規(guī)劃方案有可能會(huì)在未來(lái)促進(jìn)南二環(huán)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展并為金融街的西擴(kuò)提供更多的土地資源。