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    “一鋪養(yǎng)三代”，從碼頭文化中走出來(lái)的武漢人，對(duì)商鋪的投資并不陌生。如今，在住宅遭遇房貸新政的風(fēng)吹浪打之時(shí)，信貸及限購(gòu)政策都未涉及的商業(yè)地產(chǎn)走上前臺(tái)，成為了地產(chǎn)投資的最佳“避風(fēng)港”。

    于是，在摩爾“大行其道”之時(shí)，許多投資客也瞄準(zhǔn)了商鋪這個(gè)“聚寶盆”。

    宅市冷商鋪熱

    炒宅客開(kāi)始炒鋪

    李敏家底不薄，從97年開(kāi)始做生意，到2000年初，資產(chǎn)有幾百萬(wàn)。有了相對(duì)龐大的閑置資金，李敏開(kāi)始琢磨怎么讓錢生錢。

    2003年時(shí)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始起步，而在永清街附近，某高檔小區(qū)樓盤(pán)將部分房源拿出來(lái)對(duì)外出售，李敏說(shuō)，當(dāng)時(shí)看中的只是這個(gè)小區(qū)環(huán)境好，且臨近解放公園和二橋，生活、休閑都很方便，于是，她以3000元/平方米的價(jià)格，買了一套100平米左右的房子，“但沒(méi)想到，到2006年，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，而我周邊房子價(jià)格已漲到4000元/平方米，不到一年，房子就升值10萬(wàn)，”李敏說(shuō)，那時(shí)，她才意識(shí)到，房產(chǎn)投資有利可圖，開(kāi)始投資房產(chǎn)。

    此后，她陸續(xù)買了幾套房產(chǎn)，基本上都有不小的升值。

    但在新政之后，她棄宅從商�！吧啼伜苌偈車�(guó)家調(diào)控影響，從我老公所從事的行業(yè)來(lái)看，武漢有錢人并不少，商業(yè)的消費(fèi)力很強(qiáng)�！苯�(jīng)過(guò)一番深度“剖析”，李敏開(kāi)始投資商鋪。

    而當(dāng)時(shí)，李敏的一個(gè)“死黨”轉(zhuǎn)做房產(chǎn)廣告代理，“每次小聚時(shí)，不斷有人找他托關(guān)系買鋪?zhàn)�，房源好像很緊俏，似乎有得賺，”于是，李敏也親自去“視察”了一番。

    “地段在王家灣CBD核心區(qū)，周邊還有規(guī)劃中的中央居住區(qū)，消費(fèi)力不弱，且周邊交通很便利，再加上是品牌開(kāi)發(fā)商做的項(xiàng)目，”當(dāng)天，李敏就“下手“買了一個(gè)102平米的鋪位，“總價(jià)300萬(wàn)左右，尚能承受，”李敏自信滿滿地說(shuō)，等到下半年商鋪開(kāi)業(yè)，租金收益肯定很高。

    李敏投資商鋪的沖動(dòng)并不難理解。有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，去年，武漢樓市商鋪銷售總量為14318套，是武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史上銷量最大的一年。

    周期長(zhǎng)、投入高

    錢“少”別玩商鋪

    當(dāng)投資客紛紛炒熱商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，武漢消費(fèi)力也逐年提升。有業(yè)內(nèi)人士曾統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)各大城市中，武漢消費(fèi)力排名前十。“這意味著商鋪投資還有更大的空間�！钡�到底如何從快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)中掘金，DTZ戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事彭博建議，首先，投資客必須認(rèn)識(shí)到自己是否適合做商鋪投資，他解釋，商鋪首付達(dá)5成左右，且商鋪價(jià)格相對(duì)較高，對(duì)資金實(shí)力要求很高，“如果資金不夠充足，投資商鋪壓力過(guò)大，并不是一個(gè)很好的選擇。”此外，要投資商鋪，必須要做好長(zhǎng)期持有的打算，“一般商鋪的投資回報(bào)周期約在5—8年，如果沒(méi)有做好這種心理準(zhǔn)備，也并不適合投資。”而開(kāi)發(fā)商的管理團(tuán)隊(duì)在商鋪投資收益率中將起很關(guān)鍵的作用，彭博說(shuō)，商鋪投資中，地段因素也很重要，這已成為投資客的共識(shí)，但除此之外，商業(yè)體的管理團(tuán)隊(duì)是否有發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢(shì)，能否將項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)起來(lái)，投資客則需要大范圍地收集資料和信息，做出準(zhǔn)確判斷。

    “不僅如此，投資客還要仔細(xì)分析周邊人群的消費(fèi)力及商業(yè)體的定位，”另一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，只有特色商業(yè)才能突破地域性，最大范圍吸引消費(fèi)人群，而這也是一個(gè)項(xiàng)目成功的又一關(guān)鍵因素。