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    伴隨天津城市定位升級(jí)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到來(lái)自國(guó)內(nèi)外品牌開(kāi)發(fā)商的青睞，中糧、金融街控股、保利集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、仁恒置地等實(shí)力企業(yè)都紛紛落戶天津搶占商機(jī)。那么，面對(duì)天津傳統(tǒng)的樓市發(fā)展軌跡，以城市綜合體為代表的新興物業(yè)形態(tài)將會(huì)給天津的城市格局乃至固有商圈帶來(lái)哪些影響呢？記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士。

　　現(xiàn)在是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)

　　 中糧天津大悅城總經(jīng)理 汪軍

　　天津的城市發(fā)展、城市定位及商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等毫無(wú)疑問(wèn)充滿著無(wú)限的機(jī)遇，無(wú)論投資力度還是GDP增長(zhǎng)等各方面數(shù)據(jù)都讓大家看到了天津的發(fā)展速度。
就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，天津已由傳統(tǒng)單一的零售型百貨業(yè)態(tài)向城市綜合體及以購(gòu)物中心為主體的業(yè)態(tài)形式上轉(zhuǎn)變，更突出城市功能性、復(fù)合型模式，在某種程度上要比住宅來(lái)的更加持續(xù)、更有力度和擴(kuò)張性，住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)靠的是主體，現(xiàn)在市場(chǎng)緊縮，國(guó)家金融政策及房地產(chǎn)泡沫，都會(huì)影響其發(fā)展。在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，現(xiàn)在正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)更需要由商業(yè)市場(chǎng)作為帶動(dòng)，把握好整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場(chǎng)的平衡關(guān)系，做到有機(jī)互補(bǔ)，還將在某種程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的整體提升。

　　投資眼光不應(yīng)只盯在住宅市場(chǎng)

　　
　　天津的傳統(tǒng)商圈主要還是在兩點(diǎn)，一是以營(yíng)口道、濱江道、南京路為半徑的圈屬范圍，零售份額占到了40%以上；二是小白樓區(qū)域，從1998年開(kāi)業(yè)的凱旋門(mén)、濱江萬(wàn)麗以及之后的海信廣場(chǎng)。而之后包括南開(kāi)區(qū)鼓樓、河?xùn)|區(qū)紅星、萬(wàn)達(dá)等就都是后起之秀。在城市綜合體的提升、優(yōu)化和升級(jí)的過(guò)程中，必然也會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)存在，這就要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)考慮到差異化的問(wèn)題。一個(gè)商圈的成立培育期至少三到五年，外來(lái)投資者們的投資眼光不應(yīng)僅僅盯在住宅市場(chǎng)，而應(yīng)更多地瞄向城市綜合體的建設(shè)。

　　在這種條件下，就要求開(kāi)發(fā)商們團(tuán)結(jié)各方力量，慢慢地融合、了解、適應(yīng)，才可以達(dá)到預(yù)期效果。競(jìng)爭(zhēng)固然存在，但積極的合作態(tài)度方能讓自己做得更從容。

　　寫(xiě)字樓將進(jìn)入跨越式階段

　　 仲量聯(lián)行天津公司商業(yè)地產(chǎn)部董事 呂蔚然

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的跨越式階段，即將來(lái)臨的2011年，將有非常多的大型綜合性項(xiàng)目投入市場(chǎng)，典型的包括南京路沿線區(qū)域，如世紀(jì)都會(huì)、津門(mén)津塔、天津環(huán)球金融中心 ,大悅城等大型綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是體量更大，項(xiàng)目本身比以前更加有標(biāo)志性。這也需要有一個(gè)過(guò)程，由此會(huì)對(duì)市場(chǎng)的售價(jià)、租金產(chǎn)生一些影響，不過(guò)，其供應(yīng)的品質(zhì)仍將繼續(xù)保持其高端屬性。

　　經(jīng)歷了短暫的競(jìng)爭(zhēng)周期之后，市場(chǎng)會(huì)很快接受這些高品質(zhì)的項(xiàng)目，也愿意為之付出更多的租金或者售價(jià)。未來(lái)，天津?qū)懽謽�、城市綜合體的市場(chǎng)會(huì)向供應(yīng)量更大、價(jià)格更高、更加符合客戶需求的角度發(fā)展。