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    城市影響力大幅提升，千萬人口身份轉(zhuǎn)換，用地?cái)U(kuò)張、人口遷移帶來的地產(chǎn)開發(fā)同樣如火如荼。重慶市發(fā)改委官員指出，目前，重慶房地產(chǎn)開發(fā)主要有兩方面，一是城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)張后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；二是公租房等保障房大規(guī)模上馬。業(yè)內(nèi)驚呼，這是重慶商業(yè)地產(chǎn)首次以主角形象登場亮相，由此，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)�撐起重慶樓市半邊天，昭示開發(fā)或投資的方向。

    沒有人懷疑，商業(yè)地產(chǎn)的崛起，是重慶城市化進(jìn)程的必然結(jié)果。陳華睿指出，在此大背景下，寫字樓、軌道商業(yè)和居住區(qū)配套商業(yè)三大類商業(yè)物業(yè)都會得到迅猛發(fā)展，其中寫字樓或更突出。

    他認(rèn)為，相當(dāng)程度上，寫字樓是最能體現(xiàn)城市氣質(zhì)和形象的商務(wù)符號，應(yīng)該屬于商業(yè)物業(yè)的塔尖部分，價值之高也可想而知。而目前，重慶寫字樓雖然空前興盛，在售和將售的寫字樓估計(jì)有近20家，但數(shù)量明顯與城市發(fā)展不同步，“就像重慶的五星級酒店一樣，目前僅17家，10年后要有100家，重慶寫字樓的數(shù)量也相差甚遠(yuǎn)，這樣的空間更孕育了重慶寫字樓物業(yè)的巨大市場，使其倍顯珍稀，這從目前僅在渝世界500強(qiáng)企業(yè)就有159家，居西部之首已可窺一斑。”美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)也印證，今年上半年，重慶寫字樓價格、租金上漲快速，同區(qū)域?qū)懽謽莾r格不少翻漲了一倍左右，租金每平方米漲幅多數(shù)超過了228%。

    領(lǐng)域置業(yè)總經(jīng)理鮮小剛也談到，寫字樓就是分享城市發(fā)展成果的最佳選擇之一，當(dāng)下重慶城市化進(jìn)程遠(yuǎn)比我們想象中要快，尤其身處重慶這一我國經(jīng)濟(jì)增長的第四極、未來的西部中心，重慶寫字樓的前景勢必也會比我們想象中更大，加上現(xiàn)下面臨新通貨膨脹時期，股市低迷，住宅市場正嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)某種意義上已成避風(fēng)港，這也將客觀上使作為商務(wù)符號的寫字樓成為聚焦的“重中之重”，更受重視、更加凸顯。

    開發(fā)商、投資客群起“覬覦”

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在市發(fā)改委“點(diǎn)睛”之前，商業(yè)地產(chǎn)熱已然在市場悄然崛起。

    開發(fā)商也競相圖謀。近日，一參與龍湖商業(yè)地產(chǎn)策劃的專業(yè)人士透露，龍湖后工時代天街項(xiàng)目的商業(yè)樓盤面積，已經(jīng)由初期的20萬平方米調(diào)整為50萬平方米，拿了接近整個項(xiàng)目總體量一半的面積來做商業(yè)；而金科即使在涪陵“老巢”開發(fā)的一本不含商業(yè)的純住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新近也將轉(zhuǎn)向推出“純商業(yè)”的城市綜合體……康維投資常務(wù)副總陳華睿表示，目前至少近半數(shù)開發(fā)商有染指商業(yè)地產(chǎn)的打算，現(xiàn)階段已有和將有這方面新動作的開發(fā)商預(yù)計(jì)不少于10多家。“無論開發(fā)商還是投資客的反應(yīng)，其實(shí)都是基于他們對重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)大信心。”