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    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年的供需比為1.41：1，同比下降了37.9%，但供過于求的情形依舊突出。造成供需比過高的原因除了供應(yīng)的集中放量之外，還有開發(fā)商的開發(fā)策略的轉(zhuǎn)變，拿到預(yù)售許可后推遲銷售或者轉(zhuǎn)變?yōu)樽晕页钟�，例如仁恒置地廣場、高地中心、摩根中心等寫字樓采取只租不售策略。

    在租金方面，市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場依然保持活躍，延續(xù)了2009年開始的上漲情形。上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金達(dá)到98.2元/㎡/月，環(huán)比上升2.9%。但在市中心老CBD區(qū)域的寫字樓，由于建成投入使用時(shí)間較早，使用時(shí)間長，硬件配置低并且老化較為嚴(yán)重，租金無明顯的上漲，部分寫字樓甚至出現(xiàn)租金下滑的情形。

    此外，投資者需要注意的是，在某些熱點(diǎn)區(qū)域，由于“拆零”銷售的寫字樓較多，小業(yè)主們對寫字樓的空置承受能力較低，為達(dá)到快速回收資金的目的，在收房后通常會迫不及待的采用壓價(jià)出租策略，從而拉低了整個(gè)區(qū)域的市場租金預(yù)期。