色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，一份《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（征求意見修改稿）在杭州眾多開發(fā)商中掀起波瀾。在這份由中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的文件中規(guī)定，自今年10月1日起，開發(fā)商收存商品房預(yù)售款將全部納入資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據(jù)項目節(jié)點完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。

    業(yè)內(nèi)人士表示，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，無疑對購房者來說更加安全，而對于開發(fā)企業(yè)來說，將會使資金流動減慢，開發(fā)速度放緩。

    優(yōu)先用于項目建設(shè)

    所謂“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，就是開發(fā)商根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)�；蛘呓ㄔO(shè)項目全部作為獨立的預(yù)售資金監(jiān)管對象，在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬號。購房者按合同約定支付的預(yù)購房款（含商品房按揭貸款、住房公積金貸款），將全部納入該賬戶，由銀行進(jìn)行封閉式監(jiān)管，開發(fā)商將不得挪用該筆資金。若開發(fā)商申請使用監(jiān)管項目預(yù)售資金，需向監(jiān)管銀行提出申請，并提交監(jiān)管項目監(jiān)理單位出具的建設(shè)項目分部分項工程完成證明或者監(jiān)管項目其他有效的資金支付證明。

    其目的不言而喻。根據(jù)《暫行辦法》的表述：為規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè)，防止商品房交易風(fēng)險，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。

    為保證預(yù)售資金用于項目建設(shè)，《暫行辦法》中規(guī)定，商品房預(yù)售資金在項目竣工驗收備案前，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)投資，其中包括支付項目工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項和法定稅收，以及歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款。

    在保證本項目工程建設(shè)資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預(yù)售資金累計總額，只有超出該監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的110%時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以調(diào)用其中超出部分資金。

    無資金監(jiān)管不得開賣

    根據(jù)《暫行辦法》中規(guī)定，在10月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房）將全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍。

    對于未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時，也需要提供商品房預(yù)售資金存在資金賬戶的證明。

    若開發(fā)商提供虛假申報材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截留挪用購房人房款或不將購房人房款存入所設(shè)定的資金賬戶，房地產(chǎn)行政主管部門將立即停止該項目的銷售，并勒令其限期改正。同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。

    大型房企影響有限

    記者了解到，目前在杭的絕大多數(shù)開發(fā)商手中，都已經(jīng)拿到了這份《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（征求意見修改稿）。

    大華集團(tuán)營銷總監(jiān)賴勁松表示，預(yù)售資金一旦納入監(jiān)管賬戶后，對于行業(yè)內(nèi)的很多不規(guī)范的小企業(yè)將會很難發(fā)展，“資金的放大效應(yīng)沒有了，有多少錢就只能干多少事。”賴勁松認(rèn)為。

    “現(xiàn)在的開發(fā)商都是兩個鍋蓋蓋三口鍋�！敝刑旒瘓F(tuán)副總裁金偉成一針見血地地指出，很多小開發(fā)商，都是將一個項目回籠的銷售資金投入到下一個項目中，“這些銷售資金原本應(yīng)該是來償還銀行貸款或者支付工程款，但是很多開發(fā)商卻拿去買地、放貸等等，而開發(fā)商自己卻并不用多少資金實力就可以運(yùn)作一個大項目�！苯饌コ杀硎荆�倘若不能保證足額的建設(shè)資金，就很容易出現(xiàn)開發(fā)商資金斷裂，導(dǎo)致樓盤爛尾等情況。

    “我們的預(yù)售款都是進(jìn)總部的一個專門的賬戶的�！苯鸬亍ぷ栽诔堑臓I銷負(fù)責(zé)人沈鋒明告訴記者，上市公司有專門的資金管理部門，“上市公司的資金和相關(guān)制度是非常透明的，所以即便沒有將預(yù)售資金打進(jìn)監(jiān)管賬戶里，也都有明確的用途�！�

    做到極限將現(xiàn)房銷售

    開發(fā)商預(yù)售資金被嚴(yán)格監(jiān)管無疑會對市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

    賴勁松表示，對于正好處在這個節(jié)點上要開盤的樓盤來說，會相應(yīng)的趕在10月1日之前領(lǐng)出預(yù)售證，樓市的供應(yīng)量可能會在這段時間內(nèi)放大。

    “但這只是短期現(xiàn)象�！敝�名房產(chǎn)評論員丁建剛指出，“長期來看，樓市的供應(yīng)節(jié)奏會放緩，畢竟開發(fā)商不可能像現(xiàn)在這樣，把A項目的銷售資金用到B項目的開發(fā)去�！稌盒修k法》的出臺會客觀上提高資金的使用成本�！�

    對開發(fā)商的要求更高，對購房者來說則會更加安全。丁建剛表示，在這種情況下，會減少爛尾項目的產(chǎn)生，“這個事情做到極致的話就是現(xiàn)房銷售�！倍〗▌偙硎荆瑥哪壳暗恼�策來看開發(fā)商還可以有條件地支取這部分資金作為工程款等用途，如果今后要求更加嚴(yán)格，連工程款等資金都不能支取的話，開發(fā)商就沒有預(yù)先銷售的熱情，轉(zhuǎn)而會選擇現(xiàn)房銷售了。“不過在短期內(nèi)這也是不現(xiàn)實的，實現(xiàn)現(xiàn)房銷售會將供應(yīng)量放緩，供應(yīng)減少，對目前這么大的需求市場來說不是件好事�！�