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　　城市綜合體的一大典型特征是地段稀缺性，或在城市核心區(qū)，或是交通樞紐的"地鐵上蓋"，或是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，唯有如此，方有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)。

　　一般來說，城市綜合體多處于城市核心地段，我們稱之為"都心型城市綜合體"。杭州世貿(mào)麗晶城歐美中心(EAC)即是實(shí)踐"選址城市核心區(qū)"理念的典型范例。這個(gè)"中國（浙江）十大領(lǐng)袖商業(yè)地產(chǎn)"堪稱杭州最早的集甲A寫字樓、服務(wù)式公寓和高檔商業(yè)組合的綜合性高端物業(yè)。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華告訴《浙商》記者："地處杭州國際商務(wù)世貿(mào)黃龍區(qū)核心地段的歐美中心，其興起是和政府板塊規(guī)劃緊密相連的。單憑一個(gè)項(xiàng)目，或是營銷策劃人員營造的概念，是無法支撐起城市綜合體的誕生的。應(yīng)該說，是集聚在黃龍商圈內(nèi)的消費(fèi)需求造就了它今天的繁榮。"事實(shí)上，在副中心區(qū)或新城區(qū)也會產(chǎn)生多個(gè)城市綜合體。以綜合體概念開發(fā)的綠城·杭州藍(lán)色錢江恰好演繹了"選址城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)"的方式。位于錢江新城的該項(xiàng)目，總用地面積超8萬平方米，建筑體量逾30萬方，除了白金五星酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)，綠城還規(guī)劃布置了1萬平方米沿街商鋪，聚合而成精品商業(yè)街。"無數(shù)人聚集到城市，是因?yàn)槌鞘械镊攘�就在于可以提供豐富多彩的生活，綜合體其實(shí)就是城市的縮小版。"綠城地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理袁笑雨說。

　　此外，伴隨城市化進(jìn)程，相鄰的幾個(gè)城市綜合體，根據(jù)其規(guī)模和功能及市場需求相互補(bǔ)充，又形成聯(lián)合城市綜合體結(jié)構(gòu)，乃至形成新的城市中心區(qū)。使得城市綜合體自身的價(jià)值和附加值疊加提升，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動、城市價(jià)值的延伸起著不可估量的作用。