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    曾幾何時，商品住宅樓被許多投資者瘋炒熱捧，價格水漲船高。十年河東，十年河西，隨著樓市新政接連出臺，住房投資成本和壓力均有所增大。
    如今，一度門庭冷落的商鋪投資，又重新被推到了風口浪尖，成為許多投資客新的投資方向。
    之前有專家預測，住宅樓市場受新政影響，投資者將把投資方向轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，如今該現(xiàn)象已在柯橋房地產(chǎn)市場初露端倪。

    投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪

    昨日，記者走訪了柯橋笛揚路、萬商路、柯北等商圈以及多個房地產(chǎn)中介后了解到，受房產(chǎn)政策的影響，柯橋關(guān)注、咨詢商鋪租售事宜的人群增長尤為明顯，在目前二手房市場低谷期，商業(yè)房產(chǎn)的交易量即有所上升。
    “最近一個月，雖然二手住宅房生意冷淡，但商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店的交易量要比以往有所增長�！蔽挥诟墼铰飞弦患曳康禺a(chǎn)中介的置業(yè)顧問朱先生告訴記者，10月份，他已做了3筆交易，其中兩筆是商鋪�！澳壳俺雠_的房產(chǎn)新政都是針對住宅房，商業(yè)房不在政策范圍內(nèi)，投資客為了規(guī)避政策，將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”
    “俗話說‘一鋪養(yǎng)三代’，手中有點閑錢總是想要投資的，在沒有更多投資渠道的情況下，投資不動產(chǎn)是最保險的，商鋪投資回報雖然沒有住宅來得快，但穩(wěn)當，不在房產(chǎn)政策打壓范圍之內(nèi)。”一位打算投資商鋪的市民李先生告訴記者。

    商業(yè)地產(chǎn)不受政策影響

    在房產(chǎn)新政下，隨著二、三套房貸政策進一步收緊，購房門檻的提高，一些資金較為雄厚的投資客戶，開始將目光轉(zhuǎn)移到商鋪投資，除了商鋪投資相對穩(wěn)當外，最主要的原因是商業(yè)地產(chǎn)不受房產(chǎn)政策的影響。
    “商鋪投資不受新政影響，一直以來，商業(yè)地產(chǎn)如商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店的首付都在5成以上，最高貸款年限為10年�！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然商業(yè)地產(chǎn)不享受利率優(yōu)惠，但它由于不受多套房的限制，不管購買多少套都不影響再次投資。
    “從近期市場變化來看，面積相對較小、總價比較低的高性價比鋪位比較行俏�！痹诓稍L中，一中介老板向記者透露，除了柯橋萬達、藍天市心等幾大商圈內(nèi)的商鋪外，位于柯巖的商鋪最近行情不錯。

    商鋪投資選址最重要

    商鋪作為中長線投資，以租代售是主要的形式，但是通過租金來回收投資成本，前提是要保證商鋪不能有閑置，要始終有人來長期承租，所以在采訪中也有業(yè)內(nèi)人士提出商鋪投資選址是關(guān)鍵。
    “投資商鋪前，一定要看準商鋪門前是否有人流量，這個人流量不是交通人流，最好是休閑人流�！痹摌I(yè)內(nèi)人士還提醒投資者，購買商鋪自用的人士著重考慮自己要經(jīng)營的產(chǎn)品對選址的要求，不能圖便宜。