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    在通脹預(yù)期之下，手拿現(xiàn)金的人士總想將資金轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，以達(dá)到保值增值的目的；無限購地區(qū)如增城“趁火打劫”，立即在報(bào)紙廣告上廣而告之“增城不屬于限購調(diào)控之列”，促銷商鋪的手機(jī)信息也大做“新政無礙商鋪投資”的文章。在很多人心里，每戶一個(gè)新購指標(biāo)，到底買還是不買，這是一個(gè)很糾結(jié)的問題。為此，記者就新政出臺(tái)的連鎖影響采訪多位中介人士，請(qǐng)他們?yōu)槟切┦苄抡�困擾的有米一族解疑答惑。

    投資者分流無限購地區(qū)？

    滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，部分投資新手因運(yùn)作資金不太充裕，早在幾年前就已轉(zhuǎn)到增城、從化尋找低總價(jià)的物業(yè)，由于市政配套的差距，郊區(qū)物業(yè)升值速度遠(yuǎn)低于市區(qū)物業(yè)。由于近兩年廣州市民對(duì)居住環(huán)境要求越來越高，對(duì)空氣質(zhì)量較好的郊區(qū)物業(yè)關(guān)注度提高，故郊區(qū)投資價(jià)值也逐步體現(xiàn)。廣州限購令出臺(tái)后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客轉(zhuǎn)到兩個(gè)縣級(jí)市的樓市內(nèi)“掘金”，只是配套利好未能在短期內(nèi)體現(xiàn)的情況下，郊區(qū)物業(yè)升值空間有限。

    滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，增城、從化一手貨量太大，今年1~9月一手住宅預(yù)售消化率僅為80%，不像市區(qū)出一套消化一套，未來貨量持續(xù)放大，故此升值空間不大。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，分流到無限購地區(qū)的趨勢(shì)不明顯，首先，自用住戶工作在市區(qū)，兩地往返不方便；其次，目前廣州家庭仍可新購一套住房，對(duì)有能力的人士，仍可運(yùn)用一個(gè)購房指標(biāo)在市區(qū)內(nèi)置業(yè)，不需跑到郊區(qū)。

    投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)、公寓市場(chǎng)？

    滿堂紅肖文曉表示，今年1~9月份，廣州二手商鋪交易面積為25.2萬平方米，比2009年同比增長(zhǎng)66.9%，由此可見投資者投資商鋪的熱情持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華告訴記者，在連番調(diào)控之下，西關(guān)約有20%住宅投資者轉(zhuǎn)投商鋪。

    合富置業(yè)潘宇豪認(rèn)為，住宅投資預(yù)算成本較低，而市區(qū)旺鋪則動(dòng)輒千萬計(jì)，近年有經(jīng)驗(yàn)的投資者已開始逐漸從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。潘宇豪和肖文曉表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅投資除門檻不一外，考驗(yàn)投資者眼光的難度也不同。一個(gè)小區(qū)可能有一千多套單位，同一朝向的單位有幾十上百套，價(jià)格有指標(biāo)；而一條路只有幾十間鋪，況且有的路可能是“陰陽路”，對(duì)投資者擇鋪入市很考眼光。

    滿堂紅周峰表示，在今年“4·15”房貸政策之后，已有一批投資客進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)過半年操作，大部分商用物業(yè)賬面價(jià)值已上漲至少20%，新客再進(jìn)去的持有風(fēng)險(xiǎn)必然增大。而公寓的性質(zhì)一向比較模糊，多數(shù)是“可住可商”，但基本不能掛靠戶口，在租賃市場(chǎng)或許能獲取較高的租金回報(bào)，轉(zhuǎn)售時(shí)卻只能瞄準(zhǔn)下一手投資客（改善型客戶對(duì)公寓一般不感興趣），客戶層的狹窄決定其流動(dòng)速度不可能很快。目前多數(shù)投資客由于在今年第三季度已獲取較豐厚的利潤(rùn)，估計(jì)第四季度會(huì)暫時(shí)降低操作頻率，或?qū)①Y金調(diào)往股市賺取短利。

    每戶限新購一套這個(gè)quota（指標(biāo)）如何用？

    滿堂紅周峰表示，考慮到廣州的限購細(xì)則有時(shí)效性，始終會(huì)有重新放松的一天，故若父母與成年子女同住，在再次購房時(shí)，應(yīng)盡量避免購房合同上同時(shí)出現(xiàn)父母和子女的名字，否則日后購房條件重新放松后，成年子女購房時(shí)便有可能因?qū)儆诙�次置業(yè)而要多支付首期款。滿堂紅肖文曉認(rèn)為，在每戶只有一個(gè)新購住房指標(biāo)的約束之下，市民置業(yè)的隨意性會(huì)大大減少。比如說一個(gè)單身公寓價(jià)格很筍，但購房者需要買一個(gè)兩房單位，故此他只能與筍盤錯(cuò)過，不可以像以往一樣隨意購房換房。

    合富置業(yè)潘宇豪表示，他對(duì)后市睇好，限購令放開的入市潮難以預(yù)計(jì)，建議有能力的人士入市無妨。目前中國處于一個(gè)資金流動(dòng)性極強(qiáng)的時(shí)期，銀行存貸利率相對(duì)于通脹來說都是負(fù)利率，置業(yè)者應(yīng)趁限購這個(gè)“混沌”期選擇適當(dāng)房源入市。滿堂紅肖文曉也表示，買賣雙方的觀望氣氛固然能使樓市暫時(shí)冷卻，繼而達(dá)到凍結(jié)樓價(jià)的目的，但假如政府不能針對(duì)供求關(guān)系對(duì)癥下藥，政策一旦放松，市場(chǎng)上被壓抑的需求就會(huì)噴薄而出。

    多套住房擁有者如何實(shí)現(xiàn)新購目的？

    每戶限新購一套住房，對(duì)于一些有成年子女的家庭來說，無形中就有兩個(gè)或多個(gè)新購指標(biāo)。最近有媒體報(bào)道，一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式可幫助一些有多套物業(yè)的買房人繞開嚴(yán)格的“限購令”、“限貸令”，而不增加購房人的購房記錄和貸款記錄。

    “接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請(qǐng)按揭，必須是年齡較大且具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入，需要指定其某個(gè)子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù)，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進(jìn)行的還款記錄，僅表現(xiàn)在合同人（即父母）名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

    此外，對(duì)于以往家庭購房時(shí)，在房產(chǎn)證上均寫上父母和成年子女的名字，導(dǎo)致家庭成員在限購令之下申請(qǐng)貸款出現(xiàn)困難。專家表示，可通過直系親屬贈(zèng)與的方式實(shí)現(xiàn)除名的方式。如方小姐已滿18歲，以往父母擔(dān)心遺產(chǎn)稅，購房時(shí)也把女兒的名字簽上，導(dǎo)致方小姐工作后已有兩套住房。方小姐可以與父母簽訂贈(zèng)與合同，在共有房產(chǎn)上除名，在認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策之下，通過轉(zhuǎn)讓成為沒有房屋產(chǎn)權(quán)記錄的人士，才可以申請(qǐng)新貸款。