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    近幾月，深圳的寫字樓成交持續(xù)活躍。而9月30日一紙“限購令”的出臺，更使得這種成交活躍的態(tài)勢繼續(xù)加強(qiáng)。
    對此，多位深圳業(yè)內(nèi)人士表示，在政府針對住宅市場頻頻出臺調(diào)控政策的背景下，寫字樓市場則受影響較小，令投資客將關(guān)注目光投向?qū)懽謽�。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善、不受差別化的房貸政策影響也是促進(jìn)成交活躍的主要原因。

    寫字樓成交持續(xù)活躍

    在調(diào)控政策下，與住宅市場不同，深圳寫字樓市場出現(xiàn)了成交持續(xù)活躍的情況。
    對此，美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰指出：“工商物業(yè)與住宅地產(chǎn)相比，對于資金安全的防守性能要強(qiáng)。且工商物業(yè)租金回報(bào)率基本保持在5%以上，少數(shù)甚至達(dá)8%以上，遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)2%的投資回報(bào)率�！�
    同時(shí)，作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，經(jīng)濟(jì)商業(yè)環(huán)境的改善也是深圳寫字樓市場持續(xù)火爆的另一個(gè)原因。今年7月，第一太平戴維斯發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，深圳全市甲級寫字樓平均空置率下降0.5%至9.8%。這是自2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來深圳甲級寫字樓空置率首次降至個(gè)位數(shù)。
    對于寫字樓半年來的走勢，深圳世聯(lián)地產(chǎn)工商事業(yè)部策劃總監(jiān)林楊深有感觸。他告訴記者，實(shí)際上，新建寫字樓成交在4、5月份出現(xiàn)了一個(gè)短暫的停滯期，市場上還有一些觀望的情緒，但是只維持了一個(gè)月。6月中下旬，寫字樓成交就開始活躍，到了8月，更是達(dá)到了一個(gè)頂峰。同時(shí)，新建寫字樓的成交價(jià)格半年來也持續(xù)上升，漲幅在15%左右。
    來自中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)的成交數(shù)據(jù)，從客觀上佐證了這一點(diǎn)。從6月份開始，深圳新建寫字樓銷售面積便穩(wěn)步上升，8月達(dá)到3.62萬平方米，環(huán)比增長9.46%，成交均價(jià)28808元，環(huán)比上漲0.35%。9月，成交量約為11.26萬平方米，環(huán)比8月大幅上漲211.05%；成交價(jià)格約為29521元/平方米，環(huán)比基本持平。
    而在二手寫字樓方面，對市場的反應(yīng)度顯然更甚。僅6月份二手寫字樓的銷售面積就達(dá)3.58萬平方米，環(huán)比上升21.3%。到了9月，二手寫字樓的價(jià)格和成交均出現(xiàn)上漲。截至9月29日二手寫字樓成交126套，成交套數(shù)比8月有減少，但成交面積卻增加了19%，其中有12套成交面積超過1000平方米。

    投資客迅速增加

    更為重要的是，在深圳“限購令”出臺后，深圳投資客的熱情被迅速轉(zhuǎn)移至寫字樓市場。據(jù)港置地產(chǎn)商業(yè)B區(qū)總監(jiān)王琪對媒體披露，“限購令”后看樓量增長很明顯，新增客戶比例已達(dá)20%~30%。
    這一點(diǎn)也得到了美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓的認(rèn)可。她指出，“限購令”出臺后，眾多的社會閑置資金為尋求出路，不斷涌入寫字樓市場。由于福田二手寫字樓成交上漲，目前華強(qiáng)北、中心區(qū)西區(qū)放盤價(jià)格都有上升，且放盤量明顯減少，業(yè)主惜售心態(tài)十分明顯。
    據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月深圳會有多個(gè)寫字樓物業(yè)推出，這些物業(yè)除給市場帶來充足供應(yīng)外，也給市場成交量保持高位運(yùn)行以最直接的支持。新建市場的高位運(yùn)行將繼續(xù)推動二手市場的穩(wěn)步向上，空置率有望繼續(xù)下降。另一方面，隨著年末臨近，租賃將保持活躍，租金小幅上漲。
    另一方面，根據(jù)中原對內(nèi)地寫字樓市場發(fā)展?jié)摿Φ哪Ｐ蜏y算，中國十大城市中，深圳寫字樓市場發(fā)展?jié)摿�巨大，其次分別為成都和重慶。深圳寫字樓市場優(yōu)異表現(xiàn)的主要原因是寫字樓供應(yīng)的緊缺，與其城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的數(shù)量相比，均明顯偏少。
    “在深圳，寫字樓與住宅存在價(jià)格倒掛的情況，寫字樓投資潛力可觀。同時(shí)，深圳新建寫字樓的單一產(chǎn)權(quán)模式會越來越常見，這也使得從稀缺性上看，可購寫字樓物業(yè)的前景持續(xù)看好�！绷謼钫f。