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    外部經(jīng)濟環(huán)境回暖，三季度廣州寫字樓市場持續(xù)向好。23日，記者從仲量聯(lián)行獲悉，第三季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交大幅上升，整體市場凈吸納量攀升至20萬平方米，環(huán)比平均租金上升1.6%。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認為，由市場需求主導(dǎo)的正面影響，預(yù)期整體市場氣氛將繼續(xù)向好，預(yù)計未來短期內(nèi)，租金急速下滑的可能性較低。

　　隨著經(jīng)濟面日益向好，廣州第三季度寫字樓市場交托氣氛活躍。據(jù)悉，由于市場需求活躍，第三季度新增甲級寫字樓商用物業(yè)達20萬平方米，整體空置率繼續(xù)下滑至13.2%，環(huán)比下降1.1%。

　　雖然即將在明年落成的寫字樓供應(yīng)壓力較大，但整體市場環(huán)境向好使大廈業(yè)主仍然保持議價能力，第三季度平均租金繼續(xù)環(huán)比上升1.6%。

　　吳仲豪表示，交投活躍主要一方面，國內(nèi)企業(yè)需求繼續(xù)保持強勁增長，特別是國內(nèi)銀行金融業(yè)，擴張勢頭活躍，占大宗租賃成交的大部分。另一方面，受惠于理想的前期預(yù)租率，使得新增物業(yè)有良好的出租率。

　　據(jù)悉，第三季度甲級寫字樓買賣主要集中于廣州天河商圈，其中佳兆業(yè)廣場的整體出售以及珠江新城寫字樓的分散業(yè)權(quán)式出售增多。其中，金融業(yè)及大型民營企業(yè)的自用需求仍占主導(dǎo)。第三季度甲級寫字樓平均資本值環(huán)比上漲5.8%。

　　此外，吳仲豪認為，從中長期來看，廣州甲級寫字樓市場的供應(yīng)量劇增仍然制約著寫字樓租金走勢。但是，鑒于由市場需求主導(dǎo)的正面影響，預(yù)期整體市場氣氛將繼續(xù)向好。部分發(fā)展商采取靈活的租售及買賣策略，一定程度上緩和空置率上升的壓力。有鑒于此，短期內(nèi)，租金急速下滑的可能性較低。