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    現(xiàn)在正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，此時(shí)市場(chǎng)更需要商業(yè)市場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)，把握好整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場(chǎng)的平衡關(guān)系，還將在某種程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的整體提升。
    新一輪樓市調(diào)控再次襲來(lái)，受政策影響，住宅市場(chǎng)依然延續(xù)低迷現(xiàn)狀。然而，與其形成鮮明對(duì)比的是，寫(xiě)字樓市場(chǎng)升溫迅速，成交量不斷增加：10月前兩周，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)“小試牛刀”，展示量?jī)r(jià)齊升的大好開(kāi)局，而以金貿(mào)中心為代表的綜合體寫(xiě)字樓因價(jià)值點(diǎn)突出受到眾多企業(yè)的關(guān)注。

    投資避風(fēng)港

    目前，多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的諸多跡象顯示，繼二季度持續(xù)回暖后，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)保持上行趨勢(shì)。從寫(xiě)字樓檔次變化來(lái)看，中、高檔寫(xiě)字樓快速增多，銷(xiāo)售價(jià)格也在不斷攀升。
    進(jìn)入10月以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)歷經(jīng)兩次大的調(diào)控政策影響，市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，而縱觀寫(xiě)字樓市場(chǎng)，持續(xù)前9個(gè)月的強(qiáng)勁勢(shì)頭，整體表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，來(lái)自各行各業(yè)強(qiáng)有力的辦公需求，使得市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降。在對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產(chǎn)全面回暖的過(guò)程中，綜合體寫(xiě)字樓項(xiàng)目正在扮演著越來(lái)越重要的角色。
    投資怎樣的寫(xiě)字樓升值潛力更大？專(zhuān)家認(rèn)為，投資寫(xiě)字樓不僅要首選地段，還要查看這些寫(xiě)字樓周邊環(huán)境以及硬件設(shè)施。據(jù)金貿(mào)中心5A純寫(xiě)負(fù)責(zé)人透露，目前已有數(shù)家世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)字頭企業(yè)，正在操作整購(gòu)項(xiàng)目中獨(dú)棟寫(xiě)字樓事宜，而項(xiàng)目中的散售部分也成為金融街“置換計(jì)劃”中外遷高端產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，大部分房源正處于深度洽談階段。

    價(jià)值磐石

    城市綜合體作為一種新興的物業(yè)業(yè)態(tài)，為北京的城市發(fā)展、城市定位及商業(yè)發(fā)展等創(chuàng)造了無(wú)限的機(jī)遇，無(wú)論投資力度還是GDP增長(zhǎng)等各方面的拉動(dòng)都效果顯著。
    某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深人士表示：“多種業(yè)態(tài)組合而成，集商業(yè)、辦公、公寓、住宅等功能于一體的城市綜合體，風(fēng)靡中國(guó)大中城市已成為大趨勢(shì)。城市綜合體的發(fā)展熱潮，帶來(lái)了全新的寫(xiě)字樓發(fā)展模式，綜合體寫(xiě)字樓已成為一股新的商務(wù)力量。寫(xiě)字樓、住宅和商業(yè)，是一種相互補(bǔ)益的物業(yè)形態(tài)，都會(huì)為對(duì)方帶來(lái)旺盛的人氣和商氣�！�
    以位于西二環(huán)核心地段的金貿(mào)中心城市綜合體為例，占據(jù)西二環(huán)與北二環(huán)交匯處金角之位，優(yōu)越稀缺的地段，更因?yàn)槭兄行牟疬w成本和難度越來(lái)越高，未來(lái)難有同類(lèi)產(chǎn)品問(wèn)世。良好的長(zhǎng)期穩(wěn)定投資回報(bào)，受經(jīng)濟(jì)周期影響小，中長(zhǎng)期穩(wěn)定。如香港李嘉誠(chéng)等大地產(chǎn)商為了抵御周期性風(fēng)險(xiǎn)，均會(huì)保有一半左右經(jīng)營(yíng)、租賃性物業(yè)。

    市場(chǎng)所趨

    就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，北京已從傳統(tǒng)單一的零售型百貨業(yè)態(tài)，向城市綜合體，以及購(gòu)物中心為主體的業(yè)態(tài)形式上轉(zhuǎn)變，更突出城市功能性、復(fù)合型模式，在某種程度上要比住宅來(lái)得更加持續(xù)、更有力度和擴(kuò)張性，住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)靠的是主體，現(xiàn)在市場(chǎng)緊縮，國(guó)家金融政策及房地產(chǎn)泡沫，都會(huì)影響其發(fā)展。在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，現(xiàn)在正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，此時(shí)市場(chǎng)更需要商業(yè)市場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)，把握好整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場(chǎng)的平衡關(guān)系，還將在某種程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的整體提升。從某種意義上來(lái)說(shuō)，綜合體寫(xiě)字樓已逐步明確了未來(lái)商業(yè)投資的前進(jìn)趨勢(shì)。
    業(yè)內(nèi)人士表示，投資寫(xiě)字樓等商業(yè)項(xiàng)目，綜合體寫(xiě)字樓租金回報(bào)率更高。位于西二環(huán)的金貿(mào)中心項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，四線地鐵交集，網(wǎng)狀交通體系配套完善。盡管目前住宅市場(chǎng)仍是投資的主流，但一些有眼光的投資者，已經(jīng)逐漸把目光投向了綜合體的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。