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    近日，從福建來(lái)柯橋從商近十年的胡先生忙著在柯北尋找合適的寫字樓，他想在柯北選購(gòu)一層高端寫字樓用來(lái)當(dāng)辦公樓。他的公司已成立七年了，剛開(kāi)始他是在門市部里做生意，后來(lái)他在一酒店里租了幾間房間作辦公房，但隨著公司交易業(yè)務(wù)的迅猛擴(kuò)張，他感到必須換一個(gè)辦公場(chǎng)地，提升公司形象的同時(shí)，確實(shí)也是公司辦公場(chǎng)地?cái)U(kuò)容的現(xiàn)實(shí)需要。

　　柯北高端寫字樓成最愛(ài)

　　最后經(jīng)過(guò)再三挑選，胡先生將選擇范圍定局在了柯北新城的寫字樓。“那邊金融、行政等配套非常完備，同時(shí)和高速公路、高鐵最接近。”胡先生說(shuō)，柯北是將來(lái)柯橋和輕紡城的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，又是柯橋總部經(jīng)濟(jì)最集中的所在地，不管是投資前景還是配套都是最佳選擇，從趨勢(shì)分析，他認(rèn)為鎖定柯北作為寫字樓的地域選擇不會(huì)錯(cuò)�！�
　　記者在采訪時(shí)了解到，和胡先生一樣，近來(lái)很多中國(guó)輕紡城布商和其他來(lái)自縣內(nèi)外的貿(mào)易商都在忙著尋覓合適的寫字樓，準(zhǔn)備在柯橋置業(yè)寫字樓。從柯橋部分房屋中介和寫字樓開(kāi)發(fā)商交易情況看，其中柯北的高端寫字樓最受歡迎。　
　　記者發(fā)現(xiàn)許多投資寫字樓的置業(yè)者心態(tài)都比較平靜，始終保持著理性的眼光看待柯橋?qū)懽謽峭顿Y和置業(yè)。“我覺(jué)得柯橋這個(gè)城市和其他城市有很大的差別，部分柯橋市民手中很多房子，但他不是為了投機(jī)而是為了保值，因?yàn)榭聵蚴巧藤Q(mào)城市，貿(mào)易的資金積累和周轉(zhuǎn)又比較快，但是貿(mào)易對(duì)資金的需求非常低。很多人賺錢了，就買房子�！币粍傇诳卤辟I了寫字樓的業(yè)主陳先生如此認(rèn)為，他說(shuō)他就是為了保值，而不是盲目地投機(jī)，他手頭已有柯北的寫字樓，現(xiàn)在全部用來(lái)出租，回報(bào)率也不低。

　　開(kāi)發(fā)商慶幸選擇了柯北

　　“當(dāng)時(shí)我們就是屬于比較看好柯北高端寫字樓的房產(chǎn)商，但那時(shí)候拍地塊時(shí)，畢竟當(dāng)時(shí)柯北看起來(lái)還比較偏，所以當(dāng)時(shí)有點(diǎn)擔(dān)心。”最近，柯北一家地產(chǎn)商的負(fù)責(zé)人向記者說(shuō)起柯北寫字樓的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷時(shí)感慨萬(wàn)分。他是2005年在輕紡城國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)開(kāi)始時(shí)進(jìn)入寫字樓商業(yè)地產(chǎn)的，當(dāng)時(shí)拿地后，他感到有些擔(dān)心，生怕開(kāi)發(fā)后沒(méi)人投資置業(yè)，但后來(lái)的事實(shí)很快證明他的擔(dān)心是多余的�！　�
　　就在他拿地后，很多實(shí)力企業(yè)的集團(tuán)總部紛紛落戶柯北，柯北的商貿(mào)地位得以前所未有的體現(xiàn)，很快就奠定了柯橋總部經(jīng)濟(jì)所在區(qū)域的地位，在整個(gè)紹興商貿(mào)圈中也是名聲大噪�！昂�蝶效應(yīng)”也很快得以顯現(xiàn)，柯北寫字樓銷售形勢(shì)持續(xù)紅火，許多投資者很快就嘗到了甜頭�！　�
　　其實(shí)和投資者一樣，柯北的寫字樓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)也是斟酌再三才下手的，選擇柯北是基于他們對(duì)此寄予太多的期待和希望�！半S著柯橋城市框架的拉開(kāi)，柯橋作為遠(yuǎn)近聞名的現(xiàn)代商貿(mào)城市，商業(yè)的分工已經(jīng)逐步明顯區(qū)分功能區(qū)塊了�？聵虿叫薪帜沁呉院笾粫�(huì)是一個(gè)商業(yè)社區(qū)，而商業(yè)是需要不同的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的，步行街那邊它的空間比較小。但是柯北提升的空間無(wú)限�！笨卤币桓叨藢懽謽琼�(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)記者介紹說(shuō)，柯橋是一座新興城市，其寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售消化有一個(gè)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都不能急功近利，現(xiàn)在柯北寫字樓價(jià)格還是一塊洼地，從中長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，隨著柯橋人口集聚和現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，杭紹都市圈建設(shè)的推進(jìn)，就像高鐵等大型交通設(shè)施的建設(shè)，近如紅星美凱龍和萬(wàn)達(dá)等大型商業(yè)業(yè)態(tài)的入駐，同時(shí)有輕紡產(chǎn)業(yè)的有力依托，柯北寫字樓經(jīng)濟(jì)的崛起是必然的�！�
　　柯北商圈肯定是柯橋現(xiàn)代商貿(mào)的標(biāo)桿區(qū)，在城市北進(jìn)的過(guò)程中，柯橋的商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓，將成為地產(chǎn)發(fā)展主角之一。因?yàn)闃怯罱?jīng)濟(jì)中寫字樓無(wú)疑將是現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟(jì)一個(gè)極大的發(fā)展平臺(tái)和依托，其需求也將在此發(fā)展中不斷釋放。在城市北進(jìn)的進(jìn)程中，商業(yè)地產(chǎn)特別是高端寫字樓對(duì)城市價(jià)值和形象的提升，比住宅地產(chǎn)會(huì)更加明顯。

　　寫字樓品質(zhì)需求日趨“好高”

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的寫字樓投資者都具備超前的眼光，不再將寫字樓簡(jiǎn)單定位于一個(gè)辦公的場(chǎng)所，而是將寫字樓作為公司形象和中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的高度在思考，他們都是在對(duì)寫字樓品質(zhì)、品位、物管等均作全方位的綜合性考慮后才下手�！�
　　“我以前的辦公樓在鑒湖路，里面衛(wèi)生間、休息室、會(huì)客室等功能也細(xì)分得很清晰，但我還是感覺(jué)那辦公樓外觀不夠現(xiàn)代，功能不夠?qū)�業(yè)，體現(xiàn)不出公司的品位和發(fā)展理念，所以我決定近期要換辦公地點(diǎn)到柯北一高端寫字樓。”在柯橋一房產(chǎn)中介了解行情的周先生向記者介紹說(shuō)�！　�
　　據(jù)了解，現(xiàn)在柯橋很多寫字樓置業(yè)者不但對(duì)樓盤的建設(shè)風(fēng)格和品質(zhì)以及配套服務(wù)都十分講究。“我們都感嘆置業(yè)者投資心態(tài)成熟之快。”柯北一高端寫字樓開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，他們?cè)谄焚|(zhì)和配套等各方面只有理念更超前，建設(shè)設(shè)計(jì)做得更完美，這樣才能適應(yīng)和引領(lǐng)高端商務(wù)寫字樓的新潮流。　
　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)有助產(chǎn)品升級(jí)。“在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，寫字樓的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念一直落后于住宅，其開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)上的價(jià)值元素遠(yuǎn)未得到充分挖掘，功能空間單一、缺乏鮮明特征等不利因素制約了寫字樓的快速發(fā)展。”在采訪中，商業(yè)地產(chǎn)界專業(yè)人士普遍認(rèn)為，新形勢(shì)下寫字樓產(chǎn)品怎么做，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)面臨越來(lái)越多的考驗(yàn)。目前持續(xù)最受看好的正是那些高端的，特別是純寫字樓的甲級(jí)寫字樓。隨著柯北高端寫字樓的涌現(xiàn)，將引領(lǐng)柯橋甚至紹興寫字樓的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念的提升。　　
　　“地產(chǎn)應(yīng)該是商業(yè)樓宇前景要大于住宅的，住宅到一定時(shí)期，剛性需求到了臨界點(diǎn)的時(shí)候，是要飽和的。寫字樓是動(dòng)態(tài)的，從產(chǎn)業(yè)前景講前景非常大。有超前投資意識(shí)和眼光的人是要做寫字樓的，而不是停留在住宅�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，柯橋的寫字樓支撐力和輻射力非常強(qiáng)，柯北不單單是區(qū)域性的概念，其商業(yè)地位和價(jià)值決定了其在全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)中的地位，現(xiàn)在已涌現(xiàn)大量周邊地區(qū)的投資客，如杭州來(lái)的置業(yè)者都就有不少，他們都看到了柯北高端寫字樓未來(lái)的潛力和價(jià)值，柯橋特別是柯北的寫字樓建設(shè)定位一定要做高端。