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    在樓市新政的作用下，商業(yè)地產(chǎn)愈加受到購(gòu)房者的熱捧。作為商業(yè)地產(chǎn)的主打項(xiàng)目——寫(xiě)字樓，不論是租金還是出租率均呈現(xiàn)“兩頭火”的局面。據(jù)記者調(diào)查了解，今年以來(lái)，我市純寫(xiě)字樓項(xiàng)目租金明顯上揚(yáng)，上漲金額從每月5—10元/平方米不等。

    某公司負(fù)責(zé)人周先生去年在貴報(bào)辦公大樓以每月45元/平方米的價(jià)格租了一層辦公用房，今年合同到期再續(xù)約時(shí)，房屋租賃價(jià)格已上漲到每月50元/平方米。周先生告訴記者：“在合同到期前，我已走訪了多家寫(xiě)字樓，但幾乎找不到一家不漲價(jià)的。雖說(shuō)每平方米只上漲了幾元錢(qián)，但由于我們租賃的面積較大，也使辦公成本一下增加了不少�！睂�(xiě)字樓租金普遍上漲的情況，在記者隨后的走訪調(diào)查中得到了證實(shí)。

    而高層住宅改作的“寫(xiě)字樓”，其租金相對(duì)便宜，與去年同期相比并無(wú)多大漲幅，這類(lèi)“寫(xiě)字樓”目前的租金普遍集中在每月30—35元/平方米左右。

    據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，去年10月份左右，我市城區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的租金大多在每月45—55元/平方米左右。而目前我市城區(qū)純寫(xiě)字樓的租金都已上漲到每月50—65元/平方米。而由高層住宅改作的“寫(xiě)字樓”項(xiàng)目，與去年相比租金并無(wú)太大變化。值得一提的是，目前各寫(xiě)字樓掛出的租金均是“凈價(jià)”，并不包含相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用，若將各項(xiàng)雜費(fèi)折算進(jìn)去，租金則會(huì)更高。

    盡管今年以來(lái)我市寫(xiě)字樓租金上漲明顯，但這并未影響到寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的火爆。據(jù)了解，目前我市寫(xiě)字樓的出租率多在98%以上，且多數(shù)項(xiàng)目已無(wú)房可租。寫(xiě)字樓出租率和租金之所以能夠雙雙大幅上升，一方面是因?yàn)槟壳拔沂袑?xiě)字樓有效供應(yīng)量十分有限，從記者了解到的情況來(lái)看，今年以來(lái)，我市寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直處于供應(yīng)短缺的緊張局面，可供選擇的項(xiàng)目非常少，而且大多數(shù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售量都不大，以10月份為例，我市中心區(qū)僅銷(xiāo)售39套寫(xiě)字樓。供小于求，租金自然上漲。另一方面，近年來(lái)，中高端寫(xiě)字樓的規(guī)范化管理及硬件配套的提升，也是導(dǎo)致寫(xiě)字樓租金上漲的重要原因。