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    在“二次調(diào)控”卡死了第三套及以上的住房貸款，對住宅市場的投機型炒房打擊力度史無前例之時，針對商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的政策則并無改變。受此影響，商鋪、寫字樓投資市場近期表現(xiàn)尤為活躍。

    設施陳舊老寫字樓難題凸顯

    “2008年租用這個寫字樓時，租金是20-25元/㎡/月，入住率大概只有50%左右，現(xiàn)在租金已上漲到40-50元/㎡/月，而且想擴租還找不到位置�！惫夤饶称髽I(yè)負責人宋先生向記者抱怨。

    讓宋先生煩惱的還不止這些，目前，隨著入住企業(yè)的不斷增多，這棟使用也才五六年的寫字樓已讓宋先生感到諸多不便。首先是電梯，以前進駐租用的單位少還不覺得問題嚴重，可現(xiàn)在“中午下去吃飯基本都是走樓梯，早上得錯開上班高峰，不然就得爬樓，否則就會遲到�！睘榻鉀Q這一問題，宋先生所在的寫字樓半年前還就樓層�？繂栴}進行了調(diào)整，按照樓層的低、中、高三檔進行分別�？��！罢{(diào)整后收效甚微，電梯速度慢、數(shù)量少、不智能是根本原因�！彼蜗壬�說道。

    停車難則是另一大難題�！�2008年我們剛進來時，樓下車子隨便停，但現(xiàn)在找車位都是難題，有時不得不停到好幾百米之外�！彼蜗壬�說道。“這棟寫字樓在光谷還算是配套不錯的了，可是當初并沒有規(guī)劃建設地下停車位，其他一些差一點的寫字樓就更不消說了。”

    的確，老一代寫字樓在硬件、軟件上的欠缺近年來表現(xiàn)得越來越突出，業(yè)內(nèi)人士指出：“隨著武漢經(jīng)濟發(fā)展及城市地位的提高，近年來進駐武漢的企業(yè)越來越多，寫字樓在數(shù)量和質(zhì)量上都亟待提升。尤其是像光谷這樣的新區(qū)，在享受產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高速增長的同時，卻不得不面對高檔寫字樓欠缺、商務辦公氛圍跟不上的尷尬�！�

    分化嚴重高端寫字樓迎來良機

    年中，專業(yè)物業(yè)顧問機構戴德梁行武漢分公司發(fā)布江城甲級寫字樓“年中盤點”，報告指出，今年1-6月，武漢甲級寫字樓空置率由2009年末的10.7%下降至3.0%，降幅10%；高端寫字樓出租總量大道4.58萬方，比去年下半年增長285%。數(shù)據(jù)表明，武漢市場對高端寫字樓的需求量正呈現(xiàn)顯著上升態(tài)勢。與旺盛需求相對應的是，武漢已經(jīng)連續(xù)三年沒有新寫字樓項目交付使用。

    長久以來，漢口建設大道商務圈是武漢高端寫字樓的重要聚集地，份額占據(jù)全市60%左右，而今，隨著城市經(jīng)濟結構的調(diào)整，高科技產(chǎn)業(yè)聚集的光谷成為眾多外資企業(yè)和國內(nèi)大型科技產(chǎn)業(yè)在武漢的重要“戰(zhàn)略據(jù)點”�！耙恢币詠�，江北寫字樓市場主要由大企業(yè)驅動，多為集團客戶；江南則以中小企業(yè)和個人投資為主導。光谷中小企業(yè)數(shù)量眾多，有近兩萬家企業(yè)在這里創(chuàng)業(yè)發(fā)展，對寫字樓需求很大�！蔽錆h思銳房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理張敏說道。

    在張敏看來，“寫字樓的等級分化近年來也越演愈烈，一些檔次不高的二線寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)被市場淘汰的跡象，租金回報甚至還不如住宅，而一些高端、頂級寫字樓，租金不斷上漲卻不愁租，正成為武漢寫字樓未來發(fā)展的方向�！�