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    1月14日，國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)商世邦魏理仕發(fā)布2010年4季度報(bào)告，報(bào)告顯示，2011年一線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求旺盛，寫字樓租金價(jià)格穩(wěn)步上漲，部分二三線城市將有成交壓力。

　　報(bào)告稱，臨近2010年底，全國(guó)15大主要城市大部分物業(yè)板塊繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。年末之際，續(xù)租、搬遷或是新租戶交易使得物業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事馬雪明先生具體舉例：優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)方面，北京表現(xiàn)最為突出，市場(chǎng)需求及租金大幅增長(zhǎng)。2010年第四季度北京寫字樓租金環(huán)比上漲6.6%，約每月每平方米230元。2010年市場(chǎng)吸納量達(dá)77.7萬(wàn)平方米，僅次于2007年的歷史吸納量高峰，比2009年的51.9萬(wàn)吸納量增加了49.7%。同期，市場(chǎng)供應(yīng)則僅有40.5萬(wàn)平方米，供應(yīng)量遠(yuǎn)少于市場(chǎng)吸納量，致使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率下滑。

　　2010年第四季度上海寫字樓租金環(huán)比上漲3.4%，約每月每平方米220元。在上海，金融、制造及專業(yè)服務(wù)業(yè)，乃至服裝行業(yè)企業(yè)在市場(chǎng)中均表現(xiàn)活躍，擴(kuò)張積極，近期在市中心區(qū)域多有租賃整層甚至數(shù)層面積的舉動(dòng)。例如，位于上海虹口的盛邦國(guó)際大廈以總價(jià)11.6億元于四季度整棟出售。

　　廣州和深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)在2010年第4季度也繼續(xù)維持穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)，兩市租金分別錄得環(huán)比2.3％（約每月每平方米100元）和3.1％（每月每平方米130元）的適度增長(zhǎng)。廣州市場(chǎng)內(nèi)資企業(yè)需求強(qiáng)勁，即將交付使用的地標(biāo)建筑――廣州國(guó)際金融中心已經(jīng)簽下多宗大面積預(yù)租。深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓的租賃活動(dòng)同樣集中在中央商務(wù)區(qū)――“福田CBD：嘉里建設(shè)廣場(chǎng)”一期于2010年4季度獲簽多個(gè)大宗租賃合同，成為當(dāng)季市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　報(bào)告稱，雖然廣州和深圳均有新增供應(yīng)，但廣州整體空置率依然下降，甲級(jí)寫字樓的空置率更是降至10.4%。然而，2011年部分二三線城市相對(duì)大批量的新優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目入市將在某種程度上對(duì)整體市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生壓力。

　　報(bào)告顯示，2010年4季度華北地區(qū)迎來(lái)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)高峰，除大連外其他四城市均有新項(xiàng)目投入使用，新增供應(yīng)給部分二線城市零售市場(chǎng)帶來(lái)壓力，造成天津和沈陽(yáng)零售物業(yè)租金下滑。另外，重慶和武漢由于新增供應(yīng)，致使空置率有所上升。