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    寫字樓繼續(xù)高位運行

    成都，在承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中，扮演著越來越重要的角色，為本地寫字樓市場的發(fā)展提供了良好市場基礎(chǔ)；除此之外，由于住宅市場日益嚴厲的調(diào)控風(fēng)潮，寫字樓由于相對較高的投資收益比，正在成為地產(chǎn)資本的重要避風(fēng)港。

    “我們項目銷售非常順利，一期寫字樓，目前業(yè)主都在進行裝修，可見自用率非常高，市場需求確實旺盛。”航興國際廣場策劃經(jīng)理彭毅告訴記者。“我們項目位置地處新南天地?zé)狳c板塊，位置非常優(yōu)越，我們基本不用做廣告，僅憑渠道和朋友圈子，就將項目包完了。”特拉克斯中心銷售負責(zé)人告訴記者。

    精準的調(diào)查數(shù)據(jù)正在印證猜測。統(tǒng)計顯示，2010年成都寫字樓供應(yīng)量達到空前的207萬平米，畫筆增加96%，幾乎翻番；成交量112.2萬平米，環(huán)比增長41%，供應(yīng)、成交量雙雙大幅攀升。“看數(shù)據(jù)是明顯的供大于求，供需比達到1.85，但由于很多企業(yè)選擇自持優(yōu)質(zhì)寫字樓，多個項目取得預(yù)售但并不出售，如中海大廈、銀石廣場等，也在較大程度上造成供需比較高。”中原地產(chǎn)人士點評道。

    統(tǒng)計顯示，2010年成都寫字樓銷售均價9702元/平米，環(huán)比上漲19.7%，而在2009年，這一均價好不到8000元/平米。“隨著目前開發(fā)水平和硬件配套的提高，成本也隨之上漲�，F(xiàn)在，很多項目采用低開高走的銷售策略，并迎合近期調(diào)控的風(fēng)向，積極選擇在行情火爆的時候上市，由此導(dǎo)致了價格的快速上揚。”中原地產(chǎn)人士指出。

    市場趨勢顯示，隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大很新企業(yè)入駐檔次的提高，導(dǎo)致寫字樓的需求水平上升，同時也為了提高項目品質(zhì)，很多項目采取整層或是整棟銷售，并給予大樓冠名權(quán)或是價格優(yōu)惠。2010年2月，雅詩閣以3.66億元的價格買下瑞安建業(yè)旗下中匯廣場一期物業(yè)；同年9月，成都瑞安匯源地產(chǎn)以7.18億元的價格將中匯廣場2期項目出售給中國平安……大筆寫字樓交易頻繁出現(xiàn)在成都商業(yè)市場上，由此可見該類物業(yè)所受的熱捧程度。

    商鋪市場明顯供不應(yīng)求

    《2010年成都零售業(yè)運行報告》顯示：2010年成都實現(xiàn)社會消費品零售總額2417.6億元，報告預(yù)計，受居民消費水平、擴大消費政策的驅(qū)動下，2011年成都社會消費品零售額也將實現(xiàn)穩(wěn)步增長。

    宏觀經(jīng)濟面的利好助推社會零售業(yè)的快速發(fā)展，以居民消費品為主營的商鋪銷售順暢。統(tǒng)計顯示，2010年成都商鋪新增供應(yīng)55.19萬平米，成交56.45萬平米。但據(jù)記者觀察，實際上商鋪市場的明顯供不應(yīng)求，尤其是位置和形態(tài)符合要求的商鋪更是”一鋪難求。”一位國內(nèi)知名電器項目拓展部人士告訴記者：“公司半年前就打算開展本地市場的拓展，急需1500-3500平米的大型商鋪。但到現(xiàn)在也沒找到合適的鋪面。”而一些對商鋪形態(tài)要求更為嚴格的商業(yè)，只有花下血本去“挖墻腳”。一家國有銀行的負責(zé)人告訴記者：“我們急需鋪面開設(shè)網(wǎng)點，要求為臨街、底樓，面積200平米以上。找到一個鋪面，至少獎勵1萬。”而更多的行業(yè)，如餐飲、零售、皮具等行業(yè)的商鋪需求，大都求“鋪”若渴。

    供應(yīng)端的緊張導(dǎo)致價格上漲。2010年，成都商鋪平均銷售價達到17185元/平米，環(huán)比2009年上漲54%。“邁過年關(guān)后，我估計商鋪均價接近20000元/平米。”四川商業(yè)連鎖協(xié)會會長冉立春告訴記者。

    調(diào)查顯示，目前各類型可售社區(qū)商鋪主要分布在二環(huán)以外，首層價格集中在2-3萬元/平米；寫字樓底商由于檔次較高、客源穩(wěn)定，價格基本穩(wěn)定在3-5萬元/平米；商業(yè)廣場價格相對較高，以春熙路等核心商業(yè)區(qū)價格突破10萬元/平米，如銀石廣8-20萬元/平米，地一大道8-12萬元/平米，紛紛為成都商鋪價格樹立了新標桿。