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    世邦魏理仕近日發(fā)布了最新一期《全球辦公樓市場觀察》報告（2011年3月），該報告指出，各地商用辦公樓市場的復(fù)蘇呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)和趨勢。對于多數(shù)地區(qū)的辦公樓市場來說，需求的下降已經(jīng)停止，但空置率依然高居不下，并將阻礙近期租金的上漲。與亞洲大部分市場不同，歐美就業(yè)市場的復(fù)蘇還有待時日，這將繼續(xù)放緩全球辦公樓市場的復(fù)蘇步伐。

    推動著全球辦公樓市場的發(fā)展的原因主要有以下幾個方面：

    1，眾多辦公樓市場繼續(xù)盛行"安全投資轉(zhuǎn)移"，租戶趁著租金水平較低的機(jī)會搬進(jìn)優(yōu)質(zhì)辦公樓，而許多承租者則抓住這個機(jī)會升級或者擴(kuò)大辦公空間，租用更新、更高品質(zhì)的辦公樓。

    2，多數(shù)新增的辦公樓開發(fā)活動并未出現(xiàn)在世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，而是發(fā)生在經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長的新興市場。2010年，亞洲市場中新入市的辦公樓總面積達(dá)4300萬平方英尺（約合400萬平方米），占全球總量的46%。世邦魏理仕預(yù)計，在2011年，亞洲市場中將有總面積達(dá)5500萬平方英尺（約合511萬平方米）的新建辦公樓入市，占全球總量的62%。

    3，2010年全年，全球三大地區(qū)辦公樓市場的凈吸納量都有所提高，這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續(xù)保持，且一年優(yōu)于一年，前提是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)、石油價格和美國赤字及債務(wù)等問題不會影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    4，在那些就業(yè)市場與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的地區(qū)，辦公樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區(qū)、悉尼、倫敦西區(qū)、新加坡、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經(jīng)濟(jì)體，辦公樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。