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    如果你對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的印象，還僅僅停留在商鋪、寫(xiě)字樓那就“OUT”了。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶日前對(duì)記者表示，隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成熟，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定的水平，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，其中就包括創(chuàng)意地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等。

    王先慶說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行到不同階段有不同的業(yè)態(tài)重點(diǎn)�，F(xiàn)在很多人談及商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)是一般意義上零售兼批發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)概念，首先是一些自發(fā)形成的商業(yè)街，后來(lái)是購(gòu)物廣場(chǎng)、超市、百貨等，接下來(lái)就是一些特色商業(yè)街、大型商業(yè)綜合體，或者一些園區(qū)概念的商業(yè)形態(tài)。

    不過(guò)，現(xiàn)在隨著這些商業(yè)業(yè)態(tài)的成熟，商業(yè)地產(chǎn)很快將面臨市場(chǎng)的細(xì)分。這些細(xì)分的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)過(guò)去已經(jīng)有出現(xiàn)，不過(guò)還是初步的，未到普及的狀態(tài)。

    “首先是創(chuàng)意地產(chǎn)。創(chuàng)意地產(chǎn)作為一種交叉產(chǎn)業(yè)，既是房地產(chǎn)業(yè)的一種門(mén)類，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支，具有雙重隸屬關(guān)系�！蓖跸葢c說(shuō)，目前市場(chǎng)上可以見(jiàn)到的多是用一些舊廠房進(jìn)行創(chuàng)意加工改造而成；其次是旅游地產(chǎn)，典型的有廣州長(zhǎng)隆板塊，最初是從一個(gè)旅游景點(diǎn)開(kāi)始，接著形成一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)板塊；再者，體育地產(chǎn)，比如亞運(yùn)城就有這種主題性概念。

    當(dāng)然，現(xiàn)在慢慢流行起來(lái)的休閑地產(chǎn)，也屬于細(xì)分市場(chǎng)的一部分，上海打造迪斯尼，珠海建造海洋公園，都是休閑地產(chǎn)的表現(xiàn)形式。

    王先慶告訴記者，多年前有很多細(xì)分的商業(yè)地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，包括一些主題公園、主題商場(chǎng)等，主要原因是不符合當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人們的階段性需求�，F(xiàn)在情況剛好相反，發(fā)展細(xì)分商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中小投資者，都值得去關(guān)注。